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Garafía 635.000 €
Titelbild Objekt C-2975

Luxuriöse Villa mit Pool und fantastischem Meerblick in herrlich ruhiger Naturlage von Cueva del Agua

C-2975

Ort

Garafía

Wohnfläche

195 m²

Grundfläche

230 m²

Grundstück

4000 m²

Höhe über NN

385 m

Zimmer gesamt

5

Wohnküchen

2

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Gäste-WC

1

Höhle

1

Preis

635.000 Euro

 
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Die 2007 fertiggestellte Villa befindet sich auf rund 380 m über dem Meeresspiegel im besonders authentischen und ruhigen Nordwesten der Insel in einmaliger Naturlandschaft. Entsprechend wurde das Haus nach dem einmaligen Rundumblick auf das Meer und die Berge ausgerichtet und nach nordeuropäischen Maßstäben geplant und gebaut. Dabei wurde sehr großer Wert auf eine moderne Gestaltung mit vielen kanarischen Zitaten gelegt, so dass sich das Haus sehr gut in die Landschaft einfügt und auch innen eine gelungene Kombination von kanarischen mit modernen Stilelementen aufweist. Die ca. 30 cm starke Verkleidung mit von Hand behauenem Blaubasalt gibt der Villa nicht nur die landestypische Anmutung, sondern bildet an der Wetterseite eine vollkommen wartungsfreie Fassade, die auch als klassischer Temperaturspeicher arbeitet und somit die Klimatisierung des Gebäudes fast vollständig übernimmt. Ebenfalls der Klimatisierung dient der kanarische Baustil mit einzelnen Walmdachstühlen für jeden Baukörper, die mit 3,80 m Trauf- und 5 m Firsthöhe im Sommer der warmen Luft genügend Raum bieten, dass auch an den wenigen wirklich heißen Sommertagen die Raumtemperatur angenehm bleibt, ohne dass es einer Klimaanlage bedürfte. Dem gleichen Zweck dienen im Obergeschoss angebrachte, klassische „contraventanas“ – Massivholzläden an jedem Fensterflügel, die die Sonneneinstrahlung verhindern, so dass sich die Schlafräume in der sommerlichen Abendsonne nicht erhitzen und Sie gut schlafen können, was morgens natürlich auch Langschläfern zu Gute kommt. Die kanarischen Sichtholzdachstühle wurden ebenfalls modernen Ansprüchen an eine langlebige und wartungsarme Baukonstruktion angepasst. So gleichen sie von innen den klassisch kanarischen Walmdächern über jedem Raum, wurden von außen jedoch zu wenigen Einheiten zusammengefasst, so dass keine wartungsintensiven Kanäle zwischen den Dachstühlen entstehen und gleichzeitig zwischen den doppelten Dachstühlen ein Dachboden entstand, der sowohl als begehbarer Speicher als auch als weiterer Temperaturkompensator dient.
Sie betreten das Haus über eine überdachte Terrasse und gelangen in einen kleinen Flur mit Treppenhaus. Nach beiden Seiten gelangen Sie in je eine Wohnküche – auf der Südseite sehr großzügig gestaltet für die Hauseigentümer und auf der Nordseite in eine weitere Wohnküche für familiäre Gäste, die auch über einen separaten Eingang ins Freie verfügt. Ein Gäste-WC rundet den Lebensbereich im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer, von denen zwei sehr großzügig gestaltet sind und auch als vollwertige Wohnräume anzusehen sind. Beide sind außer über einen Flur auch mit einem großen Balkon in kanarischem Stil verbunden. Das Dritte Schlafzimmer ist für kanarische Verhältnisse immer noch sehr großzügig ausgelegt und kann auch als Büro oder Arbeitsraum dienen. Alle Zimmer verfügen über Meer- und Gartenblick vom feinsten. Das Obergeschoss beherbergt auch zwei Tageslicht-Badezimmer mit Dusche/Badewanne. Reichlich vom Tischler gefertigte Einbauschränke nehmen auch eine umfangreiche Garderobe und weitere Dinge auf.
Die Böden wurden teilweise mit Massivholzdielen aus extrem harter und langlebiger kanadischer Kirsche gefertigt, die kanarischen Sichtholz-Dachstühle des Obergeschosses aus ebenfalls sehr langlebigem Morera-Holz gebaut, die Wände aus Termoacilla (vergleichbar Porotonziegel) und teilweise Naturstein errichtet.
Der Garten ist bereits sehr gut eingewachsen und ist mit rund 1.000 Frucht- und Zierbäumen sowie Palmen bepflanzt, die (wo notwendig) automatisch bewässert werden. Er beherbergt auch den 6 x 3,6 m großen, erst 2014 gebauten Pool, der mit einem Holzdeck als Liegeterrasse eingefasst wurde, mit Salzwasser betrieben ist und bis 30°C beheizt werden kann und mit Gegenstromanlage ausgestattet ist, sowie einen Carport, eine nutzbare Höhle und zwei Wassertanks für die Gartenbewässerung.
Das Haus ist selbstverständlich an das öffentliche Stromnetz angeschlossen (40A) und verfügt sowohl über Stadtwasser, als auch gemietetes Aktienwasser. Die Brauchwassererwärmung erfolgt solar mit elektrischer Unterstützung, die Beheizung (wenn einmal erforderlich) über Holzofen und elektrische Fußbodenheizung. SAT-TV ist installiert, Internet über 3G-Verbindung mit bis zu 12 MMbit möglich. Für La Palma eher ungewöhnlich wurde zur umweltgerechten Abwasserentsorgung eine Drei-Kammer-Kläranlage mit nachfolgender Sickergrube (pozo negro) installiert.
 
Ausstattung
Pool
Einbauküche
Badewanne
Dusche
Tageslichtbad
Möbliert
Gesonderter Gästebereich
Helle Räume
Balkon
Carport
Alter Baumbestand
Überdachte Terrasse
Terrasse
Erschließung/Technik

Öffentliches Stromnetz

Aktienwasser

Stadtwasser

Internetanschluss über 3G 12 Mbit

SAT-TV

Kaminofen
Fußbodenheizung

Zisterne

Lage

Sehr ruhig mit fantastischem Meerblick auf nur 385 müNN am Rande von Cueva del Agua. Entfernung zu den nächsten Restaurants in El Castillo ca. 4 km, Entfernung nach Las Tricias mit wenigen Einkaufsmöglichkeiten ca. 6 km, nach Puntagorda mit allen Einkaufs- und Schulmöglichkeiten ca. 13 km, zum Sandstrand und Marina von Tazacorte ca. 37 km, nach Los Llanos ca. 40 km, zum internationalen Flughafen ca. 66 km und zum nächsten AKW ca. 1.660 km.

Blick vom Balkon
Blick vom Balkon
OG Schlafzimmer 1
OG Schlafzimmer 1
EG Wohnküche 1
EG Wohnküche 1
EG Wohnküche 1
EG Wohnküche 1
EG Wohnküche 1
EG Wohnküche 1
EG Wohnküche 1
EG Wohnküche 1
EG Wohnküche 1
EG Wohnküche 1
EG Wohnküche 1
EG Wohnküche 1
EG Wohnküche 1
EG Wohnküche 1
EG Wohnküche 1
EG Wohnküche 1
EG Flur
EG Flur
EG Wohnküche 2
EG Wohnküche 2
EG Wohnküche 2
EG Wohnküche 2
EG Wohnküche 2
EG Wohnküche 2
EG Wohnküche 2
EG Wohnküche 2
EG Wohnküche 2
EG Wohnküche 2
EG Gäste-WC
EG Gäste-WC
Treppenhaus
Treppenhaus
OG Flur
OG Flur
OG Schlafzimmer 1
OG Schlafzimmer 1
OG Schlafzimmer 1
OG Schlafzimmer 1
OG Schlafzimmer 1
OG Schlafzimmer 1
OG Schlafzimmer 2
OG Schlafzimmer 2
OG Schlafzimmer 2
OG Schlafzimmer 2
OG Bad 1
OG Bad 1
OG Schlafzimmer 3
OG Schlafzimmer 3
OG Schlafzimmer 3
OG Schlafzimmer 3
OG Schlafzimmer 3
OG Schlafzimmer 3
OG Schlafzimmer 3
OG Schlafzimmer 3
OG Schlafzimmer 3
OG Schlafzimmer 3
OG Bad 2
OG Bad 2
OG Bad 2
OG Bad 2
OG Bad 2
OG Bad 2
OG Balkon
OG Balkon
OG Balkon
OG Balkon
OG Balkon
OG Balkon
OG Balkon
OG Balkon
Ansicht von Nordwesten
Ansicht von Nordwesten
Überdachte Terrasse
Überdachte Terrasse
Überdachte Terrasse
Überdachte Terrasse
Ansicht von Westen
Ansicht von Westen
Pool
Pool
Pool
Pool
Pool
Pool
Pool
Pool
Ansicht von Norden
Ansicht von Norden
Ansicht von Norden
Ansicht von Norden
Ansicht von Nordosten
Ansicht von Nordosten
Ansicht von Nordosten
Ansicht von Nordosten
Ansicht von Nordosten
Ansicht von Nordosten
Garten
Garten
Gut eingewachsener Garten
Gut eingewachsener Garten
Herrlicher Meerblick
Herrlicher Meerblick
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Die Flächenangaben unterscheiden sich in Spanien erheblich von den deutschen Begriffen. Um Ihnen den Vergleich zu erleichtern, geben wir so viele Flächenangaben, wie sie uns zur Verfügung gestellt werden. Da es sich bei den verwendeten Begriffen um Übersetzungen handelt, nachfolgende Definition, wie die Flächenangaben auf unserer
Website verwendet werden:

Grundfläche oder (schweizerisch) Bruttogeschossfläche:


Außenmaß des Gebäudes. Bei mehrgeschossigen Gebäuden ist die Grundfläche die Summe der Aussenflächen aller Stockwerke.

Nutzfläche:

Grundfläche ohne Mauerstärken plus überdachte Terrassen zur Hälfte gerechnet

Wohnfläche:

Innenflächen des Gebäudes ohne Verkehrsflächen (z.B. Flure und Treppen) und Funktionsflächen (z.B. Heizungsraum, Technikraum)

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Stadtwasser

Stadtwasser ist das einzige offizielle Trinkwasser der Insel. Es wird von den Gemeinden gemäß der EU-Trinkwasserverordnung aufbereitet, je nach Wetter unterschiedlich stark gechlort und mit Druck über Wasseruhr geliefert. Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch, es kostet (je nach Gemeinde) ca. 4 €/Monat Grundgebühr inklusive der ersten 15 m³, was für einen 2-3 Personenhaushalt ausreichend ist. Es ist nicht erlaubt, mit Stadtwasser umfangreiche Gartenbewässerung vorzunehmen, der Verbrauch sollte 150 Liter pro Tag und Person nicht überschreiten. Für Großverbraucher gibt es Staffelpreise: Je höher der Verbrauch, desto teurer wird der Preis pro m³. Er liegt (über den inbegriffenen 15 m³ pro Monat) bei 0,50 € bis 2,0 € pro Kubikmeter.

Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung

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SAT-TV

Die Immobilie ist mit einer Fernseh-Satteliten-Empfangsanlage ausgestattet. Sie können also über Astra rund 900 europäische Fernsehsender empfangen, natürlich auch ARD und ZDF (sogar legal gebührenfrei!) und alle deutschen Privatsender, die meisten auch in HD.
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Zisterne

Eine Zisterne ist ein Wasserbehälter, in dem hier meist das sogenannte Aktienwasser gesammelt wird. Da dieses Wasser mit einer bestimmten Menge pro Minute drucklos auf der Finca ankommt, sammelt man im Winter (wenn weniger Wasser für die Gartenbewässerung benötigt wird) das überschüssige Wasser in diesem Tank, so dass man im Sommer, wenn mehr benötigt wird, einen Vorrat hat. Auf einigen Fincas wird auch zusätzlich das anfallende Regenwasser darin gespeichert.
Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung
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Öffentliches Stromnetz

Diese Finca ist an das öffentliche Stromnetz angeschlossen, was auf La Palma nicht immer selbstverständlich ist. Einige Anwesen produzieren ihren Strom auch mittels alternativer Techniken selbst und speichern ihn in Batterien. Da wir ja über sehr viel Sonne und in manchen Gegenden auch reichlich Wind verfügen, eine sehr umweltschonende Art der Energieversorgung.
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Festnetzanschluss über Funk

Bei dieser Finca ist das Telefon Festnetz über das Mobilnetz angebunden. Das bedeutet, dass keine Telefonleitungen den Ausblick verschandeln und Sie eine normale Festnetz-Telefonnummer (beginnend mit +34 922 …) bekommen. Die Gebühren werden wie bei einem normalen Festnetz-Anschluss abgerechnet.
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Internetanschluss

Mittlerweile sind fast alle Anwesen auf la Palma an das Internet angeschlossen, der Ausbau des Netzes erfolgt mit großer Geschwindigkeit. Derzeit sind sehr viele unterschiedliche Techniken verfügbar, so dass eine flächendeckende Anbindung möglich ist. Technische Lösungen sind:
  • Glasfaserkabel - Geschwindigkeiten bis 300 Mbit möglich. Das Netz wird derzeit ausgebaut und ist z.B. in Los Llanos verfügbar, in Puntagorda ab Januar 2019 …
  • Kupferkabel über das Telefonnetz - Geschwindigkeit bis 10 Mbit möglich, je nach Entfernung zum nächsten Knotenpunkt
  • Funk über Mobilnetz - fast auf der ganzen Insel verfügbar - Geschwindigkeiten derzeit bis 10 Mbit möglich
  • Richtfunk - möglich, wenn eine Sichtverbindung zum nächsten Funkmast besteht. Geschwindigkeiten bis 12 Mbit möglich, zu recht interessanten Preisen
  • Satelliten-Anbindung - 100% Abdeckung der gesamten Insel, Geschwindigkeiten bis 22MBit möglich, relativ teuer, aber immerhin, es geht auch in den entlegensten Gebieten.
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Klimaanlage mit Heizung

Klimaanlagen braucht man hier zum kühlen eher selten, auch im Hochsommer ist unser Wetter eher moderat, Temperaturen über 30°C sind auch im Hochsommer die Ausnahme. Wenn allerdings im August der 'Calima', ein heißer Wüstenwind aus der Sahara sich zu uns verirrt, dann kann es auch mal über 35°C werden und nach einigen Tagen ist man dann dankbar für eine Klimaanlage. Die Anlagen arbeiten überwiegend nach dem Konstruktionsprinzip der Luft-Luft-Wärmepumpe, sind also recht energieeffizient (im Kühlbetrieb i.d.R. mit einem Wirkungsgrad von 1:3, im Heizbetrieb von 1:4), so dass sich auch die Stromkosten und der CO2-Ausstoß in Grenzen halten, zumal die Anlagen selten gebraucht werden und die auszugleichenden Temperaturunterschiede nicht sehr groß sind. Insofern werden diese Anlagen auch oft und gerne zum Heizen verwendet: Da sie nur selten und meist sehr kurz laufen müssen, dafür aber schnell reagieren, für die meisten Häuser eine ideale Heizung.
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Aktienwasser

Das sogenannte Aktienwasser wird für die Gartenbewässerung verwendet. Es heißt so, weil Sie im juristischen Sinne kein Wasser kaufen, sondern einen Firmenanteil an einer der Wassergenossenschaften. Auf Ihre 'Wasseraktie' erhalten Sie die Dividende in Naturalien ausgeschüttet, in Form des Wassers. Je nach Gesellschaft sind die Wassermengen und die Preise für diese Anteilsscheine sehr unterschiedlich, man kann diese Aktien auch mieten oder vermieten. Ein umfangreiches Thema, zu dem wir Sie gerne beraten.
Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung
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Das Brauchwasser für Bad und Küche wird bei diesem Objekt besonders umweltfreundlich mit einer solarthermischen Anlage erzeugt, d.h. es wird in der Regel lediglich Sonnenenergie für die Brauchwassererwärmung verwendet. Lediglich bei mehreren Tagen ohne Sonne (was bei uns selten vorkommt) kann es notwendig sein, mit zusätzlicher Fremdenergie (elektrisch oder mit Flaschengas) zugeheizt werden. Dies erfolgt in der Regel automatisch, die Energieeinsparung beträgt nach unserer Erfahrung rund 90%.
Preis zzgl. Käuferprovision: 3% (Minimum 1.800,- Euro) zuzüglich I.G.I.C.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, der Makler haftet hierfür nicht.
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Plaza de España n° 2
38760 Los Llanos de Aridane

Tel. +34 922 40 16 24
Mobil +34 647 87 28 94
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