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Garafía 185.000 €
Titelbild Objekt C-3683

Kleines Wohnhaus mit Studio und separatem Gästeschlafzimmer in sehr schöner Naturlage von Santo Domingo

C-3683

Ort

Garafía

Grundfläche

47 m²

Grundstück

1437 m²

Höhe über NN

570 m

Zimmer gesamt

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Studio

1

Technikraum

1

Preis

185.000 Euro

Neu  
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Oberhalb des Ortes Garafía / Santo Domingo liegt dieses 2011 neu gebaute Studio-Wohnhaus mit Innenhof und historischem Natursteingebäude, das als separates Gästezimmer genutzt wird. Es besteht aus einem hohen Raum, der im Erdgeschoss einen lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie das Badezimmer enthält, sowie einer Schlafempore für ein bis zwei Schlafplätze. Es kann sowohl als Ferienhaus als auch als Dauerwohnsitz genutzt werden. Ein kleiner Innenhof (Patio) verbindet das Wohnhaus mit einem historischen Altbau, der als separates Gästeschlafzimmer genutzt wird.
Das Wohnhaus wurde 2011 handwerklich sehr gut neu gebaut, teilweise in klassischer Natursteinbauweise aus handbehauenem Blaubasalt. Im Erdgeschoss ist eine elektrische Fußbodenheizung verlegt. Das Brauchwasser wird über einen elektrischen Boiler erwärmt, der sich in einem kleinen, hinter dem Haus angebauten Technikhaus befindet.
Der rund 1.400 m² große Garten wurde naturbelassen gestaltet und bietet viel Platz für eigene Pflanzenträume sowie Stellplätze für mehrere Pkw.
Das Haus ist an das öffentliche Strom- und Trinkwassernetz angeschlossen. Eine Glasfaserleitung für die Internetverbindung liegt bereits auf dem Grundstück und kann problemlos in Betrieb genommen werden.
Die Zufahrt erfolgt über eine überwiegend sehr gut asphaltierte öffentliche Nebenstraße. Eine kurze Strecke ist mit Natursteinpflaster belegt, kann aber mit einem normalen Pkw problemlos befahren werden.
 
Ausstattung
Einbauküche
Dusche
Tageslichtbad
Unmöbliert
Gesonderter Gästebereich
Helle Räume
Stellplatz
Terrasse
Erschließung/Technik

Öffentliches Stromnetz

Stadtwasser

Ofenheizung
Fußbodenheizung
Internet Glasfaser möglich

Lage

Etwas oberhalb des Ortes Santo Domingo in herrlich ruhiger Lage auf nur 570 m Höhe. Entfernung zum Ortskern mit einigen Einkaufs- und Schulmöglichkeiten ca. 1 km, zum Meerbad Fajana ca. 36 km, zum Sandstrand und Sportboothafen von Tazacorte ca. 44 km, zur Hauptstadt Santa Cruz de La Palma ca. 58 km, zum internationalen Flughafen ca. 64 km und zum nächsten AKW ca. 1.660 km.

Innenhof zwischen Wohnhaus und separatem Gästezimmer
Innenhof zwischen Wohnhaus und separatem Gästezimmer
Innenhof zwischen Wohnhaus und separatem Gästezimmer
Innenhof zwischen Wohnhaus und separatem Gästezimmer
Studio Wohnbereich
Studio Wohnbereich
Studio Wohn-, Koch- und Essbereich
Studio Wohn-, Koch- und Essbereich
Studio Wohn-, Koch- und Essbereich mit Schlafempore
Studio Wohn-, Koch- und Essbereich mit Schlafempore
Studio  Essbereich
Studio Essbereich
Studio  Essbereich
Studio Essbereich
Studio  Essbereich
Studio Essbereich
Studio Wohn-, Koch- und Essbereich mit Schlafempore
Studio Wohn-, Koch- und Essbereich mit Schlafempore
Studio Kochbereich
Studio Kochbereich
Studio Kochbereich
Studio Kochbereich
Studio Kochbereich
Studio Kochbereich
Studio Wohnbereich
Studio Wohnbereich
Sutdio, Aufgang zur Schlafempore
Sutdio, Aufgang zur Schlafempore
Sutdio, Aufgang zur Schlafempore
Sutdio, Aufgang zur Schlafempore
Sutdio, Aufgang zur Schlafempore
Sutdio, Aufgang zur Schlafempore
Studio Schlafempore
Studio Schlafempore
Studio Schlafempore
Studio Schlafempore
Studio Schlafempore
Studio Schlafempore
Studio, Wohn- und Essbereich
Studio, Wohn- und Essbereich
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer, Essberecih
Badezimmer, Essberecih
Holzofen
Holzofen
Innenhof, separates Gästeschlafzimmer
Innenhof, separates Gästeschlafzimmer
Innenhof, separates Gästeschlafzimmer
Innenhof, separates Gästeschlafzimmer
Separates Gästeschlafzimmer
Separates Gästeschlafzimmer
Separates Gästeschlafzimmer
Separates Gästeschlafzimmer
Studiro und separates Gästeschlafzimmer
Studiro und separates Gästeschlafzimmer
Garten
Garten
Separates Gästeschlafzimmer
Separates Gästeschlafzimmer
Separates Gästeschlafzimmer
Separates Gästeschlafzimmer
Separates Gästeschlafzimmer
Separates Gästeschlafzimmer
Garten
Garten
Garten
Garten
Wohnhaus, Innenhof und separates Gästeschlafzimmer
Wohnhaus, Innenhof und separates Gästeschlafzimmer
Wohnhaus, Innenhof und separates Gästeschlafzimmer
Wohnhaus, Innenhof und separates Gästeschlafzimmer
Schöner Meerblick
Schöner Meerblick
Studio, auf den Meerblick ausgerichtet
Studio, auf den Meerblick ausgerichtet
Studio, auf den Meerblick ausgerichtet
Studio, auf den Meerblick ausgerichtet
Traditionelles Maurerhandwerk
Traditionelles Maurerhandwerk
Natur- und Meerblick, unverbaubar
Natur- und Meerblick, unverbaubar
Natur- und Meerblick, unverbaubar
Natur- und Meerblick, unverbaubar
Absolut ruhige Naturlage
Absolut ruhige Naturlage
Absolut ruhige Naturlage
Absolut ruhige Naturlage
Absolut ruhige Naturlage
Absolut ruhige Naturlage
Park- und Wendemögichkeit
Park- und Wendemögichkeit
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Die Flächenangaben unterscheiden sich in Spanien erheblich von den deutschen Begriffen. Um Ihnen den Vergleich zu erleichtern, geben wir so viele Flächenangaben, wie sie uns zur Verfügung gestellt werden. Da es sich bei den verwendeten Begriffen um Übersetzungen handelt, nachfolgende Definition, wie die Flächenangaben auf unserer
Website verwendet werden:

Grundfläche oder (schweizerisch) Bruttogeschossfläche:


Außenmaß des Gebäudes. Bei mehrgeschossigen Gebäuden ist die Grundfläche die Summe der Aussenflächen aller Stockwerke.

Nutzfläche:

Grundfläche ohne Mauerstärken plus überdachte Terrassen zur Hälfte gerechnet

Wohnfläche:

Innenflächen des Gebäudes ohne Verkehrsflächen (z.B. Flure und Treppen) und Funktionsflächen (z.B. Heizungsraum, Technikraum)

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Stadtwasser

Stadtwasser ist das einzige offizielle Trinkwasser der Insel. Es wird von den Gemeinden gemäß der EU-Trinkwasserverordnung aufbereitet, je nach Wetter unterschiedlich stark gechlort und mit Druck über Wasseruhr geliefert. Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch, es kostet (je nach Gemeinde) ca. 4 €/Monat Grundgebühr inklusive der ersten 15 m³, was für einen 2-3 Personenhaushalt ausreichend ist. Es ist nicht erlaubt, mit Stadtwasser umfangreiche Gartenbewässerung vorzunehmen, der Verbrauch sollte 150 Liter pro Tag und Person nicht überschreiten. Für Großverbraucher gibt es Staffelpreise: Je höher der Verbrauch, desto teurer wird der Preis pro m³. Er liegt (über den inbegriffenen 15 m³ pro Monat) bei 0,50 € bis 2,0 € pro Kubikmeter.

Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung

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SAT-TV

Die Immobilie ist mit einer Fernseh-Satteliten-Empfangsanlage ausgestattet. Sie können also über Astra rund 900 europäische Fernsehsender empfangen, natürlich auch ARD und ZDF (sogar legal gebührenfrei!) und alle deutschen Privatsender, die meisten auch in HD.
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Zisterne

Eine Zisterne ist ein Wasserbehälter, in dem hier meist das sogenannte Aktienwasser gesammelt wird. Da dieses Wasser mit einer bestimmten Menge pro Minute drucklos auf der Finca ankommt, sammelt man im Winter (wenn weniger Wasser für die Gartenbewässerung benötigt wird) das überschüssige Wasser in diesem Tank, so dass man im Sommer, wenn mehr benötigt wird, einen Vorrat hat. Auf einigen Fincas wird auch zusätzlich das anfallende Regenwasser darin gespeichert.
Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung
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Öffentliches Stromnetz

Diese Finca ist an das öffentliche Stromnetz angeschlossen, was auf La Palma nicht immer selbstverständlich ist. Einige Anwesen produzieren ihren Strom auch mittels alternativer Techniken selbst und speichern ihn in Batterien. Da wir ja über sehr viel Sonne und in manchen Gegenden auch reichlich Wind verfügen, eine sehr umweltschonende Art der Energieversorgung.
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Festnetzanschluss über Funk

Bei dieser Finca ist das Telefon Festnetz über das Mobilnetz angebunden. Das bedeutet, dass keine Telefonleitungen den Ausblick verschandeln und Sie eine normale Festnetz-Telefonnummer (beginnend mit +34 922 …) bekommen. Die Gebühren werden wie bei einem normalen Festnetz-Anschluss abgerechnet.
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Internetanschluss

Mittlerweile sind fast alle Anwesen auf la Palma an das Internet angeschlossen, der Ausbau des Netzes erfolgt mit großer Geschwindigkeit. Derzeit sind sehr viele unterschiedliche Techniken verfügbar, so dass eine flächendeckende Anbindung möglich ist. Technische Lösungen sind:
  • Glasfaserkabel - Geschwindigkeiten bis 300 Mbit möglich. Das Netz wird derzeit ausgebaut und ist z.B. in Los Llanos verfügbar, in Puntagorda ab Januar 2019 …
  • Kupferkabel über das Telefonnetz - Geschwindigkeit bis 10 Mbit möglich, je nach Entfernung zum nächsten Knotenpunkt
  • Funk über Mobilnetz - fast auf der ganzen Insel verfügbar - Geschwindigkeiten derzeit bis 10 Mbit möglich
  • Richtfunk - möglich, wenn eine Sichtverbindung zum nächsten Funkmast besteht. Geschwindigkeiten bis 12 Mbit möglich, zu recht interessanten Preisen
  • Satelliten-Anbindung - 100% Abdeckung der gesamten Insel, Geschwindigkeiten bis 22MBit möglich, relativ teuer, aber immerhin, es geht auch in den entlegensten Gebieten.
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Klimaanlage mit Heizung

Klimaanlagen braucht man hier zum kühlen eher selten, auch im Hochsommer ist unser Wetter eher moderat, Temperaturen über 30°C sind auch im Hochsommer die Ausnahme. Wenn allerdings im August der 'Calima', ein heißer Wüstenwind aus der Sahara sich zu uns verirrt, dann kann es auch mal über 35°C werden und nach einigen Tagen ist man dann dankbar für eine Klimaanlage. Die Anlagen arbeiten überwiegend nach dem Konstruktionsprinzip der Luft-Luft-Wärmepumpe, sind also recht energieeffizient (im Kühlbetrieb i.d.R. mit einem Wirkungsgrad von 1:3, im Heizbetrieb von 1:4), so dass sich auch die Stromkosten und der CO2-Ausstoß in Grenzen halten, zumal die Anlagen selten gebraucht werden und die auszugleichenden Temperaturunterschiede nicht sehr groß sind. Insofern werden diese Anlagen auch oft und gerne zum Heizen verwendet: Da sie nur selten und meist sehr kurz laufen müssen, dafür aber schnell reagieren, für die meisten Häuser eine ideale Heizung.
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Aktienwasser

Das sogenannte Aktienwasser wird für die Gartenbewässerung verwendet. Es heißt so, weil Sie im juristischen Sinne kein Wasser kaufen, sondern einen Firmenanteil an einer der Wassergenossenschaften. Auf Ihre 'Wasseraktie' erhalten Sie die Dividende in Naturalien ausgeschüttet, in Form des Wassers. Je nach Gesellschaft sind die Wassermengen und die Preise für diese Anteilsscheine sehr unterschiedlich, man kann diese Aktien auch mieten oder vermieten. Ein umfangreiches Thema, zu dem wir Sie gerne beraten.
Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung
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Das Brauchwasser für Bad und Küche wird bei diesem Objekt besonders umweltfreundlich mit einer solarthermischen Anlage erzeugt, d.h. es wird in der Regel lediglich Sonnenenergie für die Brauchwassererwärmung verwendet. Lediglich bei mehreren Tagen ohne Sonne (was bei uns selten vorkommt) kann es notwendig sein, mit zusätzlicher Fremdenergie (elektrisch oder mit Flaschengas) zugeheizt werden. Dies erfolgt in der Regel automatisch, die Energieeinsparung beträgt nach unserer Erfahrung rund 90%.
Preis zzgl. Käuferprovision: 3% (Minimum 1.800,- Euro) zuzüglich I.G.I.C.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, der Makler haftet hierfür nicht.
Logo Angel Immobilien SL Angel Immobilien SL
Plaza de España n° 2
38760 Los Llanos de Aridane

Tel. +34 922 40 16 24
Mobil +34 647 87 28 94
Mail [email protected]