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Los Llanos de Aridane 280.000 €
Titelbild Objekt P-3585

Wohnung in erstklassiger Lage direkt am Meer in Puerto Naos

P-3585

Ort

Los Llanos de Aridane

Wohnfläche

43 m²

Nutzfläche

72 m²

Grundfläche

89 m²

Höhe über NN

22 m

Wohnküche

1

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Lagerraum

1

Preis

280.000 Euro

Neu  
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Die Wohnung liegt etwas außerhalb des Ortskerns von Puerto Naos in der ersten Reihe am Meer und hat einen fantastischen Meerblick. Obwohl sie direkt am Meer liegt, ist die Lage sehr ruhig, da etwas außerhalb des beliebten Badestrands von Puerto Naos, der fußläufig in 2 Minuten zu erreichen ist (120 m).
Sie befindet sich in einem Apartmenthaus mit insgesamt nur vier Wohnung im ersten und zweiten Stock. Im ersten Stock ist sie in eine helle Wohnküche mit fantastischem Meerblick sowohl vom Wohn-, als auch vom Essbereich aus, ein großes Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusch-Badewanne aufgeteilt.
Über eine Wendeltreppe in der Wohnküche erreichen Sie ein weiteres Zimmer mit Schlafcouch, dass sowohl als Gästezimmer, als auch als Arbeitszimmer oder als Abstellraum für Terrassenmöbel genutzt werden kann, als auch auf die große, umlaufende Dachterrasse, die sowohl nach Westen, als auch nach Norden und Osten exklusiv zur Wohnung gehört. Die Dachterrasse hat eine Fläche von 29 m², das Gästezimmer von 9 m² und die Wohnung im 1. Stock eine Wohnfläche von 34,43 m².
Zur Wohnung gehört ein Garagenplatz in der Tiefgarage, die für palmerische Verhältnisse großzügig angelegt wurde und daher einfach zu befahren ist sowie ein sehr hoher Kellerraum von 6 m².
Ein gemeinschaftlicher Innenhof von ca. 135 m² wird von vier weiteren Häusern der Anlage ebenfalls genutzt.
Die Wohnung wird komplett möbliert angeboten und kann sofort übernommen werden. Sie ist selbstverständlich an das öffentliche Strom-, Telefon-, und Trinkwassernetz angeschlossen. Internetverbindung über Glasfaser ist möglich.
Eine günstige Gelegenheit einer der ersten in der ersten Reihe zu werden.
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Dusche
Möbliert
Helle Räume
Garage
Dachterrasse
Erschließung/Technik

Öffentliches Stromnetz

Stadtwasser

Telefon-Festnetzanschluss

Internetanschluss

Lage

Im beliebten Badeort Puerto Naos auf der Westseite der Insel mit Sandstrand auf nur 22 müNN in einer sehr ruhigen Wohngegend. Entfernung zum Sandstrand 120 m, zur Strandpromenade mit Restaurants, Bars und Supermarkt (derzeit noch geschlossen) ca. 300 m, zur heimlichen Inselhauptstadt Los Llanos de Aridane mit allen Einkaufs- und Schulmöglichkeiten ca. 11 km, zum internationalen Flughafen ca. 33 km und zum nächsten AKW ca. 1.440 km.

Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche mit Wendeltreppe in 2. Schlafzimmer
Wohnküche mit Wendeltreppe in 2. Schlafzimmer
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Treppenhaus
Treppenhaus
2. Schlaf- oder Arbeitszimmer im 2. Stock
2. Schlaf- oder Arbeitszimmer im 2. Stock
2. Schlaf- oder Arbeitszimmer im 2. Stock
2. Schlaf- oder Arbeitszimmer im 2. Stock
Balkon Westseite
Balkon Westseite
Balkon Westseite
Balkon Westseite
Balkon Nord- und Westseite
Balkon Nord- und Westseite
Balkon Nord- und Ostseite
Balkon Nord- und Ostseite
Balkon Westseite
Balkon Westseite
Ausblick vom Balkon
Ausblick vom Balkon
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Tiefgarage
Tiefgarage
Zur Wohnung gehörender Garagenplatz
Zur Wohnung gehörender Garagenplatz
Zur Wohnung gehörender Kellerraum
Zur Wohnung gehörender Kellerraum
Zur Wohnung gehörender Kellerraum
Zur Wohnung gehörender Kellerraum
Einfahrt Tiefgarage
Einfahrt Tiefgarage
Gemeinschaftsinnenhof
Gemeinschaftsinnenhof
Gemeinschaftsinnenhof
Gemeinschaftsinnenhof
Gemeinschaftsinnenhof
Gemeinschaftsinnenhof
Eingangsbereich Wohnung 1. und 2. Stock links
Eingangsbereich Wohnung 1. und 2. Stock links
Eingangsbereich Wohnung 1. und 2. Stock links
Eingangsbereich Wohnung 1. und 2. Stock links
Apartmenthaus direkt am Meer etwas außerhalb des Ortskerns
Apartmenthaus direkt am Meer etwas außerhalb des Ortskerns
Blick vor dem Haus nach Norden
Blick vor dem Haus nach Norden
Blick vor dem Haus nach Süden
Blick vor dem Haus nach Süden
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Die Flächenangaben unterscheiden sich in Spanien erheblich von den deutschen Begriffen. Um Ihnen den Vergleich zu erleichtern, geben wir so viele Flächenangaben, wie sie uns zur Verfügung gestellt werden. Da es sich bei den verwendeten Begriffen um Übersetzungen handelt, nachfolgende Definition, wie die Flächenangaben auf unserer
Website verwendet werden:

Grundfläche oder (schweizerisch) Bruttogeschossfläche:


Außenmaß des Gebäudes. Bei mehrgeschossigen Gebäuden ist die Grundfläche die Summe der Aussenflächen aller Stockwerke.

Nutzfläche:

Grundfläche ohne Mauerstärken plus überdachte Terrassen zur Hälfte gerechnet

Wohnfläche:

Innenflächen des Gebäudes ohne Verkehrsflächen (z.B. Flure und Treppen) und Funktionsflächen (z.B. Heizungsraum, Technikraum)

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Stadtwasser

Stadtwasser ist das einzige offizielle Trinkwasser der Insel. Es wird von den Gemeinden gemäß der EU-Trinkwasserverordnung aufbereitet, je nach Wetter unterschiedlich stark gechlort und mit Druck über Wasseruhr geliefert. Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch, es kostet (je nach Gemeinde) ca. 4 €/Monat Grundgebühr inklusive der ersten 15 m³, was für einen 2-3 Personenhaushalt ausreichend ist. Es ist nicht erlaubt, mit Stadtwasser umfangreiche Gartenbewässerung vorzunehmen, der Verbrauch sollte 150 Liter pro Tag und Person nicht überschreiten. Für Großverbraucher gibt es Staffelpreise: Je höher der Verbrauch, desto teurer wird der Preis pro m³. Er liegt (über den inbegriffenen 15 m³ pro Monat) bei 0,50 € bis 2,0 € pro Kubikmeter.

Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung

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SAT-TV

Die Immobilie ist mit einer Fernseh-Satteliten-Empfangsanlage ausgestattet. Sie können also über Astra rund 900 europäische Fernsehsender empfangen, natürlich auch ARD und ZDF (sogar legal gebührenfrei!) und alle deutschen Privatsender, die meisten auch in HD.
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Zisterne

Eine Zisterne ist ein Wasserbehälter, in dem hier meist das sogenannte Aktienwasser gesammelt wird. Da dieses Wasser mit einer bestimmten Menge pro Minute drucklos auf der Finca ankommt, sammelt man im Winter (wenn weniger Wasser für die Gartenbewässerung benötigt wird) das überschüssige Wasser in diesem Tank, so dass man im Sommer, wenn mehr benötigt wird, einen Vorrat hat. Auf einigen Fincas wird auch zusätzlich das anfallende Regenwasser darin gespeichert.
Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung
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Öffentliches Stromnetz

Diese Finca ist an das öffentliche Stromnetz angeschlossen, was auf La Palma nicht immer selbstverständlich ist. Einige Anwesen produzieren ihren Strom auch mittels alternativer Techniken selbst und speichern ihn in Batterien. Da wir ja über sehr viel Sonne und in manchen Gegenden auch reichlich Wind verfügen, eine sehr umweltschonende Art der Energieversorgung.
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Festnetzanschluss über Funk

Bei dieser Finca ist das Telefon Festnetz über das Mobilnetz angebunden. Das bedeutet, dass keine Telefonleitungen den Ausblick verschandeln und Sie eine normale Festnetz-Telefonnummer (beginnend mit +34 922 …) bekommen. Die Gebühren werden wie bei einem normalen Festnetz-Anschluss abgerechnet.
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Internetanschluss

Mittlerweile sind fast alle Anwesen auf la Palma an das Internet angeschlossen, der Ausbau des Netzes erfolgt mit großer Geschwindigkeit. Derzeit sind sehr viele unterschiedliche Techniken verfügbar, so dass eine flächendeckende Anbindung möglich ist. Technische Lösungen sind:
  • Glasfaserkabel - Geschwindigkeiten bis 300 Mbit möglich. Das Netz wird derzeit ausgebaut und ist z.B. in Los Llanos verfügbar, in Puntagorda ab Januar 2019 …
  • Kupferkabel über das Telefonnetz - Geschwindigkeit bis 10 Mbit möglich, je nach Entfernung zum nächsten Knotenpunkt
  • Funk über Mobilnetz - fast auf der ganzen Insel verfügbar - Geschwindigkeiten derzeit bis 10 Mbit möglich
  • Richtfunk - möglich, wenn eine Sichtverbindung zum nächsten Funkmast besteht. Geschwindigkeiten bis 12 Mbit möglich, zu recht interessanten Preisen
  • Satelliten-Anbindung - 100% Abdeckung der gesamten Insel, Geschwindigkeiten bis 22MBit möglich, relativ teuer, aber immerhin, es geht auch in den entlegensten Gebieten.
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Klimaanlage mit Heizung

Klimaanlagen braucht man hier zum kühlen eher selten, auch im Hochsommer ist unser Wetter eher moderat, Temperaturen über 30°C sind auch im Hochsommer die Ausnahme. Wenn allerdings im August der 'Calima', ein heißer Wüstenwind aus der Sahara sich zu uns verirrt, dann kann es auch mal über 35°C werden und nach einigen Tagen ist man dann dankbar für eine Klimaanlage. Die Anlagen arbeiten überwiegend nach dem Konstruktionsprinzip der Luft-Luft-Wärmepumpe, sind also recht energieeffizient (im Kühlbetrieb i.d.R. mit einem Wirkungsgrad von 1:3, im Heizbetrieb von 1:4), so dass sich auch die Stromkosten und der CO2-Ausstoß in Grenzen halten, zumal die Anlagen selten gebraucht werden und die auszugleichenden Temperaturunterschiede nicht sehr groß sind. Insofern werden diese Anlagen auch oft und gerne zum Heizen verwendet: Da sie nur selten und meist sehr kurz laufen müssen, dafür aber schnell reagieren, für die meisten Häuser eine ideale Heizung.
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Aktienwasser

Das sogenannte Aktienwasser wird für die Gartenbewässerung verwendet. Es heißt so, weil Sie im juristischen Sinne kein Wasser kaufen, sondern einen Firmenanteil an einer der Wassergenossenschaften. Auf Ihre 'Wasseraktie' erhalten Sie die Dividende in Naturalien ausgeschüttet, in Form des Wassers. Je nach Gesellschaft sind die Wassermengen und die Preise für diese Anteilsscheine sehr unterschiedlich, man kann diese Aktien auch mieten oder vermieten. Ein umfangreiches Thema, zu dem wir Sie gerne beraten.
Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung
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Das Brauchwasser für Bad und Küche wird bei diesem Objekt besonders umweltfreundlich mit einer solarthermischen Anlage erzeugt, d.h. es wird in der Regel lediglich Sonnenenergie für die Brauchwassererwärmung verwendet. Lediglich bei mehreren Tagen ohne Sonne (was bei uns selten vorkommt) kann es notwendig sein, mit zusätzlicher Fremdenergie (elektrisch oder mit Flaschengas) zugeheizt werden. Dies erfolgt in der Regel automatisch, die Energieeinsparung beträgt nach unserer Erfahrung rund 90%.
Preis zzgl. Käuferprovision: 3% (Minimum 1.800,- Euro) zuzüglich I.G.I.C.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, der Makler haftet hierfür nicht.
Logo Angel Immobilien SL Angel Immobilien SL
Plaza de España n° 2
38760 Los Llanos de Aridane

Tel. +34 922 40 16 24
Mobil +34 647 87 28 94
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