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Los Llanos de Aridane
Titelbild Objekt P-3369

Ruhig gelegene, schön geschnittene Wohnung am Rand des Zentrums von Los Llanos

P-3369

Ort

Los Llanos de Aridane

Grundfläche

101 m²

Grundstück

59 m²

Höhe über NN

350 m

Wohnküche

1

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Hauswirtschaftsraum

1

Außenküche

1

Eingangsbereich

1

Flur

1

Von uns vermittelt
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Die Wohnung erstreckt sich über das oberste Stockwerk eines Vier-Familien-Hauses am Rande des Zentrums von Los Llanos und hat einen separaten Zugang/Zufahrt über die Rückseite des Hauses. Sie verfügt über eine eigene, große Dachterrasse die exklusiv nur von den Eigentümern dieser Wohnung genutzt werden darf.
Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Eingangsbereich und gelangen über einen kleinen Flur in die helle und gemütliche Wohnküche mit Essbereich und Süd-Balkon, der zwei bis drei Personen ausreichend Platz für ein gemütliches Frühstück in den ersten Sonnenstrahlen bietet. Nebenan liegt das derzeit als separates Wohn- oder Fernsehzimmer genutzte Schlafzimmer, über den Flur gelangen Sie zu einem weiteren, großen Schlafzimmer und einem großzügigen Tageslichtbad mit Badewanne, das auch genügend Platz für eine Waschmaschine bietet.
Der Flur erschließt auch die ca. 60 m² große Dachterrasse, die sich über die gesamte Größe des Hauses erstreckt und exklusiv zu dieser Wohnung gehört. Auf der Dachterrasse wurde eine Außenküche installiert, sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum der mit Anschlüssen für eine Waschmaschine versehen ist, von den jetzigen Eigentümern jedoch als kleine Werkstatt genutzt wird.
Ebenfalls zur exklusiven Nutzung gehört ein kleiner Garten zur Wohnung, der über den überdachten Eingangsbereich erschlossen ist und neben zwei Terrassen mit Sitzmöglichkeiten über eine mit Zierpflanzen bepflanzte Grünfläche verfügt.
Trotz der zentralen Lage, von der aus alle Geschäfte und Plätze von Los Llanos fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden können, liegt sie sehr ruhig und neben dem Eingang ist immer ein Parkplatz frei.
Die Wohnung ist selbstverständlich an das öffentliche Strom- und Trinkwassernetz angeschlossen, sowie mit Telefon-Festnetzanschluss, ADSL-Internetanschluss und SAT-TV ausgestattet. Das Brauchwasser wird solar erwärmt und kann bei Bedarf auch elektrisch unterstütz werden.
Erschließung/Technik

Öffentliches Stromnetz

Stadtwasser

Telefon-Festnetzanschluss

Internetanschluss

SAT-TV

Solarthermische Warmwassererzeugung

Lage

Zentral am Rande des Zentrums von Los Llanos Entfernung zur Plaza de España 600 m, zum Sandstrand mit Yachthafen von Tazacorte 8 km, zum internationalen Flughafen 26 km und zum nächsten AKW ca. 1.665 km.

Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Balkon
Balkon
Balkon
Balkon
Balkon
Balkon
Wohn- oder Schlafzimmer 1
Wohn- oder Schlafzimmer 1
Wohn- oder Schlafzimmer 1
Wohn- oder Schlafzimmer 1
Wohn- oder Schlafzimmer 1
Wohn- oder Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Flur
Flur
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Treppe zur exklusiven Dachterrasse
Treppe zur exklusiven Dachterrasse
Treppe zur exklusiven Dachterrasse
Treppe zur exklusiven Dachterrasse
Exklusive Dachterrasse (Außenküche)
Exklusive Dachterrasse (Außenküche)
Exklusive Dachterrasse (Außenküche)
Exklusive Dachterrasse (Außenküche)
Exklusive Dachterrasse (Außenküche)
Exklusive Dachterrasse (Außenküche)
Exklusive Dachterrasse (Außenküche)
Exklusive Dachterrasse (Außenküche)
Exklusive Dachterrasse (Außenküche)
Exklusive Dachterrasse (Außenküche)
Exklusive Dachterrasse
Exklusive Dachterrasse
Exklusive Dachterrasse
Exklusive Dachterrasse
Terrasse neben Eingangsbereich
Terrasse neben Eingangsbereich
Weitere Terrasse
Weitere Terrasse
Weitere Terrasse
Weitere Terrasse
Exklusiver Garten
Exklusiver Garten
Terrasse und Eingangsbereich
Terrasse und Eingangsbereich
Terrasse und Eingangsbereich
Terrasse und Eingangsbereich
Gartenbereich
Gartenbereich
Gartenbereich
Gartenbereich
Wohnung und zugehörige Dachterrasse sowie Balkon
Wohnung und zugehörige Dachterrasse sowie Balkon
Zugang
Zugang
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Die Flächenangaben unterscheiden sich in Spanien erheblich von den deutschen Begriffen. Um Ihnen den Vergleich zu erleichtern, geben wir so viele Flächenangaben, wie sie uns zur Verfügung gestellt werden. Da es sich bei den verwendeten Begriffen um Übersetzungen handelt, nachfolgende Definition, wie die Flächenangaben auf unserer
Website verwendet werden:

Grundfläche oder (schweizerisch) Bruttogeschossfläche:


Außenmaß des Gebäudes. Bei mehrgeschossigen Gebäuden ist die Grundfläche die Summe der Aussenflächen aller Stockwerke.

Nutzfläche:

Grundfläche ohne Mauerstärken plus überdachte Terrassen zur Hälfte gerechnet

Wohnfläche:

Innenflächen des Gebäudes ohne Verkehrsflächen (z.B. Flure und Treppen) und Funktionsflächen (z.B. Heizungsraum, Technikraum)

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Stadtwasser

Stadtwasser ist das einzige offizielle Trinkwasser der Insel. Es wird von den Gemeinden gemäß der EU-Trinkwasserverordnung aufbereitet, je nach Wetter unterschiedlich stark gechlort und mit Druck über Wasseruhr geliefert. Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch, es kostet (je nach Gemeinde) ca. 4 €/Monat Grundgebühr inklusive der ersten 15 m³, was für einen 2-3 Personenhaushalt ausreichend ist. Es ist nicht erlaubt, mit Stadtwasser umfangreiche Gartenbewässerung vorzunehmen, der Verbrauch sollte 150 Liter pro Tag und Person nicht überschreiten. Für Großverbraucher gibt es Staffelpreise: Je höher der Verbrauch, desto teurer wird der Preis pro m³. Er liegt (über den inbegriffenen 15 m³ pro Monat) bei 0,50 € bis 2,0 € pro Kubikmeter.

Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung

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SAT-TV

Die Immobilie ist mit einer Fernseh-Satteliten-Empfangsanlage ausgestattet. Sie können also über Astra rund 900 europäische Fernsehsender empfangen, natürlich auch ARD und ZDF (sogar legal gebührenfrei!) und alle deutschen Privatsender, die meisten auch in HD.
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Zisterne

Eine Zisterne ist ein Wasserbehälter, in dem hier meist das sogenannte Aktienwasser gesammelt wird. Da dieses Wasser mit einer bestimmten Menge pro Minute drucklos auf der Finca ankommt, sammelt man im Winter (wenn weniger Wasser für die Gartenbewässerung benötigt wird) das überschüssige Wasser in diesem Tank, so dass man im Sommer, wenn mehr benötigt wird, einen Vorrat hat. Auf einigen Fincas wird auch zusätzlich das anfallende Regenwasser darin gespeichert.
Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung
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Öffentliches Stromnetz

Diese Finca ist an das öffentliche Stromnetz angeschlossen, was auf La Palma nicht immer selbstverständlich ist. Einige Anwesen produzieren ihren Strom auch mittels alternativer Techniken selbst und speichern ihn in Batterien. Da wir ja über sehr viel Sonne und in manchen Gegenden auch reichlich Wind verfügen, eine sehr umweltschonende Art der Energieversorgung.
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Festnetzanschluss über Funk

Bei dieser Finca ist das Telefon Festnetz über das Mobilnetz angebunden. Das bedeutet, dass keine Telefonleitungen den Ausblick verschandeln und Sie eine normale Festnetz-Telefonnummer (beginnend mit +34 922 …) bekommen. Die Gebühren werden wie bei einem normalen Festnetz-Anschluss abgerechnet.
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Internetanschluss

Mittlerweile sind fast alle Anwesen auf la Palma an das Internet angeschlossen, der Ausbau des Netzes erfolgt mit großer Geschwindigkeit. Derzeit sind sehr viele unterschiedliche Techniken verfügbar, so dass eine flächendeckende Anbindung möglich ist. Technische Lösungen sind:
  • Glasfaserkabel - Geschwindigkeiten bis 300 Mbit möglich. Das Netz wird derzeit ausgebaut und ist z.B. in Los Llanos verfügbar, in Puntagorda ab Januar 2019 …
  • Kupferkabel über das Telefonnetz - Geschwindigkeit bis 10 Mbit möglich, je nach Entfernung zum nächsten Knotenpunkt
  • Funk über Mobilnetz - fast auf der ganzen Insel verfügbar - Geschwindigkeiten derzeit bis 10 Mbit möglich
  • Richtfunk - möglich, wenn eine Sichtverbindung zum nächsten Funkmast besteht. Geschwindigkeiten bis 12 Mbit möglich, zu recht interessanten Preisen
  • Satelliten-Anbindung - 100% Abdeckung der gesamten Insel, Geschwindigkeiten bis 22MBit möglich, relativ teuer, aber immerhin, es geht auch in den entlegensten Gebieten.
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Klimaanlage mit Heizung

Klimaanlagen braucht man hier zum kühlen eher selten, auch im Hochsommer ist unser Wetter eher moderat, Temperaturen über 30°C sind auch im Hochsommer die Ausnahme. Wenn allerdings im August der 'Calima', ein heißer Wüstenwind aus der Sahara sich zu uns verirrt, dann kann es auch mal über 35°C werden und nach einigen Tagen ist man dann dankbar für eine Klimaanlage. Die Anlagen arbeiten überwiegend nach dem Konstruktionsprinzip der Luft-Luft-Wärmepumpe, sind also recht energieeffizient (im Kühlbetrieb i.d.R. mit einem Wirkungsgrad von 1:3, im Heizbetrieb von 1:4), so dass sich auch die Stromkosten und der CO2-Ausstoß in Grenzen halten, zumal die Anlagen selten gebraucht werden und die auszugleichenden Temperaturunterschiede nicht sehr groß sind. Insofern werden diese Anlagen auch oft und gerne zum Heizen verwendet: Da sie nur selten und meist sehr kurz laufen müssen, dafür aber schnell reagieren, für die meisten Häuser eine ideale Heizung.
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Aktienwasser

Das sogenannte Aktienwasser wird für die Gartenbewässerung verwendet. Es heißt so, weil Sie im juristischen Sinne kein Wasser kaufen, sondern einen Firmenanteil an einer der Wassergenossenschaften. Auf Ihre 'Wasseraktie' erhalten Sie die Dividende in Naturalien ausgeschüttet, in Form des Wassers. Je nach Gesellschaft sind die Wassermengen und die Preise für diese Anteilsscheine sehr unterschiedlich, man kann diese Aktien auch mieten oder vermieten. Ein umfangreiches Thema, zu dem wir Sie gerne beraten.
Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung
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Das Brauchwasser für Bad und Küche wird bei diesem Objekt besonders umweltfreundlich mit einer solarthermischen Anlage erzeugt, d.h. es wird in der Regel lediglich Sonnenenergie für die Brauchwassererwärmung verwendet. Lediglich bei mehreren Tagen ohne Sonne (was bei uns selten vorkommt) kann es notwendig sein, mit zusätzlicher Fremdenergie (elektrisch oder mit Flaschengas) zugeheizt werden. Dies erfolgt in der Regel automatisch, die Energieeinsparung beträgt nach unserer Erfahrung rund 90%.
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Plaza de España n° 2
38760 Los Llanos de Aridane

Tel. +34 922 40 16 24
Mobil +34 647 87 28 94
Mail info@angel-immobilien-sl.com