Große und helle Wohnung mit herrlichem Blick auf Sandstrand


	Santa Cruz	310.000 €

Große und helle Wohnung mit herrlichem Blick auf Sandstrand, Marina und Hafen von Santa Cruz
P-3354
Ort	Santa Cruz
Grundfläche	120 m²
Höhe über NN	36 m
Wohnküche	1
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Hauswirtschaftsraum	1
Lagerraum	1
Preis	310.000 Euro

Weitere Fotos

Die Wohnung wurde 2019-2020 kernsaniert und befindet sich am Rande des Stadtzentrums von Santa Cruz de La Palma mit herrlichem Blick auf den Atlantik, die Marina, den Hafen und die Berge. Trotz der zentrumsnahen Lage ist es ruhig, alle Einkäufe und Erledigungen können zu Fuß unternommen und der höhergelegene Stadtteil San Telmo durch den nahegelegenen neuen Stadtaufzug bequem erreicht werden. Zur Marina sind es nur ca. 200 m und zum neuen Badestrand nur ca. 500 m.

Im ersten Obergeschoss befindet sich die sehr große und helle Wohnung (120 m²) mit einer großzügigen Wohnküche, drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, sowie einem Lichthof (Patio) der Zugang zum Hauswirtschaftsraum und einem kleinen Abstellraum gewährt. Zwei Schlafzimmer haben einen Balkon mit Meer- und Bergblick.

Sie ist selbstverständlich an das öffentliche Strom- und Wassernetz angeschlossen, Festnetz-Telefon, Internet und SAT-TV stehen zur Verfügung. Die Wohnung wird komplett möbliert angeboten und kann sofort übernommen werden.

Zusätzlich kann wahlweise eine große Garage (101 m²) für bis zu 4 PKW, oder eine kleine Garage (18 m²) für 1 PKW erworben werden.

Das komplette, viergeschossige Gebäude mit einer weiteren Wohnung und einem Penthouse bieten wir unter der Objektnummer C-3298 ebenfalls an.

Ausstattung

Einbauküche

Dusche

Tageslichtbad

Möbliert

Helle Räume

Balkon

Erschließung/Technik

Öffentliches Stromnetz

Stadtwasser

Telefon-Festnetzanschluss

Internetanschluss

SAT-TV

Lage

Oberhalb des Hafens von St. Cruz am Rande des Zentrums mit herrlichem Meerblick auf nur 36 müNN im ersten Stock. Entfernung zur Marina ca. 500 m, zum neu angelegten Badestrand ca. 200 m, zum Stadtzentrum mit allen Einkaufs- und Schulmöglichkeiten ca. 1 km, zum internationalen Flughafen ca. 8 km und zum nächsten AKW ca. 1.650 km.

Balkon mit herrlichem Blick auf Strand, Marina, Hafen und Berge

Wohnküche mit Meerblick

Wohnküche mit Meerblick, Ess- und Kochbereich

Wohnküche mit Meerblick, Essbereich

Wohnküche mit Meerblick, Kochbereich

Wohnküche mit Meerblick, Koch- und Wohnbereich

Wohnküche mit Meerblick, Kochbereich

Wohnküche mit Meerblick, Koch-, Ess- und Wohnbereich

Wohnküche mit Meerblick, Koch- und Wohnbereich

Wohnküche mit Meerblick, Koch- und Essbereich

Wohnküche mit Meerblick, Wohnbereich, Flur zum Ruheberei

Wohnküche mit Meerblick, Wohnbereich, Flur zum Ruhebereich

Schlafzimmer 1 mit Balkon und Meerblick

chlafzimmer 1 mit Balkon und Meerblick

Schlafzimmer 1 mit Balkon und Meerblick

Balkon 1 mit Blick auf Marina und Hafen

Balkon 1 mit Blick auf die Berge

chlafzimmer 2 mit Balkon und Meerblick

Schlafzimmer 2 mit Balkon und Meerblick

Balkon 2 mit Blick auf Marina und Hafen

Badezimmer 1

Schlafzimmer 3

Badezimmer 2

Badezimmer 2, Lichthof

Lichthof

Hauswirtschaftsraum

Lichthof und Hauswirtschaftsraum

Eingangsbereich

Ansicht von Süden

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Die Flächenangaben unterscheiden sich in Spanien erheblich von den deutschen Begriffen. Um Ihnen den Vergleich zu erleichtern, geben wir so viele Flächenangaben, wie sie uns zur Verfügung gestellt werden. Da es sich bei den verwendeten Begriffen um Übersetzungen handelt, nachfolgende Definition, wie die Flächenangaben auf unserer
Website verwendet werden:

Grundfläche oder (schweizerisch) Bruttogeschossfläche:

Außenmaß des Gebäudes. Bei mehrgeschossigen Gebäuden ist die Grundfläche die Summe der Aussenflächen aller Stockwerke.

Nutzfläche:

Grundfläche ohne Mauerstärken plus überdachte Terrassen zur Hälfte gerechnet

Wohnfläche:

Innenflächen des Gebäudes ohne Verkehrsflächen (z.B. Flure und Treppen) und Funktionsflächen (z.B. Heizungsraum, Technikraum)

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Stadtwasser

Stadtwasser ist das einzige offizielle Trinkwasser der Insel. Es wird von den Gemeinden gemäß der EU-Trinkwasserverordnung aufbereitet, je nach Wetter unterschiedlich stark gechlort und mit Druck über Wasseruhr geliefert. Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch, es kostet (je nach Gemeinde) ca. 4 €/Monat Grundgebühr inklusive der ersten 15 m³, was für einen 2-3 Personenhaushalt ausreichend ist. Es ist nicht erlaubt, mit Stadtwasser umfangreiche Gartenbewässerung vorzunehmen, der Verbrauch sollte 150 Liter pro Tag und Person nicht überschreiten. Für Großverbraucher gibt es Staffelpreise: Je höher der Verbrauch, desto teurer wird der Preis pro m³. Er liegt (über den inbegriffenen 15 m³ pro Monat) bei 0,50 € bis 2,0 € pro Kubikmeter.

Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung

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SAT-TV

Die Immobilie ist mit einer Fernseh-Satteliten-Empfangsanlage ausgestattet. Sie können also über Astra rund 900 europäische Fernsehsender empfangen, natürlich auch ARD und ZDF (sogar legal gebührenfrei!) und alle deutschen Privatsender, die meisten auch in HD.

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Zisterne

Eine Zisterne ist ein Wasserbehälter, in dem hier meist das sogenannte Aktienwasser gesammelt wird. Da dieses Wasser mit einer bestimmten Menge pro Minute drucklos auf der Finca ankommt, sammelt man im Winter (wenn weniger Wasser für die Gartenbewässerung benötigt wird) das überschüssige Wasser in diesem Tank, so dass man im Sommer, wenn mehr benötigt wird, einen Vorrat hat. Auf einigen Fincas wird auch zusätzlich das anfallende Regenwasser darin gespeichert.
Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung

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Öffentliches Stromnetz

Diese Finca ist an das öffentliche Stromnetz angeschlossen, was auf La Palma nicht immer selbstverständlich ist. Einige Anwesen produzieren ihren Strom auch mittels alternativer Techniken selbst und speichern ihn in Batterien. Da wir ja über sehr viel Sonne und in manchen Gegenden auch reichlich Wind verfügen, eine sehr umweltschonende Art der Energieversorgung.

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Festnetzanschluss über Funk

Bei dieser Finca ist das Telefon Festnetz über das Mobilnetz angebunden. Das bedeutet, dass keine Telefonleitungen den Ausblick verschandeln und Sie eine normale Festnetz-Telefonnummer (beginnend mit +34 922 …) bekommen. Die Gebühren werden wie bei einem normalen Festnetz-Anschluss abgerechnet.

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Internetanschluss

Mittlerweile sind fast alle Anwesen auf la Palma an das Internet angeschlossen, der Ausbau des Netzes erfolgt mit großer Geschwindigkeit. Derzeit sind sehr viele unterschiedliche Techniken verfügbar, so dass eine flächendeckende Anbindung möglich ist. Technische Lösungen sind:

Glasfaserkabel - Geschwindigkeiten bis 300 Mbit möglich. Das Netz wird derzeit ausgebaut und ist z.B. in Los Llanos verfügbar, in Puntagorda ab Januar 2019 …
Kupferkabel über das Telefonnetz - Geschwindigkeit bis 10 Mbit möglich, je nach Entfernung zum nächsten Knotenpunkt
Funk über Mobilnetz - fast auf der ganzen Insel verfügbar - Geschwindigkeiten derzeit bis 10 Mbit möglich
Richtfunk - möglich, wenn eine Sichtverbindung zum nächsten Funkmast besteht. Geschwindigkeiten bis 12 Mbit möglich, zu recht interessanten Preisen
Satelliten-Anbindung - 100% Abdeckung der gesamten Insel, Geschwindigkeiten bis 22MBit möglich, relativ teuer, aber immerhin, es geht auch in den entlegensten Gebieten.

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Klimaanlage mit Heizung

Klimaanlagen braucht man hier zum kühlen eher selten, auch im Hochsommer ist unser Wetter eher moderat, Temperaturen über 30°C sind auch im Hochsommer die Ausnahme. Wenn allerdings im August der 'Calima', ein heißer Wüstenwind aus der Sahara sich zu uns verirrt, dann kann es auch mal über 35°C werden und nach einigen Tagen ist man dann dankbar für eine Klimaanlage. Die Anlagen arbeiten überwiegend nach dem Konstruktionsprinzip der Luft-Luft-Wärmepumpe, sind also recht energieeffizient (im Kühlbetrieb i.d.R. mit einem Wirkungsgrad von 1:3, im Heizbetrieb von 1:4), so dass sich auch die Stromkosten und der CO2-Ausstoß in Grenzen halten, zumal die Anlagen selten gebraucht werden und die auszugleichenden Temperaturunterschiede nicht sehr groß sind. Insofern werden diese Anlagen auch oft und gerne zum Heizen verwendet: Da sie nur selten und meist sehr kurz laufen müssen, dafür aber schnell reagieren, für die meisten Häuser eine ideale Heizung.

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Aktienwasser

Das sogenannte Aktienwasser wird für die Gartenbewässerung verwendet. Es heißt so, weil Sie im juristischen Sinne kein Wasser kaufen, sondern einen Firmenanteil an einer der Wassergenossenschaften. Auf Ihre 'Wasseraktie' erhalten Sie die Dividende in Naturalien ausgeschüttet, in Form des Wassers. Je nach Gesellschaft sind die Wassermengen und die Preise für diese Anteilsscheine sehr unterschiedlich, man kann diese Aktien auch mieten oder vermieten. Ein umfangreiches Thema, zu dem wir Sie gerne beraten.
Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung

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Das Brauchwasser für Bad und Küche wird bei diesem Objekt besonders umweltfreundlich mit einer solarthermischen Anlage erzeugt, d.h. es wird in der Regel lediglich Sonnenenergie für die Brauchwassererwärmung verwendet. Lediglich bei mehreren Tagen ohne Sonne (was bei uns selten vorkommt) kann es notwendig sein, mit zusätzlicher Fremdenergie (elektrisch oder mit Flaschengas) zugeheizt werden. Dies erfolgt in der Regel automatisch, die Energieeinsparung beträgt nach unserer Erfahrung rund 90%.

Preis zzgl. Käuferprovision: 3% (Minimum 1.800,- Euro) zuzüglich I.G.I.C. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, der Makler haftet hierfür nicht.

	Angel Immobilien SL Plaza de España n° 2 38760 Los Llanos de Aridane Tel. +34 922 40 16 24 Mobil +34 647 87 28 94 Mail info@angel-immobilien-sl.com