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El Paso 520.000 �
Titelbild Objekt C-3667

Sch�nes Einfamilienhaus mit Meerblick in sehr ruhiger Lage und neuwertigen Zustand in Las Manchas

C-3667

Ort

El Paso

Grundfl�che

205 m�

Grundst�ck

1100 m�

Höhe �ber NN

600 m

Zimmer gesamt

4

Wohnzimmer

1

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Lagerraum

1

K�che mit Essbereich

1

Flur

1

Preis

520.000 Euro

 
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Das komplett barrierefrei im Jahr 2012 im typisch palmerischen Stil neu gebaute Wohnhaus bietet auf 205 m� Grundfl�che ein Wohnzimmer, eine Essk�che, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer (eines davon on suite), einen Lager- oder Arbeitsraum, einen Eingangsbereich mit kleinem Flur und eine sehr gro�e Garage.
Sie betreten es durch den Eingangsbereich zu dessen linker Seite die gut ausgestattete, moderne und neuwertige K�che mit Essbereich und Meerblick liegt, die durch die bodentiefe und verglaste Doppel-Schiebet�re auch Zugang zur �berdachten West- und Nordterrasse bietet. Zur rechten Seite schlie�t sich das gro�z�gige Wohnzimmert, ebenfalls mit Meerblick und Terrassenzugang �ber bodentiefe, verglaste Doppel -Schiebet�re.
Der Eingangsbereich geht in einen kleinen Flur �ber, der das sogenannte ��ffentliche� Badezimmer, zwei Kinder- oder G�steschlafzimmer, einen Lagerraum und das gro�z�gige Master-Schlafzimmer mit Bad on suite und gro�em Kleiderschrank erschlie�t.
Der Zustand ist absolut neuwertig, die Doppelverglasten Aluminiumfenster sind mit Roll�den versehen, Essk�che und Wohnzimmer strahlen die typische Gem�tlichkeit der kanarischen Sichtholz-Dachst�hle aus, die nebenbei auch f�r eine ausgezeichnete Klimatisierung sorgen. Zur Klimatisierung steht dar�ber hinaus eine Klimaanlage im Wohnzimmer zur Verf�gung. Wer auch die anderen R�ume mit Klimaanlage versehen will, kann dies durch einfachen Einbau der Innenger�te erledigen: Alle daf�r notwendigen Leitungen liegen in den W�nden, ein weiteres Au�enger�t ist bereits installiert.
Der 1100 m� gro�e Garten ist bisher sehr pflegeleicht angelegt und bietet noch Platz f�r eigene Pflanzentr�ume.
Die Finca ist �ber eine gut asphaltierte, �ffentliche Nebenstra�e erschlossen und verf�gt �ber Anschluss an das �ffentliche Strom- und Trinkwassernetz sowie Internetanbindung �ber Glasfaser. Sie kann sofort �bernommen werden.
Ausstattung
Einbauk�che
Badewanne
Dusche
Tageslichtbad
M�bliert
Helle R�ume
Stellplatz
Garage
�berdachte Terrasse
Terrasse
Erschlie�ung/Technik

�ffentliches Stromnetz

Stadtwasser

Telefon-Festnetzanschluss

Klimaanlage mit Heizung

Internet Glasfaser

Lage

In Las Manchas auf ca. 600 m�NN in einer sehr ruhigen Wohngegend. Entfernung zum Ortskern von Las Manchas mit Bars und Restaurants ca. 650 m, zum Sandstrand von Puerto Naos ca. 7,5 km mit Supermarkt und einigen Bars und Restaurants ca. 7,5 km, zur heimlichen Inselhauptstadt Los Llanos de Aridane mit allen Schul- und Einkaufsm�glichkeiten ca. 10 km, zur Hauptstadt Santa Cruz de La Palma sowie zum internationalen Flughafen ca. 31 km und zum n�chsten AKW ca. 1.660 km.

Überdachte Westterrasse mit Meerblick und direktem Zugang zur Küche
�berdachte Westterrasse mit Meerblick und direktem Zugang zur K�che
Überdachte Westterrasse mit Meerblick und direktem Zugang zur Küche
�berdachte Westterrasse mit Meerblick und direktem Zugang zur K�che
Westterrasse mit Zugang zum Wohnzimmer und Meerblick
Westterrasse mit Zugang zum Wohnzimmer und Meerblick
Ansicht von Südwesten, Wohnzimmer und Garage
Ansicht von S�dwesten, Wohnzimmer und Garage
Wohnzimmer mit Meerblick
Wohnzimmer mit Meerblick
Wohnzimmer mit Meerblick
Wohnzimmer mit Meerblick
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer, Übergang zum Eingangsbereich und der Essküche
Wohnzimmer, �bergang zum Eingangsbereich und der Essk�che
Wohnzimmer, Übergang zum Eingangsbereich
Wohnzimmer, �bergang zum Eingangsbereich
Eingangsbereich, Übergang Wohnzimmer
Eingangsbereich, �bergang Wohnzimmer
Essküche
Essk�che
Essküche mit Meerblick
Essk�che mit Meerblick
Essküche mit Meerblick
Essk�che mit Meerblick
Essküche mit Meerblick
Essk�che mit Meerblick
Essküche mit Meerblick
Essk�che mit Meerblick
Essküche mit Meerblick
Essk�che mit Meerblick
Essküche mit Meerblick
Essk�che mit Meerblick
Flur zum Ruhebereich
Flur zum Ruhebereich
Schlafzimmer 1 mit Bad on suite
Schlafzimmer 1 mit Bad on suite
Schlafzimmer 1 mit Bad on suite
Schlafzimmer 1 mit Bad on suite
Schlafzimmer 1 mit Bad on suite
Schlafzimmer 1 mit Bad on suite
Schlafzimmer 1 mit Bad on suite
Schlafzimmer 1 mit Bad on suite
Badezimmer 1 on suite
Badezimmer 1 on suite
Badezimmer 1 on suite
Badezimmer 1 on suite
Badezimmer 1 on suite
Badezimmer 1 on suite
Badezimmer 1 on suite
Badezimmer 1 on suite
Badezimmer 1 on suite
Badezimmer 1 on suite
Badezimmer 1 on suite
Badezimmer 1 on suite
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Badezimmer 2
Badezimmer 2
Badezimmer 2
Badezimmer 2
Badezimmer 2
Badezimmer 2
Badezimmer 2
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 3
Lagerraum
Lagerraum
Lagerraum
Lagerraum
Garage/Hauswirtschaftsraum/Werkstatt mit zugang zum Wohnhaus
Garage/Hauswirtschaftsraum/Werkstatt mit zugang zum Wohnhaus
Garage/Hauswirtschaftsraum/Werkstatt mit zugang zum Wohnhaus
Garage/Hauswirtschaftsraum/Werkstatt mit zugang zum Wohnhaus
Garage/Hauswirtschaftsraum/Werkstatt mit zugang zum Wohnhaus
Garage/Hauswirtschaftsraum/Werkstatt mit zugang zum Wohnhaus
Garage/Hauswirtschaftsraum/Werkstatt mit zugang zum Wohnhaus
Garage/Hauswirtschaftsraum/Werkstatt mit zugang zum Wohnhaus
Ansciht von Südosten, Garage
Ansciht von S�dosten, Garage
Ansciht von Südosten
Ansciht von S�dosten
Ansicht von Nordosten
Ansicht von Nordosten
Überdachte Westterrasse
�berdachte Westterrasse
Meerblick
Meerblick
Meerblick
Meerblick
Grundriss
Grundriss
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Die Flächenangaben unterscheiden sich in Spanien erheblich von den deutschen Begriffen. Um Ihnen den Vergleich zu erleichtern, geben wir so viele Flächenangaben, wie sie uns zur Verfügung gestellt werden. Da es sich bei den verwendeten Begriffen um Übersetzungen handelt, nachfolgende Definition, wie die Flächenangaben auf unserer
Website verwendet werden:

Grundfläche oder (schweizerisch) Bruttogeschossfläche:


Außenmaß des Gebäudes. Bei mehrgeschossigen Gebäuden ist die Grundfläche die Summe der Aussenflächen aller Stockwerke.

Nutzfläche:

Grundfläche ohne Mauerstärken plus überdachte Terrassen zur Hälfte gerechnet

Wohnfläche:

Innenflächen des Gebäudes ohne Verkehrsflächen (z.B. Flure und Treppen) und Funktionsflächen (z.B. Heizungsraum, Technikraum)

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Stadtwasser

Stadtwasser ist das einzige offizielle Trinkwasser der Insel. Es wird von den Gemeinden gem�� der EU-Trinkwasserverordnung aufbereitet, je nach Wetter unterschiedlich stark gechlort und mit Druck �ber Wasseruhr geliefert. Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch, es kostet (je nach Gemeinde) ca. 4 �/Monat Grundgeb�hr inklusive der ersten 15 m�, was f�r einen 2-3 Personenhaushalt ausreichend ist. Es ist nicht erlaubt, mit Stadtwasser umfangreiche Gartenbew�sserung vorzunehmen, der Verbrauch sollte 150 Liter pro Tag und Person nicht �berschreiten. F�r Gro�verbraucher gibt es Staffelpreise: Je h�her der Verbrauch, desto teurer wird der Preis pro m�. Er liegt (�ber den inbegriffenen 15 m� pro Monat) bei 0,50 � bis 2,0 � pro Kubikmeter.

Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung

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SAT-TV

Die Immobilie ist mit einer Fernseh-Satteliten-Empfangsanlage ausgestattet. Sie k�nnen also �ber Astra rund 900 europ�ische Fernsehsender empfangen, nat�rlich auch ARD und ZDF (sogar legal geb�hrenfrei!) und alle deutschen Privatsender, die meisten auch in HD.
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Zisterne

Eine Zisterne ist ein Wasserbeh�lter, in dem hier meist das sogenannte Aktienwasser gesammelt wird. Da dieses Wasser mit einer bestimmten Menge pro Minute drucklos auf der Finca ankommt, sammelt man im Winter (wenn weniger Wasser f�r die Gartenbew�sserung ben�tigt wird) das �bersch�ssige Wasser in diesem Tank, so dass man im Sommer, wenn mehr ben�tigt wird, einen Vorrat hat. Auf einigen Fincas wird auch zus�tzlich das anfallende Regenwasser darin gespeichert.
Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung
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�ffentliches Stromnetz

Diese Finca ist an das �ffentliche Stromnetz angeschlossen, was auf La Palma nicht immer selbstverst�ndlich ist. Einige Anwesen produzieren ihren Strom auch mittels alternativer Techniken selbst und speichern ihn in Batterien. Da wir ja �ber sehr viel Sonne und in manchen Gegenden auch reichlich Wind verf�gen, eine sehr umweltschonende Art der Energieversorgung.
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Festnetzanschluss �ber Funk

Bei dieser Finca ist das Telefon Festnetz �ber das Mobilnetz angebunden. Das bedeutet, dass keine Telefonleitungen den Ausblick verschandeln und Sie eine normale Festnetz-Telefonnummer (beginnend mit +34 922 �) bekommen. Die Geb�hren werden wie bei einem normalen Festnetz-Anschluss abgerechnet.
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Internetanschluss

Mittlerweile sind fast alle Anwesen auf la Palma an das Internet angeschlossen, der Ausbau des Netzes erfolgt mit gro�er Geschwindigkeit. Derzeit sind sehr viele unterschiedliche Techniken verf�gbar, so dass eine fl�chendeckende Anbindung m�glich ist. Technische L�sungen sind:
  • Glasfaserkabel - Geschwindigkeiten bis 300 Mbit m�glich. Das Netz wird derzeit ausgebaut und ist z.B. in Los Llanos verf�gbar, in Puntagorda ab Januar 2019 �
  • Kupferkabel �ber das Telefonnetz - Geschwindigkeit bis 10 Mbit m�glich, je nach Entfernung zum n�chsten Knotenpunkt
  • Funk �ber Mobilnetz - fast auf der ganzen Insel verf�gbar - Geschwindigkeiten derzeit bis 10 Mbit m�glich
  • Richtfunk - m�glich, wenn eine Sichtverbindung zum n�chsten Funkmast besteht. Geschwindigkeiten bis 12 Mbit m�glich, zu recht interessanten Preisen
  • Satelliten-Anbindung - 100% Abdeckung der gesamten Insel, Geschwindigkeiten bis 22MBit m�glich, relativ teuer, aber immerhin, es geht auch in den entlegensten Gebieten.
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Klimaanlage mit Heizung

Klimaanlagen braucht man hier zum k�hlen eher selten, auch im Hochsommer ist unser Wetter eher moderat, Temperaturen �ber 30�C sind auch im Hochsommer die Ausnahme. Wenn allerdings im August der 'Calima', ein hei�er W�stenwind aus der Sahara sich zu uns verirrt, dann kann es auch mal �ber 35�C werden und nach einigen Tagen ist man dann dankbar f�r eine Klimaanlage. Die Anlagen arbeiten �berwiegend nach dem Konstruktionsprinzip der Luft-Luft-W�rmepumpe, sind also recht energieeffizient (im K�hlbetrieb i.d.R. mit einem Wirkungsgrad von 1:3, im Heizbetrieb von 1:4), so dass sich auch die Stromkosten und der CO2-Aussto� in Grenzen halten, zumal die Anlagen selten gebraucht werden und die auszugleichenden Temperaturunterschiede nicht sehr gro� sind. Insofern werden diese Anlagen auch oft und gerne zum Heizen verwendet: Da sie nur selten und meist sehr kurz laufen m�ssen, daf�r aber schnell reagieren, f�r die meisten H�user eine ideale Heizung.
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Aktienwasser

Das sogenannte Aktienwasser wird f�r die Gartenbew�sserung verwendet. Es hei�t so, weil Sie im juristischen Sinne kein Wasser kaufen, sondern einen Firmenanteil an einer der Wassergenossenschaften. Auf Ihre 'Wasseraktie' erhalten Sie die Dividende in Naturalien ausgesch�ttet, in Form des Wassers. Je nach Gesellschaft sind die Wassermengen und die Preise f�r diese Anteilsscheine sehr unterschiedlich, man kann diese Aktien auch mieten oder vermieten. Ein umfangreiches Thema, zu dem wir Sie gerne beraten.
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Das Brauchwasser f�r Bad und K�che wird bei diesem Objekt besonders umweltfreundlich mit einer solarthermischen Anlage erzeugt, d.h. es wird in der Regel lediglich Sonnenenergie f�r die Brauchwassererw�rmung verwendet. Lediglich bei mehreren Tagen ohne Sonne (was bei uns selten vorkommt) kann es notwendig sein, mit zus�tzlicher Fremdenergie (elektrisch oder mit Flaschengas) zugeheizt werden. Dies erfolgt in der Regel automatisch, die Energieeinsparung betr�gt nach unserer Erfahrung rund 90%.
Preis zzgl. Käuferprovision: 3% (Minimum 1.800,- Euro) zuz�glich I.G.I.C.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, der Makler haftet hierfür nicht.
Logo Angel Immobilien SL Angel Immobilien SL
Plaza de Espa�a n° 2
38760 Los Llanos de Aridane

Tel. +34 922 40 16 24
Mobil +34 647 87 28 94
Mail [email protected]