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Tijarafe 550.000 �
Titelbild Objekt C-3641

Neu gebautes, klassisch palmerisches Wohnhaus mit G�steh�uschen in exzellenter Lage unterhalb Tijarafe

C-3641

Ort

Tijarafe

Grundfl�che

90 m�

Grundst�ck

9188 m�

Höhe �ber NN

520 m

Wohnk�che

1

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Studio

1

Technikraum

1

H�hle

1

Preis

550.000 Euro

 
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Sowohl das Haupt-, als auch das G�stehaus wurden 2024 in herk�mmlicher Natursteinbauweise neu gebaut. Die Lage weit unterhalb des Ortes Tijarafe auf nur 520 m�NN auf einem �ber 9.000 m� gro�en Grundst�ck mit fantastischem, unverbaubarem Meerblick garantieren absolute Ruhe und ein wunderbares Naturerlebnis.
Das Haupthaus (60 m� Grundfl�che)  ist in eine ger�umige Wohnk�che mit Meerblick, ein Schlafzimmer (ebenfalls mit Meerblick aus dem Bett heraus) und ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche aufgeteilt. Die klassisch palmerische Bauweise mit Sichtholz-Walmdach �ber jedem Bauk�rper sorgt nicht nur f�r authentische Gem�tlichkeit, sondern auch in Kombination mit den ca. 60 cm starken Au�enmauern aus handbehauenem Blaubasalt und einer Innenschale moderner und atumungsaktive mit thermo arcilla (vergleichbar dem deutschen Porotonziegel) ausgef�hrt wurde, f�r eine ausgezeichnete Klimatisierung bei �u�erst solider und trockener Bauweise.
Vor dem L-f�rmig gebauten Wohnhaus befindet sich eine gro�e Terrasse mit unvergesslichem Blick auf die Weiten des Atlantiks, auf der S�dseite ein Stellplatz 2 bis 3 PKW. Auf der Bergseite des Hauses befindet sich ein kleiner, halboffener Technikraum, der die Waschmaschine und die Photvoltaiktechnik beherbergt, die auch f�r die Brauchwassererw�rmung ausreicht. Fenster und T�ren sind mit Fensterl�den zum Schutz vor �berm��iger Sonneneinstrahlung versehen.
Rund 40 m vom Haupthaus entfernt befindet sich das G�steh�uschen (30 m� Grundfl�che), das ebenfalls 2024 aus Natursteinen neu errichtet wurde. Es enth�lt eine gem�tliche Wohnk�che mit einem Alkoven als Schlafbereich.
Auf dem Grundst�ck befindet sich noch eine trockene H�hle mit T�re, die als Lagerraum oder externes, nat�rlich klimatisiertes Schlafzimmer dienen kann. Weitere H�user zur touristischen Nutzung mit bis zu 20 Betten d�rften auf dem Grundst�ck errichtet werden.
 
Die Stromversorgung erfolgt autark und CO2-neutral �ber eine Photovoltaikanlage, die Wasserversorgung �ber Stadtwasser sowie privates Aktienwasser. Ein Wasserrecht kann gesondert erworben werden. Ein Anschluss an das �ffentliche Strom- und Glasfasernetz w�re leicht zu realisieren. Die Zufahrt erfolgt �ber eine gut asphaltierte, �ffentliche Nebenstra�e.
Ausstattung
Einbauk�che
Dusche
Tageslichtbad
Teilm�bliert
Helle R�ume
Stellplatz
Separates G�stehaus
Erschlie�ung/Technik
Photovoltaik

Aktienwasser

Stadtwasser

Elektrische Marmorheizung

Lage

Unterhalb des Ortes Tijarafe auf 520 m�NN mit unverbaubarem Meerblick. Entfernung zum Ortskern mit Einkaufs- und Schulm�glichkeiten sowie Bars und Restaurants ca. 800 m,  zum Sandstrand mit Marina von Tazacorte ca. 17 km, nach Los Llanos ca. 20 km, zum internationalen Flughafen ca. 46 km und zum n�chsten AKW ca. 1.660 km.

Ansicht Haupthaus von Südosten
Ansicht Haupthaus von S�dosten
Ansicht Haupthaus von Süden
Ansicht Haupthaus von S�den
Fantastischer, unverbaubarer Meerblick
Fantastischer, unverbaubarer Meerblick
Hauphaus Wohnküche
Hauphaus Wohnk�che
Hauphaus Wohnküche
Hauphaus Wohnk�che
Hauphaus Wohnküche
Hauphaus Wohnk�che
Hauphaus Wohnküche
Hauphaus Wohnk�che
Hauphaus Wohnküche
Hauphaus Wohnk�che
Hauphaus Wohnküche
Hauphaus Wohnk�che
Hauphaus Wohnküche
Hauphaus Wohnk�che
Hauphaus Wohnküche
Hauphaus Wohnk�che
Hauphaus Wohnküche
Hauphaus Wohnk�che
Hauphaus Wohnküche
Hauphaus Wohnk�che
Hauphaus Wohnküche
Hauphaus Wohnk�che
Hauphaus Wohnküche
Hauphaus Wohnk�che
Hauphaus Schlafzimmer
Hauphaus Schlafzimmer
Hauphaus Schlafzimmer
Hauphaus Schlafzimmer
Hauphaus Schlafzimmer
Hauphaus Schlafzimmer
Hauphaus Schlafzimmer
Hauphaus Schlafzimmer
Hauphaus Badezimmer
Hauphaus Badezimmer
Hauphaus Badezimmer
Hauphaus Badezimmer
Hauphaus Badezimmer
Hauphaus Badezimmer
Hauphaus Badezimmer
Hauphaus Badezimmer
Hauphaus halboffener Technikraum
Hauphaus halboffener Technikraum
Haupthaus Ansicht von Südwesten
Haupthaus Ansicht von S�dwesten
Haupthaus Ansicht von Südosten
Haupthaus Ansicht von S�dosten
Gästehäuschen Ansicht von Südwesten
G�steh�uschen Ansicht von S�dwesten
Gästehäuschen Ansicht von Nordosten
G�steh�uschen Ansicht von Nordosten
Gästehäuschen Ansicht von Südosten
G�steh�uschen Ansicht von S�dosten
Gästehäuschen Studio
G�steh�uschen Studio
Gästehäuschen Studio
G�steh�uschen Studio
Gästehäuschen Studio
G�steh�uschen Studio
Gästehäuschen Studio
G�steh�uschen Studio
Gästehäuschen Alkonven
G�steh�uschen Alkonven
Gästehäuschen Alkonven
G�steh�uschen Alkonven
Gästehäuschen Ansicht von Südwesten
G�steh�uschen Ansicht von S�dwesten
Gästehäuschen Ansicht von Nordosten
G�steh�uschen Ansicht von Nordosten
Gästehäuschen Ansicht von Südosten
G�steh�uschen Ansicht von S�dosten
Haupthaus Ansicht von Nordwesten
Haupthaus Ansicht von Nordwesten
Pergola
Pergola
Höhle
H�hle
Höhle
H�hle
Höhle
H�hle
Höhle
H�hle
Höhle
H�hle
Haupthaus Ansicht von Nordosten
Haupthaus Ansicht von Nordosten
Haupthaus Ansicht von Norden
Haupthaus Ansicht von Norden
Haupthaus Ansicht von Nordosten
Haupthaus Ansicht von Nordosten
Haupthaus Ansicht von Osten
Haupthaus Ansicht von Osten
Haupthaus Ansicht von Osten
Haupthaus Ansicht von Osten
Haupthaus Ansicht von Osten
Haupthaus Ansicht von Osten
Haupthaus Ansicht von Osten, Parkplatz
Haupthaus Ansicht von Osten, Parkplatz
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Die Flächenangaben unterscheiden sich in Spanien erheblich von den deutschen Begriffen. Um Ihnen den Vergleich zu erleichtern, geben wir so viele Flächenangaben, wie sie uns zur Verfügung gestellt werden. Da es sich bei den verwendeten Begriffen um Übersetzungen handelt, nachfolgende Definition, wie die Flächenangaben auf unserer
Website verwendet werden:

Grundfläche oder (schweizerisch) Bruttogeschossfläche:


Außenmaß des Gebäudes. Bei mehrgeschossigen Gebäuden ist die Grundfläche die Summe der Aussenflächen aller Stockwerke.

Nutzfläche:

Grundfläche ohne Mauerstärken plus überdachte Terrassen zur Hälfte gerechnet

Wohnfläche:

Innenflächen des Gebäudes ohne Verkehrsflächen (z.B. Flure und Treppen) und Funktionsflächen (z.B. Heizungsraum, Technikraum)

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Stadtwasser

Stadtwasser ist das einzige offizielle Trinkwasser der Insel. Es wird von den Gemeinden gem�� der EU-Trinkwasserverordnung aufbereitet, je nach Wetter unterschiedlich stark gechlort und mit Druck �ber Wasseruhr geliefert. Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch, es kostet (je nach Gemeinde) ca. 4 �/Monat Grundgeb�hr inklusive der ersten 15 m�, was f�r einen 2-3 Personenhaushalt ausreichend ist. Es ist nicht erlaubt, mit Stadtwasser umfangreiche Gartenbew�sserung vorzunehmen, der Verbrauch sollte 150 Liter pro Tag und Person nicht �berschreiten. F�r Gro�verbraucher gibt es Staffelpreise: Je h�her der Verbrauch, desto teurer wird der Preis pro m�. Er liegt (�ber den inbegriffenen 15 m� pro Monat) bei 0,50 � bis 2,0 � pro Kubikmeter.

Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung

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SAT-TV

Die Immobilie ist mit einer Fernseh-Satteliten-Empfangsanlage ausgestattet. Sie k�nnen also �ber Astra rund 900 europ�ische Fernsehsender empfangen, nat�rlich auch ARD und ZDF (sogar legal geb�hrenfrei!) und alle deutschen Privatsender, die meisten auch in HD.
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Zisterne

Eine Zisterne ist ein Wasserbeh�lter, in dem hier meist das sogenannte Aktienwasser gesammelt wird. Da dieses Wasser mit einer bestimmten Menge pro Minute drucklos auf der Finca ankommt, sammelt man im Winter (wenn weniger Wasser f�r die Gartenbew�sserung ben�tigt wird) das �bersch�ssige Wasser in diesem Tank, so dass man im Sommer, wenn mehr ben�tigt wird, einen Vorrat hat. Auf einigen Fincas wird auch zus�tzlich das anfallende Regenwasser darin gespeichert.
Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung
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�ffentliches Stromnetz

Diese Finca ist an das �ffentliche Stromnetz angeschlossen, was auf La Palma nicht immer selbstverst�ndlich ist. Einige Anwesen produzieren ihren Strom auch mittels alternativer Techniken selbst und speichern ihn in Batterien. Da wir ja �ber sehr viel Sonne und in manchen Gegenden auch reichlich Wind verf�gen, eine sehr umweltschonende Art der Energieversorgung.
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Festnetzanschluss �ber Funk

Bei dieser Finca ist das Telefon Festnetz �ber das Mobilnetz angebunden. Das bedeutet, dass keine Telefonleitungen den Ausblick verschandeln und Sie eine normale Festnetz-Telefonnummer (beginnend mit +34 922 �) bekommen. Die Geb�hren werden wie bei einem normalen Festnetz-Anschluss abgerechnet.
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Internetanschluss

Mittlerweile sind fast alle Anwesen auf la Palma an das Internet angeschlossen, der Ausbau des Netzes erfolgt mit gro�er Geschwindigkeit. Derzeit sind sehr viele unterschiedliche Techniken verf�gbar, so dass eine fl�chendeckende Anbindung m�glich ist. Technische L�sungen sind:
  • Glasfaserkabel - Geschwindigkeiten bis 300 Mbit m�glich. Das Netz wird derzeit ausgebaut und ist z.B. in Los Llanos verf�gbar, in Puntagorda ab Januar 2019 �
  • Kupferkabel �ber das Telefonnetz - Geschwindigkeit bis 10 Mbit m�glich, je nach Entfernung zum n�chsten Knotenpunkt
  • Funk �ber Mobilnetz - fast auf der ganzen Insel verf�gbar - Geschwindigkeiten derzeit bis 10 Mbit m�glich
  • Richtfunk - m�glich, wenn eine Sichtverbindung zum n�chsten Funkmast besteht. Geschwindigkeiten bis 12 Mbit m�glich, zu recht interessanten Preisen
  • Satelliten-Anbindung - 100% Abdeckung der gesamten Insel, Geschwindigkeiten bis 22MBit m�glich, relativ teuer, aber immerhin, es geht auch in den entlegensten Gebieten.
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Klimaanlage mit Heizung

Klimaanlagen braucht man hier zum k�hlen eher selten, auch im Hochsommer ist unser Wetter eher moderat, Temperaturen �ber 30�C sind auch im Hochsommer die Ausnahme. Wenn allerdings im August der 'Calima', ein hei�er W�stenwind aus der Sahara sich zu uns verirrt, dann kann es auch mal �ber 35�C werden und nach einigen Tagen ist man dann dankbar f�r eine Klimaanlage. Die Anlagen arbeiten �berwiegend nach dem Konstruktionsprinzip der Luft-Luft-W�rmepumpe, sind also recht energieeffizient (im K�hlbetrieb i.d.R. mit einem Wirkungsgrad von 1:3, im Heizbetrieb von 1:4), so dass sich auch die Stromkosten und der CO2-Aussto� in Grenzen halten, zumal die Anlagen selten gebraucht werden und die auszugleichenden Temperaturunterschiede nicht sehr gro� sind. Insofern werden diese Anlagen auch oft und gerne zum Heizen verwendet: Da sie nur selten und meist sehr kurz laufen m�ssen, daf�r aber schnell reagieren, f�r die meisten H�user eine ideale Heizung.
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Aktienwasser

Das sogenannte Aktienwasser wird f�r die Gartenbew�sserung verwendet. Es hei�t so, weil Sie im juristischen Sinne kein Wasser kaufen, sondern einen Firmenanteil an einer der Wassergenossenschaften. Auf Ihre 'Wasseraktie' erhalten Sie die Dividende in Naturalien ausgesch�ttet, in Form des Wassers. Je nach Gesellschaft sind die Wassermengen und die Preise f�r diese Anteilsscheine sehr unterschiedlich, man kann diese Aktien auch mieten oder vermieten. Ein umfangreiches Thema, zu dem wir Sie gerne beraten.
Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung
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Das Brauchwasser f�r Bad und K�che wird bei diesem Objekt besonders umweltfreundlich mit einer solarthermischen Anlage erzeugt, d.h. es wird in der Regel lediglich Sonnenenergie f�r die Brauchwassererw�rmung verwendet. Lediglich bei mehreren Tagen ohne Sonne (was bei uns selten vorkommt) kann es notwendig sein, mit zus�tzlicher Fremdenergie (elektrisch oder mit Flaschengas) zugeheizt werden. Dies erfolgt in der Regel automatisch, die Energieeinsparung betr�gt nach unserer Erfahrung rund 90%.
Preis zzgl. Käuferprovision: 3% (Minimum 1.800,- Euro) zuz�glich I.G.I.C.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, der Makler haftet hierfür nicht.
Logo Angel Immobilien SL Angel Immobilien SL
Plaza de Espa�a n° 2
38760 Los Llanos de Aridane

Tel. +34 922 40 16 24
Mobil +34 647 87 28 94
Mail [email protected]