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El Paso 199.000 €
Titelbild Objekt C-3530

Kleines Wohnhaus in wundervoller Naturlage in Las Manchas

C-3530

Ort

El Paso

Nutzfläche

63 m²

Grundfläche

59 m²

Grundstück

2101 m²

Höhe über NN

690 m

Zimmer gesamt

2

Wohnküche

1

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Gäste-WC

1

Hauswirtschaftsraum

1

Technikraum

1

Preis

199.000 Euro

 
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Die Finca liegt absolut ruhig mit herrlichem Meerblick oberhalb des Ortes Las Manchas. Sie wurde im Jahr 2000 erbaut und in den vergangenen Jahren modernisiert, erweitert und als Wohnhaus eingetragen. Somit befindet sie sich in sehr gutem Pflegezustand. Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Wohnküche und ein großes Schlaf- und Arbeitszimmer, das im Herbst 2022 errichtet wurde. Im Halbobergeschoss wurde ein Badezimmer mit Badewanne und separater Toilette, die auch über einen Außenzugang verfügt, untergebracht, so dass Gäste nicht durch das Haus gehen müssen.
An der West- und Nordwestseite wurden Terrassen mit hellem Natursteinbelag aus Solnhofer Sandstein errichtet, so dass auch bei heißem Wetter die Füße kühl bleiben. Die Zufahrt, der Parkplatz und der Zugang zum Haus wurde mit erdfarbenem Beton befestigt, ebenso ein runder Platz, der für eine Jurte oder als Platz für größere Familienfeier dient. Er ist mit Spüle und eigener Toilette ausgestattet.
Zwei kleine Technikgebäude nehmen die Waschmaschine und die Technik für die Solaranlage auf.
Der Garten wurde überwiegend mit Wein bepflanzt, was der ursprünglichen Nutzung dieser Gegend entspricht, eine Japanische Wollmispel trägt bereits gut und spendet Schatten.
Die Zufahrt erfolgt über eine zwar schmale, aber gut befestigte, öffentliche Straße. Die Stromversorgung wurde umweltfreundlich mit einer autarken PV-Anlage mit einer Generatorleistung von 2,5 kWp, Lithium-Akkus von 7 kWh Kapazität und einer Wechselrichter-Dauerleistung von 2,4 kW (5,5 kWp) ausreichend neu erstellt. Für den Notfall (der allerdings noch nicht eingetreten ist) wurde ein sehr leises Diesel-Notstromaggregat installiert, dass automatisch anspringen würde, wenn die Batterien nicht mehr genug Kapazität aufweisen sollten.
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Tageslichtbad
Unmöbliert
Helle Räume
Stellplatz
Terrasse
Erschließung/Technik
Photovoltaik

Stadtwasser

Kaminofen

Lage

Sehr ruhig oberhalb und etwas südlich des Ortes Las Manchas in den Weinbergen auf 690 müNN mit herrlichem Meerblick und wenigen, weiter entfernten Nachbarn. Entfernung nach Las Manchas mit einigen Einkaufsmöglichkeiten ca. 1,8 km, nach Puerto Naos ca. 7 km, zur heimlichen Inselhauptstadt Los Llanos de Aridane mit allen Einkaufs- und Schulmöglichkeiten ca. 12 km, zum Sandstrand mit Marina von Tazacorte ca. 19 km, zum internationalen Flughafen ca. 31 km und zum nächsten AKW ca. 1.660 km.

Fantastischer Meerblick in nahezu Alleinlage
Fantastischer Meerblick in nahezu Alleinlage
Ländliche Idylle
Ländliche Idylle
Kuscheliges Wohnhaus
Kuscheliges Wohnhaus
Schöne Naturlage
Schöne Naturlage
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Schlaf- und Arbeitszimmer
Schlaf- und Arbeitszimmer
Schlaf- und Arbeitszimmer
Schlaf- und Arbeitszimmer
Schlaf- und Arbeitszimmer
Schlaf- und Arbeitszimmer
Schlaf- und Arbeitszimmer mit Meerblick aus dem Bett
Schlaf- und Arbeitszimmer mit Meerblick aus dem Bett
Schlaf- und Arbeitszimmer
Schlaf- und Arbeitszimmer
Schlaf- und Arbeitszimmer
Schlaf- und Arbeitszimmer
Schlaf- und Arbeitszimmer
Schlaf- und Arbeitszimmer
Badezimmer …
Badezimmer …
… mit separater Toilette mit Außenzugang
… mit separater Toilette mit Außenzugang
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Treppe zum EG
Treppe zum EG
Rundum nur Weinanbau und Wald
Rundum nur Weinanbau und Wald
Schön angelegte Terrassen
Schön angelegte Terrassen
Schlaf- und Arbeitszimmer
Schlaf- und Arbeitszimmer
Der perfekte Platz für den Sundowner
Der perfekte Platz für den Sundowner
Ländlich-rustikaler Stil
Ländlich-rustikaler Stil
Das ideale Ferienhaus oder kleiner Altersruhesitz
Das ideale Ferienhaus oder kleiner Altersruhesitz
Japanische Wollmispeln, sehr lecker auch ohne Pflege
Japanische Wollmispeln, sehr lecker auch ohne Pflege
Dachterrasse
Dachterrasse
Sonnenplatz
Sonnenplatz
Berge und Meer, was will man mehr?
Berge und Meer, was will man mehr?
Umweltfreundliche, unabhängig Stromversorgung
Umweltfreundliche, unabhängig Stromversorgung
Schlaf- und Arbeitszimmer
Schlaf- und Arbeitszimmer
Schlaf- und Arbeitszimmer
Schlaf- und Arbeitszimmer
In den Weinbergen
In den Weinbergen
In den Weinbergen
In den Weinbergen
In den Weinbergen
In den Weinbergen
Neu angelegte Gartenwege
Neu angelegte Gartenwege
Nordwestterrasse am neu gebauten Schlafzimmer
Nordwestterrasse am neu gebauten Schlafzimmer
Palmerisch verspielte Bauweise
Palmerisch verspielte Bauweise
Ein Platz zum Wohlfühlen
Ein Platz zum Wohlfühlen
viel Grün
viel Grün
Außendusche und Außenzugang zur Toilette
Außendusche und Außenzugang zur Toilette
Windgeschützte Lage …
Windgeschützte Lage …
… im eigenen, kleinen Taleinschnitt
… im eigenen, kleinen Taleinschnitt
Aussichtsplatz
Aussichtsplatz
Platz für eine Jurte oder Familienfeiern mit separater Toilette
Platz für eine Jurte oder Familienfeiern mit separater Toilette
2,5 kWp Generatorleistung …
2,5 kWp Generatorleistung …
… Technikraum für die Stromversorgung …
… Technikraum für die Stromversorgung …
… mit superleisem, automatisch anspringenden Notstromaggregat …
… mit superleisem, automatisch anspringenden Notstromaggregat …
…7 kWh Lithium-Batterien und 2,4 kW Wechselrichter
…7 kWh Lithium-Batterien und 2,4 kW Wechselrichter
Junkers-Gastherme für die Brauchwassererwärmung …
Junkers-Gastherme für die Brauchwassererwärmung …
… und Platz für die Seelenerwärmung
… und Platz für die Seelenerwärmung
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Die Flächenangaben unterscheiden sich in Spanien erheblich von den deutschen Begriffen. Um Ihnen den Vergleich zu erleichtern, geben wir so viele Flächenangaben, wie sie uns zur Verfügung gestellt werden. Da es sich bei den verwendeten Begriffen um Übersetzungen handelt, nachfolgende Definition, wie die Flächenangaben auf unserer
Website verwendet werden:

Grundfläche oder (schweizerisch) Bruttogeschossfläche:


Außenmaß des Gebäudes. Bei mehrgeschossigen Gebäuden ist die Grundfläche die Summe der Aussenflächen aller Stockwerke.

Nutzfläche:

Grundfläche ohne Mauerstärken plus überdachte Terrassen zur Hälfte gerechnet

Wohnfläche:

Innenflächen des Gebäudes ohne Verkehrsflächen (z.B. Flure und Treppen) und Funktionsflächen (z.B. Heizungsraum, Technikraum)

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Stadtwasser

Stadtwasser ist das einzige offizielle Trinkwasser der Insel. Es wird von den Gemeinden gemäß der EU-Trinkwasserverordnung aufbereitet, je nach Wetter unterschiedlich stark gechlort und mit Druck über Wasseruhr geliefert. Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch, es kostet (je nach Gemeinde) ca. 4 €/Monat Grundgebühr inklusive der ersten 15 m³, was für einen 2-3 Personenhaushalt ausreichend ist. Es ist nicht erlaubt, mit Stadtwasser umfangreiche Gartenbewässerung vorzunehmen, der Verbrauch sollte 150 Liter pro Tag und Person nicht überschreiten. Für Großverbraucher gibt es Staffelpreise: Je höher der Verbrauch, desto teurer wird der Preis pro m³. Er liegt (über den inbegriffenen 15 m³ pro Monat) bei 0,50 € bis 2,0 € pro Kubikmeter.

Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung

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SAT-TV

Die Immobilie ist mit einer Fernseh-Satteliten-Empfangsanlage ausgestattet. Sie können also über Astra rund 900 europäische Fernsehsender empfangen, natürlich auch ARD und ZDF (sogar legal gebührenfrei!) und alle deutschen Privatsender, die meisten auch in HD.
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Zisterne

Eine Zisterne ist ein Wasserbehälter, in dem hier meist das sogenannte Aktienwasser gesammelt wird. Da dieses Wasser mit einer bestimmten Menge pro Minute drucklos auf der Finca ankommt, sammelt man im Winter (wenn weniger Wasser für die Gartenbewässerung benötigt wird) das überschüssige Wasser in diesem Tank, so dass man im Sommer, wenn mehr benötigt wird, einen Vorrat hat. Auf einigen Fincas wird auch zusätzlich das anfallende Regenwasser darin gespeichert.
Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung
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Öffentliches Stromnetz

Diese Finca ist an das öffentliche Stromnetz angeschlossen, was auf La Palma nicht immer selbstverständlich ist. Einige Anwesen produzieren ihren Strom auch mittels alternativer Techniken selbst und speichern ihn in Batterien. Da wir ja über sehr viel Sonne und in manchen Gegenden auch reichlich Wind verfügen, eine sehr umweltschonende Art der Energieversorgung.
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Festnetzanschluss über Funk

Bei dieser Finca ist das Telefon Festnetz über das Mobilnetz angebunden. Das bedeutet, dass keine Telefonleitungen den Ausblick verschandeln und Sie eine normale Festnetz-Telefonnummer (beginnend mit +34 922 …) bekommen. Die Gebühren werden wie bei einem normalen Festnetz-Anschluss abgerechnet.
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Internetanschluss

Mittlerweile sind fast alle Anwesen auf la Palma an das Internet angeschlossen, der Ausbau des Netzes erfolgt mit großer Geschwindigkeit. Derzeit sind sehr viele unterschiedliche Techniken verfügbar, so dass eine flächendeckende Anbindung möglich ist. Technische Lösungen sind:
  • Glasfaserkabel - Geschwindigkeiten bis 300 Mbit möglich. Das Netz wird derzeit ausgebaut und ist z.B. in Los Llanos verfügbar, in Puntagorda ab Januar 2019 …
  • Kupferkabel über das Telefonnetz - Geschwindigkeit bis 10 Mbit möglich, je nach Entfernung zum nächsten Knotenpunkt
  • Funk über Mobilnetz - fast auf der ganzen Insel verfügbar - Geschwindigkeiten derzeit bis 10 Mbit möglich
  • Richtfunk - möglich, wenn eine Sichtverbindung zum nächsten Funkmast besteht. Geschwindigkeiten bis 12 Mbit möglich, zu recht interessanten Preisen
  • Satelliten-Anbindung - 100% Abdeckung der gesamten Insel, Geschwindigkeiten bis 22MBit möglich, relativ teuer, aber immerhin, es geht auch in den entlegensten Gebieten.
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Klimaanlage mit Heizung

Klimaanlagen braucht man hier zum kühlen eher selten, auch im Hochsommer ist unser Wetter eher moderat, Temperaturen über 30°C sind auch im Hochsommer die Ausnahme. Wenn allerdings im August der 'Calima', ein heißer Wüstenwind aus der Sahara sich zu uns verirrt, dann kann es auch mal über 35°C werden und nach einigen Tagen ist man dann dankbar für eine Klimaanlage. Die Anlagen arbeiten überwiegend nach dem Konstruktionsprinzip der Luft-Luft-Wärmepumpe, sind also recht energieeffizient (im Kühlbetrieb i.d.R. mit einem Wirkungsgrad von 1:3, im Heizbetrieb von 1:4), so dass sich auch die Stromkosten und der CO2-Ausstoß in Grenzen halten, zumal die Anlagen selten gebraucht werden und die auszugleichenden Temperaturunterschiede nicht sehr groß sind. Insofern werden diese Anlagen auch oft und gerne zum Heizen verwendet: Da sie nur selten und meist sehr kurz laufen müssen, dafür aber schnell reagieren, für die meisten Häuser eine ideale Heizung.
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Aktienwasser

Das sogenannte Aktienwasser wird für die Gartenbewässerung verwendet. Es heißt so, weil Sie im juristischen Sinne kein Wasser kaufen, sondern einen Firmenanteil an einer der Wassergenossenschaften. Auf Ihre 'Wasseraktie' erhalten Sie die Dividende in Naturalien ausgeschüttet, in Form des Wassers. Je nach Gesellschaft sind die Wassermengen und die Preise für diese Anteilsscheine sehr unterschiedlich, man kann diese Aktien auch mieten oder vermieten. Ein umfangreiches Thema, zu dem wir Sie gerne beraten.
Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung
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Das Brauchwasser für Bad und Küche wird bei diesem Objekt besonders umweltfreundlich mit einer solarthermischen Anlage erzeugt, d.h. es wird in der Regel lediglich Sonnenenergie für die Brauchwassererwärmung verwendet. Lediglich bei mehreren Tagen ohne Sonne (was bei uns selten vorkommt) kann es notwendig sein, mit zusätzlicher Fremdenergie (elektrisch oder mit Flaschengas) zugeheizt werden. Dies erfolgt in der Regel automatisch, die Energieeinsparung beträgt nach unserer Erfahrung rund 90%.
Preis zzgl. Käuferprovision: 3% (Minimum 1.800,- Euro) zuzüglich I.G.I.C.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, der Makler haftet hierfür nicht.
Logo Angel Immobilien SL Angel Immobilien SL
Plaza de España n° 2
38760 Los Llanos de Aridane

Tel. +34 922 40 16 24
Mobil +34 647 87 28 94
Mail info@angel-immobilien-sl.com