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Los Llanos de Aridane 480.000 €
Titelbild Objekt C-3321

Wohnhaus mit Pool und Atelier in exzellenter Lage von Las Norias

C-3321

Ort

Los Llanos de Aridane

Wohnfläche

100 m²

Nutzfläche

247 m²

Grundfläche

174 m²

Grundstück

1200 m²

Höhe über NN

330 m

Zimmer gesamt

4

Wohnzimmer

1

Küche

1

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Arbeitszimmer

1

Hauswirtschaftsraum

1

Technikraum

1

Flur

1

Preis

480.000 Euro

RESERVIERT  
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Das Haus wurde von einem deutschen Ingenieur grundsaniert und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Es liegt in einer der beliebtesten Lagen La Palmas auf nur 330 Metern über dem Meeresspiegel in einer sehr ruhigen Umgebung.
Das Wohnhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche ist in ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und fließendem Übergang zur überdachten Terrasse, eine geräumige, gut ausgestattete Küche, ein großes und ein kleines Schlafzimmer und zwei Badezimmer aufgeteilt. Eines der Badezimmer ist rollstuhlgerecht, das gesamte Haus barrierefrei.
Über eine weitere überdachte Terrasse gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum in separatem Gebäude.
Nördlich an das Wohnhaus schließt eine große Garage mit fernsteuerbarem Segmenttor an, die zusätzlich auch als Werkstatt genutzt werden kann. Abschließend befindet sich ein ca. 25 m² großes Atelier, das gut als großes, separates Gästeschlafzimmer dienen kann.
Die großzügige Poolterrasse lädt zum Sonnenbaden und Schwimmen ein und ist nicht einsehbar. Der Belag aus Solnhofener Naturstein ist auch mit nassen Füßen nicht nur rutschfest, sondern heizt sich in der Sonne nur wenig auf, so dass er angenehm barfuß betreten werden kann. Der solar beheizte Pool ist mit einer Poolabdeckung aus Aluminium versehen, die motorisch geöffnet wird und vollständig an der dem Meer abgewandten Seite zusammenfaltet. Dadurch bleibt die Sicht auch beim Baden völlig frei und dennoch wird das Wasser vor Auskühlung und Verschmutzung geschützt. Ein sehr großer Technikraum beherbergt nicht nur die Pooltechnik nebst Solarspeicher, sondern bietet auch so viel Platz, dass er ebenfalls als Fitnessraum oder Werkstatt oder genutzt werden kann.
Ein sehr großer Wassertank wird mit Galeriewasser gespeist, das für die Gartenbewässerung und den Pool in ausreichender Menge schüttet und im Kaufpreis inbegriffen ist.
 
Ausstattung
Einbauküche
Dusche
Tageslichtbad
Teilmöbliert
Helle Räume
Garage
Pflegeleichter Garten
Überdachte Terrasse
Solar beheizter Pool
Terrasse
Erschließung/Technik

Öffentliches Stromnetz

Stadtwasser

Telefon-Festnetzanschluss

Internetanschluss

SAT-TV

Klimaanlage mit Heizung

Solarthermische Warmwassererzeugung

Zisterne

Akteinwasser im Kaufpreis enth.

Lage

Auf nur 330 müNN in Las Norias mit schönem Meerblick. Entfernung zur nächsten Bushaltestelle ca. 400 m, nach Puerto de Naos mit Sandstrand, vielen Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten (auch Sonntags), ca. 4,5 km, nach Tazacorte mit Marina und Sandstrand ca. 9 km, zur heimlichen Inselhauptstadt Los Llanos de Aridane mit allen Schul- und Einkaufsmöglichkeiten ca. 7 km, zum internationalen Flughafen ca. 30 km und zum nächsten AKW ca. 1.660 km.

Pool mit Meerblick
Pool mit Meerblick
Terrasse Atelier/Arbeitszimmer
Terrasse Atelier/Arbeitszimmer
Überdachte Terrasse
Überdachte Terrasse
Wohnzimmer mit Essbereich
Wohnzimmer mit Essbereich
Wohnzimmer mit Essbereich
Wohnzimmer mit Essbereich
Wohnzimmer mit Essbereich
Wohnzimmer mit Essbereich
Wohnzimmer mit Essbereich
Wohnzimmer mit Essbereich
Wohnzimmer mit Essbereich
Wohnzimmer mit Essbereich
Wohnzimmer mit Essbereich
Wohnzimmer mit Essbereich
Wohnzimmer mit Essbereich
Wohnzimmer mit Essbereich
Wohnzimmer mit Essbereich
Wohnzimmer mit Essbereich
Wohnzimmer mit Essbereich
Wohnzimmer mit Essbereich
Küche
Küche
Küche
Küche
Küche
Küche
Küche
Küche
Küche
Küche
Flur
Flur
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Badezimmer 1
Badezimmer 1
Badezimmer 1
Badezimmer 1
Badezimmer 1
Flur
Flur
Flur
Flur
Flur
Flur
Schlafzimmer 2 oder Arbeitszimmer
Schlafzimmer 2 oder Arbeitszimmer
Schlafzimmer 2 oder Arbeitszimmer
Schlafzimmer 2 oder Arbeitszimmer
Schlafzimmer 2 oder Arbeitszimmer
Schlafzimmer 2 oder Arbeitszimmer
Badezimmer 2
Badezimmer 2
Badezimmer 2
Badezimmer 2
Überdachte Terrasse 2
Überdachte Terrasse 2
Überdachte Terrasse 2
Überdachte Terrasse 2
Überdachte Terrasse 2
Überdachte Terrasse 2
Überdachte Terrasse 2
Überdachte Terrasse 2
Ansicht von Süden
Ansicht von Süden
Meerblick
Meerblick
Meerblick
Meerblick
Studio oder Arbeitszimmer oder separater Gästebereich
Studio oder Arbeitszimmer oder separater Gästebereich
Studio oder Arbeitszimmer oder separater Gästebereich
Studio oder Arbeitszimmer oder separater Gästebereich
Studio oder Arbeitszimmer oder separater Gästebereich
Studio oder Arbeitszimmer oder separater Gästebereich
Studio oder Arbeitszimmer oder separater Gästebereich
Studio oder Arbeitszimmer oder separater Gästebereich
Studio oder Arbeitszimmer oder separater Gästebereich
Studio oder Arbeitszimmer oder separater Gästebereich
Pool mit Abdeckung
Pool mit Abdeckung
Pool mit Abdeckung
Pool mit Abdeckung
Pool mit Abdeckung
Pool mit Abdeckung
Pool mit Meerblick
Pool mit Meerblick
Pool mit Meerblick
Pool mit Meerblick
Motorische Poolabdeckung
Motorische Poolabdeckung
Motorische Poolabdeckung
Motorische Poolabdeckung
Motorische Poolabdeckung
Motorische Poolabdeckung
Motorische Poolabdeckung
Motorische Poolabdeckung
Aussendusche Poolbereich
Aussendusche Poolbereich
Poolbereich, Technikraum
Poolbereich, Technikraum
Ansicht von Nordwesten
Ansicht von Nordwesten
Ansicht von Westen
Ansicht von Westen
Ansicht von Westen
Ansicht von Westen
Überdachte Terrasse, Übergang Wohnzimmer
Überdachte Terrasse, Übergang Wohnzimmer
Überdachte Terrasse, Übergang Wohnzimmer
Überdachte Terrasse, Übergang Wohnzimmer
Überdachte Terrasse
Überdachte Terrasse
Ansicht von Südwesten
Ansicht von Südwesten
Ansicht von Süden
Ansicht von Süden
Ansicht von Süden
Ansicht von Süden
Garten
Garten
Garten
Garten
Garten
Garten
Garage mit automatischem Segmenttor
Garage mit automatischem Segmenttor
Garage mit automatischem Segmenttor
Garage mit automatischem Segmenttor
Garage mit automatischem Segmenttor
Garage mit automatischem Segmenttor
Hauswirtschaftsraum
Hauswirtschaftsraum
Hauswirtschaftsraum
Hauswirtschaftsraum
Technikraum
Technikraum
Technikraum
Technikraum
Technikraum
Technikraum
Solare Poolheizung
Solare Poolheizung
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Die Flächenangaben unterscheiden sich in Spanien erheblich von den deutschen Begriffen. Um Ihnen den Vergleich zu erleichtern, geben wir so viele Flächenangaben, wie sie uns zur Verfügung gestellt werden. Da es sich bei den verwendeten Begriffen um Übersetzungen handelt, nachfolgende Definition, wie die Flächenangaben auf unserer
Website verwendet werden:

Grundfläche oder (schweizerisch) Bruttogeschossfläche:


Außenmaß des Gebäudes. Bei mehrgeschossigen Gebäuden ist die Grundfläche die Summe der Aussenflächen aller Stockwerke.

Nutzfläche:

Grundfläche ohne Mauerstärken plus überdachte Terrassen zur Hälfte gerechnet

Wohnfläche:

Innenflächen des Gebäudes ohne Verkehrsflächen (z.B. Flure und Treppen) und Funktionsflächen (z.B. Heizungsraum, Technikraum)

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Stadtwasser

Stadtwasser ist das einzige offizielle Trinkwasser der Insel. Es wird von den Gemeinden gemäß der EU-Trinkwasserverordnung aufbereitet, je nach Wetter unterschiedlich stark gechlort und mit Druck über Wasseruhr geliefert. Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch, es kostet (je nach Gemeinde) ca. 4 €/Monat Grundgebühr inklusive der ersten 15 m³, was für einen 2-3 Personenhaushalt ausreichend ist. Es ist nicht erlaubt, mit Stadtwasser umfangreiche Gartenbewässerung vorzunehmen, der Verbrauch sollte 150 Liter pro Tag und Person nicht überschreiten. Für Großverbraucher gibt es Staffelpreise: Je höher der Verbrauch, desto teurer wird der Preis pro m³. Er liegt (über den inbegriffenen 15 m³ pro Monat) bei 0,50 € bis 2,0 € pro Kubikmeter.

Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung

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SAT-TV

Die Immobilie ist mit einer Fernseh-Satteliten-Empfangsanlage ausgestattet. Sie können also über Astra rund 900 europäische Fernsehsender empfangen, natürlich auch ARD und ZDF (sogar legal gebührenfrei!) und alle deutschen Privatsender, die meisten auch in HD.
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Zisterne

Eine Zisterne ist ein Wasserbehälter, in dem hier meist das sogenannte Aktienwasser gesammelt wird. Da dieses Wasser mit einer bestimmten Menge pro Minute drucklos auf der Finca ankommt, sammelt man im Winter (wenn weniger Wasser für die Gartenbewässerung benötigt wird) das überschüssige Wasser in diesem Tank, so dass man im Sommer, wenn mehr benötigt wird, einen Vorrat hat. Auf einigen Fincas wird auch zusätzlich das anfallende Regenwasser darin gespeichert.
Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung
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Öffentliches Stromnetz

Diese Finca ist an das öffentliche Stromnetz angeschlossen, was auf La Palma nicht immer selbstverständlich ist. Einige Anwesen produzieren ihren Strom auch mittels alternativer Techniken selbst und speichern ihn in Batterien. Da wir ja über sehr viel Sonne und in manchen Gegenden auch reichlich Wind verfügen, eine sehr umweltschonende Art der Energieversorgung.
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Festnetzanschluss über Funk

Bei dieser Finca ist das Telefon Festnetz über das Mobilnetz angebunden. Das bedeutet, dass keine Telefonleitungen den Ausblick verschandeln und Sie eine normale Festnetz-Telefonnummer (beginnend mit +34 922 …) bekommen. Die Gebühren werden wie bei einem normalen Festnetz-Anschluss abgerechnet.
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Internetanschluss

Mittlerweile sind fast alle Anwesen auf la Palma an das Internet angeschlossen, der Ausbau des Netzes erfolgt mit großer Geschwindigkeit. Derzeit sind sehr viele unterschiedliche Techniken verfügbar, so dass eine flächendeckende Anbindung möglich ist. Technische Lösungen sind:
  • Glasfaserkabel - Geschwindigkeiten bis 300 Mbit möglich. Das Netz wird derzeit ausgebaut und ist z.B. in Los Llanos verfügbar, in Puntagorda ab Januar 2019 …
  • Kupferkabel über das Telefonnetz - Geschwindigkeit bis 10 Mbit möglich, je nach Entfernung zum nächsten Knotenpunkt
  • Funk über Mobilnetz - fast auf der ganzen Insel verfügbar - Geschwindigkeiten derzeit bis 10 Mbit möglich
  • Richtfunk - möglich, wenn eine Sichtverbindung zum nächsten Funkmast besteht. Geschwindigkeiten bis 12 Mbit möglich, zu recht interessanten Preisen
  • Satelliten-Anbindung - 100% Abdeckung der gesamten Insel, Geschwindigkeiten bis 22MBit möglich, relativ teuer, aber immerhin, es geht auch in den entlegensten Gebieten.
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Klimaanlage mit Heizung

Klimaanlagen braucht man hier zum kühlen eher selten, auch im Hochsommer ist unser Wetter eher moderat, Temperaturen über 30°C sind auch im Hochsommer die Ausnahme. Wenn allerdings im August der 'Calima', ein heißer Wüstenwind aus der Sahara sich zu uns verirrt, dann kann es auch mal über 35°C werden und nach einigen Tagen ist man dann dankbar für eine Klimaanlage. Die Anlagen arbeiten überwiegend nach dem Konstruktionsprinzip der Luft-Luft-Wärmepumpe, sind also recht energieeffizient (im Kühlbetrieb i.d.R. mit einem Wirkungsgrad von 1:3, im Heizbetrieb von 1:4), so dass sich auch die Stromkosten und der CO2-Ausstoß in Grenzen halten, zumal die Anlagen selten gebraucht werden und die auszugleichenden Temperaturunterschiede nicht sehr groß sind. Insofern werden diese Anlagen auch oft und gerne zum Heizen verwendet: Da sie nur selten und meist sehr kurz laufen müssen, dafür aber schnell reagieren, für die meisten Häuser eine ideale Heizung.
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Aktienwasser

Das sogenannte Aktienwasser wird für die Gartenbewässerung verwendet. Es heißt so, weil Sie im juristischen Sinne kein Wasser kaufen, sondern einen Firmenanteil an einer der Wassergenossenschaften. Auf Ihre 'Wasseraktie' erhalten Sie die Dividende in Naturalien ausgeschüttet, in Form des Wassers. Je nach Gesellschaft sind die Wassermengen und die Preise für diese Anteilsscheine sehr unterschiedlich, man kann diese Aktien auch mieten oder vermieten. Ein umfangreiches Thema, zu dem wir Sie gerne beraten.
Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung
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Das Brauchwasser für Bad und Küche wird bei diesem Objekt besonders umweltfreundlich mit einer solarthermischen Anlage erzeugt, d.h. es wird in der Regel lediglich Sonnenenergie für die Brauchwassererwärmung verwendet. Lediglich bei mehreren Tagen ohne Sonne (was bei uns selten vorkommt) kann es notwendig sein, mit zusätzlicher Fremdenergie (elektrisch oder mit Flaschengas) zugeheizt werden. Dies erfolgt in der Regel automatisch, die Energieeinsparung beträgt nach unserer Erfahrung rund 90%.
Preis zzgl. Käuferprovision: 3% (Minimum 1.800,- Euro) zuzüglich I.G.I.C.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, der Makler haftet hierfür nicht.
Logo Angel Immobilien SL Angel Immobilien SL
Plaza de España n° 2
38760 Los Llanos de Aridane

Tel. +34 922 40 16 24
Mobil +34 647 87 28 94
Mail info@angel-immobilien-sl.com