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Santa Cruz 725.000 €
Titelbild Objekt C-3298

Großes Stadthaus in fantastischer Lage mit 3 Wohneinheiten und 2 Garagen am Rand des Zentrums von St. Cruz de La Palma
C-3298

Ort

Santa Cruz

Grundfläche

351 m²

Grundstück

127 m²

Höhe über NN

36 m

Zimmer gesamt

7

Wohnzimmer

1

Küche

1

Wohnküche

1

Schlafzimmer

4

Badezimmer

5

Studio

1

Hauswirtschaftsraum

1

Lagerräume

2

Preis

725.000 Euro
 
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Das viergeschossige Gebäude wurde 2019-2020 kernsaniert und befindet sich am Rande des Stadtzentrums von Santa Cruz de La Palma mit herrlichem Blick auf den Atlantik, die Marina, den Hafen und die Berge. Trotz der zentrumsnahen Lage ist es ruhig, alle Einkäufe und Erledigungen können zu Fuß unternommen und der höhergelegene Stadtteil San Telmo durch den nahegelegenen neuen Stadtaufzug bequem erreicht werden. Zur Marina sind es nur ca. 200 m und zum neuen Badestrand nur ca. 500 m.
Im Erdgeschoss befinden sich eine große Garage (101 m²) für bis zu 4 PKW, die auch als weiteres Apartment oder Ladengeschäft genutzt werden könnte und eine kleine Garage (18 m²) für 1 PKW.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine sehr große und helle Wohnung (120 m²) mit einer großzügigen Wohnküche, drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, sowie einem Lichthof (Patio) der Zugang zum Hauswirtschaftsraum und einem kleinen Abstellraum gewährt. Zwei Schlafzimmer haben einen Balkon mit Meer- und Bergblick.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine Wohnung von 80 m² mit einem Wohn- Esszimmer, einer Küche und zwei Schlafzimmern sowie zwei Badezimmern und einer großen Terrasse mit Meerblick und variablem Beschattungssystem. Sie ist mit Wärmepumpen-Klimaanlage ausgestattet. Von dieser Terrasse gelangen Sie über eine Treppe zum dritten Obergeschoss:
Hier befindet sich eine große Terrasse, selbstverständlich mit herrlichem Blick auf die Marina, den Hafen und die Berge sowie ein Studio mit einem weiteren Badezimmer.
Das Gebäude ist selbstverständlich an das öffentliche Strom- und Wassernetz angeschlossen, Festnetz-Telefon, Internet und SAT-TV stehen zur Verfügung. Die Brauchwassererwärmung erfolgt solar. Die Immobilie wird komplett möbliert angeboten und kann sofort übernommen werden.
Die Wohnung im zweiten Obergeschoss (Objektnummer P-3355) kann wahlweise mit einer Garage auch einzeln erworben werden.
Ausstattung
Einbauküche
Dusche
Tageslichtbad
Möbliert
Gesonderter Gästebereich
Helle Räume
Balkon
Garage
Dachterrasse
Überdachte Terrasse
Erschließung/Technik

Öffentliches Stromnetz

Stadtwasser
Telefon-Festnetzanschluss

Internetanschluss

SAT-TV

Solarthermische Warmwassererzeugung

Lage

Oberhalb des Hafens von St. Cruz am Rande des Zentrums mit herrlichem Meerblick auf nur 36 müNN. Entfernung zur Marina ca. 500 m, zum neu angelegten Badestrand ca. 200 m, zum Stadtzentrum mit allen Einkaufs- und Schulmöglichkeiten ca. 1 km, zum internationalen Flughafen ca. 8 km und zum nächsten AKW ca. 1.650 km.

Ansicht von Südosten
Ansicht von Südosten
1. OG Wohnküche mit Meerblick
1. OG Wohnküche mit Meerblick
1. OG Wohnküche mit Meerblick, Essbereich
1. OG Wohnküche mit Meerblick, Essbereich
1. OG Wohnküche mit Meerblick, Ess- und Kochbereich
1. OG Wohnküche mit Meerblick, Ess- und Kochbereich
1. OG Wohnküche mit Meerblick, Essbereich
1. OG Wohnküche mit Meerblick, Essbereich
1. OG Wohnküche mit Meerblick, Kochbereich
1. OG Wohnküche mit Meerblick, Kochbereich
1. OG Wohnküche mit Meerblick, Koch- und Wohnbereich
1. OG Wohnküche mit Meerblick, Koch- und Wohnbereich
1. OG Wohnküche mit Meerblick, Koch- und Wohnbereich
1. OG Wohnküche mit Meerblick, Koch- und Wohnbereich
1. OG Wohnküche mit Meerblick, Kochbereich
1. OG Wohnküche mit Meerblick, Kochbereich
1. OG Wohnküche mit Meerblick, Koch-, Ess- und Wohnbereich
1. OG Wohnküche mit Meerblick, Koch-, Ess- und Wohnbereich
1. OG Wohnküche mit Meerblick, Koch- und Wohnbereich
1. OG Wohnküche mit Meerblick, Koch- und Wohnbereich
1. OG Wohnküche mit Meerblick, Koch- und Essbereich
1. OG Wohnküche mit Meerblick, Koch- und Essbereich
1. OG Wohnküche mit Meerblick, Wohnbereich, Flur zum Ruhebereich
1. OG Wohnküche mit Meerblick, Wohnbereich, Flur zum Ruhebereich
1. OG Wohnküche mit Meerblick, Wohnbereich, Flur zum Ruhebereich
1. OG Wohnküche mit Meerblick, Wohnbereich, Flur zum Ruhebereich
1. OG Schlafzimmer 1 mit Balkon und Meerblick
1. OG Schlafzimmer 1 mit Balkon und Meerblick
1. OG Schlafzimmer 1 mit Balkon und Meerblick
1. OG Schlafzimmer 1 mit Balkon und Meerblick
1. OG Schlafzimmer 1 mit Balkon und Meerblick
1. OG Schlafzimmer 1 mit Balkon und Meerblick
1. OG Balkon 1 mit Blick auf Marina und Hafen
1. OG Balkon 1 mit Blick auf Marina und Hafen
1. OG Balkon 1 mit Blick auf die Berge
1. OG Balkon 1 mit Blick auf die Berge
1. OG Schlafzimmer 2 mit Balkon und Meerblick
1. OG Schlafzimmer 2 mit Balkon und Meerblick
1. OG Schlafzimmer 2 mit Balkon und Meerblick
1. OG Schlafzimmer 2 mit Balkon und Meerblick
1. OG Schlafzimmer 2 mit Balkon und Meerblick
1. OG Schlafzimmer 2 mit Balkon und Meerblick
1. OG Schlafzimmer 2 mit Balkon und Meerblick
1. OG Schlafzimmer 2 mit Balkon und Meerblick
1. OG Balkon 2 mit Blick auf Marina und Hafen
1. OG Balkon 2 mit Blick auf Marina und Hafen
1. OG Balkon 2 mit Blick auf Marina und Hafen
1. OG Balkon 2 mit Blick auf Marina und Hafen
1. OG Badezimmer 1
1. OG Badezimmer 1
1. OG Badezimmer 1
1. OG Badezimmer 1
1. OG Badezimmer 1
1. OG Badezimmer 1
1. OG Badezimmer 1
1. OG Badezimmer 1
1. OG Schlafzimmer 3
1. OG Schlafzimmer 3
1. OG Schlafzimmer 3
1. OG Schlafzimmer 3
1. OG Schlafzimmer 3
1. OG Schlafzimmer 3
1. OB Badezimmer 2
1. OB Badezimmer 2
1. OB Badezimmer 2
1. OB Badezimmer 2
1. OB Badezimmer 2
1. OB Badezimmer 2
1. OB Badezimmer 2, Lichthof
1. OB Badezimmer 2, Lichthof
1. OG Lichthof
1. OG Lichthof
1. OG Hauswirtschaftsraum
1. OG Hauswirtschaftsraum
1. OG Lichthof und Hauswirtschaftsraum
1. OG Lichthof und Hauswirtschaftsraum
1. OG Lichthof und Hauswirtschaftsraum
1. OG Lichthof und Hauswirtschaftsraum
1. OG Eingangsbereich
1. OG Eingangsbereich
Treppenhaus
Treppenhaus
2. OG Dachterrasse mit variabler Beschattung und Meerblick
2. OG Dachterrasse mit variabler Beschattung und Meerblick
2. OG Dachterrasse mit variabler Beschattung und Meerblick
2. OG Dachterrasse mit variabler Beschattung und Meerblick
2. OG Wohn- und Esszimmer
2. OG Wohn- und Esszimmer
2. OG Wohn- und Esszimmer
2. OG Wohn- und Esszimmer
2. OG Wohn- und Esszimmer
2. OG Wohn- und Esszimmer
2. OG Wohn- und Esszimmer
2. OG Wohn- und Esszimmer
2. OG Wohn- und Esszimmer
2. OG Wohn- und Esszimmer
2. OG Wohn- und Esszimmer
2. OG Wohn- und Esszimmer
2. OG Schlafzimmer 1 mit Balkon
2. OG Schlafzimmer 1 mit Balkon
2. OG Schlafzimmer 1 mit Balkon
2. OG Schlafzimmer 1 mit Balkon
2. OG Schlafzimmer 1 mit Balkon
2. OG Schlafzimmer 1 mit Balkon
2. OG Schlafzimmer 1 mit Balkon
2. OG Schlafzimmer 1 mit Balkon
2. OG Balkon
2. OG Balkon
2. OG Küche mit Frühstücksplatz
2. OG Küche mit Frühstücksplatz
2. OG Küche mit Frühstücksplatz
2. OG Küche mit Frühstücksplatz
2. OG Badezimmer 1
2. OG Badezimmer 1
2. OG Badezimmer 1
2. OG Badezimmer 1
2. OG Schlafzimmer 2
2. OG Schlafzimmer 2
2. OG Schlafzimmer 2
2. OG Schlafzimmer 2
2. OG Schlafzimmer 2
2. OG Schlafzimmer 2
2. OG Badezimmer 2
2. OG Badezimmer 2
2. OG Badezimmer 2
2. OG Badezimmer 2
2. OG Badezimmer 2
2. OG Badezimmer 2
3. OG Terrasse Studio
3. OG Terrasse Studio
3. OG Blick auf Terrasse des 2. OG und den Hafen
3. OG Blick auf Terrasse des 2. OG und den Hafen
3. OG Studio
3. OG Studio
3. OG Studio
3. OG Studio
3. OG Studio
3. OG Studio
3. OG Badezimmer
3. OG Badezimmer
3. OG Badezimmer
3. OG Badezimmer
3. OG Dachterrasse, Solare WW-Aufbereitung, SAT-TV
3. OG Dachterrasse, Solare WW-Aufbereitung, SAT-TV
3. OG Terrasse mit herrlichem Blick auf Marina, Hafen und Berge
3. OG Terrasse mit herrlichem Blick auf Marina, Hafen und Berge
Ansicht von Süden
Ansicht von Süden
EG große Garagefür bis zu 4 PKW
EG große Garagefür bis zu 4 PKW
EG große Garagefür bis zu 4 PKW
EG große Garagefür bis zu 4 PKW
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Die Flächenangaben unterscheiden sich in Spanien erheblich von den deutschen Begriffen. Um Ihnen den Vergleich zu erleichtern, geben wir so viele Flächenangaben, wie sie uns zur Verfügung gestellt werden. Da es sich bei den verwendeten Begriffen um Übersetzungen handelt, nachfolgende Definition, wie die Flächenangaben auf unserer
Website verwendet werden:

Grundfläche oder (schweizerisch) Bruttogeschossfläche:


Außenmaß des Gebäudes. Bei mehrgeschossigen Gebäuden ist die Grundfläche die Summe der Aussenflächen aller Stockwerke.

Nutzfläche:

Grundfläche ohne Mauerstärken plus überdachte Terrassen zur Hälfte gerechnet

Wohnfläche:

Innenflächen des Gebäudes ohne Verkehrsflächen (z.B. Flure und Treppen) und Funktionsflächen (z.B. Heizungsraum, Technikraum)

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Stadtwasser

Stadtwasser ist das einzige offizielle Trinkwasser der Insel. Es wird von den Gemeinden gemäß der EU-Trinkwasserverordnung aufbereitet, je nach Wetter unterschiedlich stark gechlort und mit Druck über Wasseruhr geliefert. Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch, es kostet (je nach Gemeinde) ca. 4 €/Monat Grundgebühr inklusive der ersten 15 m³, was für einen 2-3 Personenhaushalt ausreichend ist. Es ist nicht erlaubt, mit Stadtwasser umfangreiche Gartenbewässerung vorzunehmen, der Verbrauch sollte 150 Liter pro Tag und Person nicht überschreiten. Für Großverbraucher gibt es Staffelpreise: Je höher der Verbrauch, desto teurer wird der Preis pro m³. Er liegt (über den inbegriffenen 15 m³ pro Monat) bei 0,50 € bis 2,0 € pro Kubikmeter.

Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung

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SAT-TV

Die Immobilie ist mit einer Fernseh-Satteliten-Empfangsanlage ausgestattet. Sie können also über Astra rund 900 europäische Fernsehsender empfangen, natürlich auch ARD und ZDF (sogar legal gebührenfrei!) und alle deutschen Privatsender, die meisten auch in HD.
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Zisterne

Eine Zisterne ist ein Wasserbehälter, in dem hier meist das sogenannte Aktienwasser gesammelt wird. Da dieses Wasser mit einer bestimmten Menge pro Minute drucklos auf der Finca ankommt, sammelt man im Winter (wenn weniger Wasser für die Gartenbewässerung benötigt wird) das überschüssige Wasser in diesem Tank, so dass man im Sommer, wenn mehr benötigt wird, einen Vorrat hat. Auf einigen Fincas wird auch zusätzlich das anfallende Regenwasser darin gespeichert.
Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung
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Öffentliches Stromnetz

Diese Finca ist an das öffentliche Stromnetz angeschlossen, was auf La Palma nicht immer selbstverständlich ist. Einige Anwesen produzieren ihren Strom auch mittels alternativer Techniken selbst und speichern ihn in Batterien. Da wir ja über sehr viel Sonne und in manchen Gegenden auch reichlich Wind verfügen, eine sehr umweltschonende Art der Energieversorgung.
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Festnetzanschluss über Funk

Bei dieser Finca ist das Telefon Festnetz über das Mobilnetz angebunden. Das bedeutet, dass keine Telefonleitungen den Ausblick verschandeln und Sie eine normale Festnetz-Telefonnummer (beginnend mit +34 922 …) bekommen. Die Gebühren werden wie bei einem normalen Festnetz-Anschluss abgerechnet.
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Internetanschluss

Mittlerweile sind fast alle Anwesen auf la Palma an das Internet angeschlossen, der Ausbau des Netzes erfolgt mit großer Geschwindigkeit. Derzeit sind sehr viele unterschiedliche Techniken verfügbar, so dass eine flächendeckende Anbindung möglich ist. Technische Lösungen sind:
  • Glasfaserkabel - Geschwindigkeiten bis 300 Mbit möglich. Das Netz wird derzeit ausgebaut und ist z.B. in Los Llanos verfügbar, in Puntagorda ab Januar 2019 …
  • Kupferkabel über das Telefonnetz - Geschwindigkeit bis 10 Mbit möglich, je nach Entfernung zum nächsten Knotenpunkt
  • Funk über Mobilnetz - fast auf der ganzen Insel verfügbar - Geschwindigkeiten derzeit bis 10 Mbit möglich
  • Richtfunk - möglich, wenn eine Sichtverbindung zum nächsten Funkmast besteht. Geschwindigkeiten bis 12 Mbit möglich, zu recht interessanten Preisen
  • Satelliten-Anbindung - 100% Abdeckung der gesamten Insel, Geschwindigkeiten bis 22MBit möglich, relativ teuer, aber immerhin, es geht auch in den entlegensten Gebieten.
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Klimaanlage mit Heizung

Klimaanlagen braucht man hier zum kühlen eher selten, auch im Hochsommer ist unser Wetter eher moderat, Temperaturen über 30°C sind auch im Hochsommer die Ausnahme. Wenn allerdings im August der 'Calima', ein heißer Wüstenwind aus der Sahara sich zu uns verirrt, dann kann es auch mal über 35°C werden und nach einigen Tagen ist man dann dankbar für eine Klimaanlage. Die Anlagen arbeiten überwiegend nach dem Konstruktionsprinzip der Luft-Luft-Wärmepumpe, sind also recht energieeffizient (im Kühlbetrieb i.d.R. mit einem Wirkungsgrad von 1:3, im Heizbetrieb von 1:4), so dass sich auch die Stromkosten und der CO2-Ausstoß in Grenzen halten, zumal die Anlagen selten gebraucht werden und die auszugleichenden Temperaturunterschiede nicht sehr groß sind. Insofern werden diese Anlagen auch oft und gerne zum Heizen verwendet: Da sie nur selten und meist sehr kurz laufen müssen, dafür aber schnell reagieren, für die meisten Häuser eine ideale Heizung.
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Aktienwasser

Das sogenannte Aktienwasser wird für die Gartenbewässerung verwendet. Es heißt so, weil Sie im juristischen Sinne kein Wasser kaufen, sondern einen Firmenanteil an einer der Wassergenossenschaften. Auf Ihre 'Wasseraktie' erhalten Sie die Dividende in Naturalien ausgeschüttet, in Form des Wassers. Je nach Gesellschaft sind die Wassermengen und die Preise für diese Anteilsscheine sehr unterschiedlich, man kann diese Aktien auch mieten oder vermieten. Ein umfangreiches Thema, zu dem wir Sie gerne beraten.
Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung
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Das Brauchwasser für Bad und Küche wird bei diesem Objekt besonders umweltfreundlich mit einer solarthermischen Anlage erzeugt, d.h. es wird in der Regel lediglich Sonnenenergie für die Brauchwassererwärmung verwendet. Lediglich bei mehreren Tagen ohne Sonne (was bei uns selten vorkommt) kann es notwendig sein, mit zusätzlicher Fremdenergie (elektrisch oder mit Flaschengas) zugeheizt werden. Dies erfolgt in der Regel automatisch, die Energieeinsparung beträgt nach unserer Erfahrung rund 90%.
Preis zzgl. Käuferprovision: 3% (Minimum 1.800,- Euro) zuzüglich I.G.I.C.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, der Makler haftet hierfür nicht.
Logo Angel Immobilien SL Angel Immobilien SL
Plaza de España n° 2
38760 Los Llanos de Aridane

Tel. +34 922 40 16 24
Mobil +34 647 87 28 94
Mail info@angel-immobilien-sl.com
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