Haupt- und Gästehaus in Puntagorda mit Vermietungslizenz


	Puntagorda	265.000 €

Haupt- und Gästehaus in Puntagorda mit touristischer Vermietungslizenz
C-3233
Ort	Puntagorda
Grundfläche	188 m²
Grundstück	3600 m²
Höhe über NN	710 m
Zimmer gesamt	5
Wohnzimmer	2
Schlafzimmer	3
Badezimmer	3
Hauswirtschaftsraum	1
Küchen mit Essbereich	2
Diele	1
Preis	265.000 Euro

Weitere Fotos

Die Finca liegt sehr ruhig mit herrlichem Meerblick unterhalb des Zentrums von Puntagorda am Rande einer Schlucht.

Das gemütliche Haupthaus (123 m² Grundfläche) entstand aus einem klassischen kanarischen Altbau mit dicken Natursteinwänden und Walmdach und wurde um zwei Schlafzimmer, eine Küche und zwei Badezimmer sowie eine Diele erweitert. 2011 wurde das Haus komplett renoviert. Eine touristische Vermietungslizenz wurde beantragt und der Nutzungswechsel bereits beurkundet.

Das Haus ist mit Gas-Zentralheizung ausgestattet, sowie einem gemütlichen Kaminofen mit Glastüren in der Essküche. An der Süd, West- und Nordseite wurden Terrassen angelegt, es ist umgeben von einem gut eingewachsenen Garten.

2009 wurde das Gästehaus (65 m² Grundfläche) aus Massivholz in Blockbauweise errichtet und isoliert. Es strahlt die typische Gemütlichkeit und Wärme von Holzhäusern aus und besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einem großzügigen Schlafzimmer.

Der Garten ist mit Palmen und vielen Fruchtbäumen sowie alten Mandelbäumen bepflanzt und bietet noch Platz für eigene Pflanzenideen.

Das Grundstück ist über eine gut asphaltierte, öffentliche Straße erschlossen und selbstverständlich an das öffentliche Strom- und Trinkwasser- Telefonnetz angeschlossen, Internet steht zur Verfügung. Die Gartenbewässerung erfolgt über gemietetes Aktienwasser.

Die Finca ist ab 01.01.2020 frei.

Ausstattung

Einbauküche

Badewanne

Dusche

Tageslichtbad

Möbliert

Stellplatz

Alter Baumbestand

Fruchtbaumbestand

Terrasse

Separates Gästehaus

Erschließung/Technik

Öffentliches Stromnetz

Stadtwasser

Telefon-Festnetzanschluss

Internetanschluss

SAT-TV

Elektrische Marmorheizung

Gaszentralheizung

Kamin mit Glastüren

Solarthermische Warmwassererzeugung

Vermietlizenz

Aktienwasser gemietet

Lage

Das Haus liegt an der sonnigen Westseite der Insel auf ca. 710 müNN in Puntagorda mit allen Einkaufs- und Schulmöglichkeiten, in 2 Minuten fußläufig erreichbar. Entfernung nach Tazacorte mit Strand und Yachthafen ca. 25 km, zur heimlichen Hauptstadt Los Llanos ca. 28 km, zum internationalen Flughafen ca. 54 km und zum nächsten AKW ca. 1.660 km.

Herrlicher Meerblick

Gästehaus

Haupthaus, Diele

Haupthaus, Hauswirtschaftsraum

Haupthaus, Essküche

Haupthaus, Wohnzimmer

Haupthaus, Schlafzimmer 1

Haupthaus, Badezimmer 1

Haupthaus, Schlafzimmer 2

Haupthaus, Badezimmer 2

Haupthaus

Haupthaus, Aussichtserrasse

Haupthaus, Nordterrasse

Haupthaus, Ansicht von Norden

Gästehaus, Ansicht von Osten

Gästehaus, Wohnzimmer

Gästehaus, Essküche

Gästehaus, Schlafzimmer

Gästehaus, Badezimmer

Gästehaus, Ansicht von Osten

Apfelbaum mit reifen Äpfeln und in voller Blüte

Meerblick nach Südwesten

Meerblick nach Westen

Mandel- und Fruchtbaumbestand

Blick nach Nordwesten

Gästehaus von Norden gesehen

Haupthaus, Ansicht von Westen

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Die Flächenangaben unterscheiden sich in Spanien erheblich von den deutschen Begriffen. Um Ihnen den Vergleich zu erleichtern, geben wir so viele Flächenangaben, wie sie uns zur Verfügung gestellt werden. Da es sich bei den verwendeten Begriffen um Übersetzungen handelt, nachfolgende Definition, wie die Flächenangaben auf unserer
Website verwendet werden:

Grundfläche oder (schweizerisch) Bruttogeschossfläche:

Außenmaß des Gebäudes. Bei mehrgeschossigen Gebäuden ist die Grundfläche die Summe der Aussenflächen aller Stockwerke.

Nutzfläche:

Grundfläche ohne Mauerstärken plus überdachte Terrassen zur Hälfte gerechnet

Wohnfläche:

Innenflächen des Gebäudes ohne Verkehrsflächen (z.B. Flure und Treppen) und Funktionsflächen (z.B. Heizungsraum, Technikraum)

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Stadtwasser

Stadtwasser ist das einzige offizielle Trinkwasser der Insel. Es wird von den Gemeinden gemäß der EU-Trinkwasserverordnung aufbereitet, je nach Wetter unterschiedlich stark gechlort und mit Druck über Wasseruhr geliefert. Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch, es kostet (je nach Gemeinde) ca. 4 €/Monat Grundgebühr inklusive der ersten 15 m³, was für einen 2-3 Personenhaushalt ausreichend ist. Es ist nicht erlaubt, mit Stadtwasser umfangreiche Gartenbewässerung vorzunehmen, der Verbrauch sollte 150 Liter pro Tag und Person nicht überschreiten. Für Großverbraucher gibt es Staffelpreise: Je höher der Verbrauch, desto teurer wird der Preis pro m³. Er liegt (über den inbegriffenen 15 m³ pro Monat) bei 0,50 € bis 2,0 € pro Kubikmeter.

Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung

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SAT-TV

Die Immobilie ist mit einer Fernseh-Satteliten-Empfangsanlage ausgestattet. Sie können also über Astra rund 900 europäische Fernsehsender empfangen, natürlich auch ARD und ZDF (sogar legal gebührenfrei!) und alle deutschen Privatsender, die meisten auch in HD.

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Zisterne

Eine Zisterne ist ein Wasserbehälter, in dem hier meist das sogenannte Aktienwasser gesammelt wird. Da dieses Wasser mit einer bestimmten Menge pro Minute drucklos auf der Finca ankommt, sammelt man im Winter (wenn weniger Wasser für die Gartenbewässerung benötigt wird) das überschüssige Wasser in diesem Tank, so dass man im Sommer, wenn mehr benötigt wird, einen Vorrat hat. Auf einigen Fincas wird auch zusätzlich das anfallende Regenwasser darin gespeichert.
Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung

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Öffentliches Stromnetz

Diese Finca ist an das öffentliche Stromnetz angeschlossen, was auf La Palma nicht immer selbstverständlich ist. Einige Anwesen produzieren ihren Strom auch mittels alternativer Techniken selbst und speichern ihn in Batterien. Da wir ja über sehr viel Sonne und in manchen Gegenden auch reichlich Wind verfügen, eine sehr umweltschonende Art der Energieversorgung.

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Festnetzanschluss über Funk

Bei dieser Finca ist das Telefon Festnetz über das Mobilnetz angebunden. Das bedeutet, dass keine Telefonleitungen den Ausblick verschandeln und Sie eine normale Festnetz-Telefonnummer (beginnend mit +34 922 …) bekommen. Die Gebühren werden wie bei einem normalen Festnetz-Anschluss abgerechnet.

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Internetanschluss

Mittlerweile sind fast alle Anwesen auf la Palma an das Internet angeschlossen, der Ausbau des Netzes erfolgt mit großer Geschwindigkeit. Derzeit sind sehr viele unterschiedliche Techniken verfügbar, so dass eine flächendeckende Anbindung möglich ist. Technische Lösungen sind:

Glasfaserkabel - Geschwindigkeiten bis 300 Mbit möglich. Das Netz wird derzeit ausgebaut und ist z.B. in Los Llanos verfügbar, in Puntagorda ab Januar 2019 …
Kupferkabel über das Telefonnetz - Geschwindigkeit bis 10 Mbit möglich, je nach Entfernung zum nächsten Knotenpunkt
Funk über Mobilnetz - fast auf der ganzen Insel verfügbar - Geschwindigkeiten derzeit bis 10 Mbit möglich
Richtfunk - möglich, wenn eine Sichtverbindung zum nächsten Funkmast besteht. Geschwindigkeiten bis 12 Mbit möglich, zu recht interessanten Preisen
Satelliten-Anbindung - 100% Abdeckung der gesamten Insel, Geschwindigkeiten bis 22MBit möglich, relativ teuer, aber immerhin, es geht auch in den entlegensten Gebieten.

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Klimaanlage mit Heizung

Klimaanlagen braucht man hier zum kühlen eher selten, auch im Hochsommer ist unser Wetter eher moderat, Temperaturen über 30°C sind auch im Hochsommer die Ausnahme. Wenn allerdings im August der 'Calima', ein heißer Wüstenwind aus der Sahara sich zu uns verirrt, dann kann es auch mal über 35°C werden und nach einigen Tagen ist man dann dankbar für eine Klimaanlage. Die Anlagen arbeiten überwiegend nach dem Konstruktionsprinzip der Luft-Luft-Wärmepumpe, sind also recht energieeffizient (im Kühlbetrieb i.d.R. mit einem Wirkungsgrad von 1:3, im Heizbetrieb von 1:4), so dass sich auch die Stromkosten und der CO2-Ausstoß in Grenzen halten, zumal die Anlagen selten gebraucht werden und die auszugleichenden Temperaturunterschiede nicht sehr groß sind. Insofern werden diese Anlagen auch oft und gerne zum Heizen verwendet: Da sie nur selten und meist sehr kurz laufen müssen, dafür aber schnell reagieren, für die meisten Häuser eine ideale Heizung.

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Aktienwasser

Das sogenannte Aktienwasser wird für die Gartenbewässerung verwendet. Es heißt so, weil Sie im juristischen Sinne kein Wasser kaufen, sondern einen Firmenanteil an einer der Wassergenossenschaften. Auf Ihre 'Wasseraktie' erhalten Sie die Dividende in Naturalien ausgeschüttet, in Form des Wassers. Je nach Gesellschaft sind die Wassermengen und die Preise für diese Anteilsscheine sehr unterschiedlich, man kann diese Aktien auch mieten oder vermieten. Ein umfangreiches Thema, zu dem wir Sie gerne beraten.
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Das Brauchwasser für Bad und Küche wird bei diesem Objekt besonders umweltfreundlich mit einer solarthermischen Anlage erzeugt, d.h. es wird in der Regel lediglich Sonnenenergie für die Brauchwassererwärmung verwendet. Lediglich bei mehreren Tagen ohne Sonne (was bei uns selten vorkommt) kann es notwendig sein, mit zusätzlicher Fremdenergie (elektrisch oder mit Flaschengas) zugeheizt werden. Dies erfolgt in der Regel automatisch, die Energieeinsparung beträgt nach unserer Erfahrung rund 90%.

Preis zzgl. Käuferprovision: 3% (Minimum 1.800,- Euro) zuzüglich I.G.I.C. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, der Makler haftet hierfür nicht.

	Angel Immobilien SL Plaza de España n° 2 38760 Los Llanos de Aridane Tel. +34 922 40 16 24 Mobil +34 647 87 28 94 Mail info@angel-immobilien-sl.com