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Los Llanos de Aridane 980.000 €
Titelbild Objekt C-2955

Apartmentanlage mit sehr guter Rendite in Tajuya

C-2955

Ort

Los Llanos de Aridane

Grundfläche

811 m²

Grundstück

2100 m²

Höhe über NN

429 m

Zimmer gesamt

23

Wohnzimmer

4

Küchen

3

Wohnküchen

4

Esszimmer

2

Schlafzimmer

11

Badezimmer

11

Wintergarten

1

Technikraum

1

Festraum

1

Wäscherei

1

Preis

980.000 Euro

 
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Die Apartmentanlage besteht aus 6 Apartments und einer Suite, einem solar beheizten Pool, einem derzeit als Wäscherei genutzten weiteren Apartment, einer großen Garage und weiteren Nutzräumen. Sie wurde in den 90er Jahren gebaut und im Jahr 2012 vollständig modernisiert. Derzeit (Anfang 2018) ist sie zu 100% belegt und war auch im gesamten vorigen Jahr  zu 70-80% ausgelastet obwohl wegen Urlaubs des Eigentümers sechs Wochen geschlossen. Sie bietet einem Erwerber bei wenig Eigenarbeit eine sehr gute Vollexistenz.
Das Gebäude wurde in drei Etagen angelegt, das Erdgeschoss beherbergt drei Apartments, von denen zwei eine eigene Terrasse direkt am Pool haben, die dritte zum Garten. Im Obergeschoss, dass vom Haupteingang ebenerdig erreichbar ist, befinden sich die Rezeption, eine Suite, bestehend aus Wohnzimmer, Wintergarten mit herrlichem Meerblick, Küche, drei Schlafzimmern und drei Bädern sowie zwei weiteren Apartments mit Balkon und einem bzw. zwei Schlafzimmern.
Das Obergeschoss besteht aus einem großen Apartment, dass in einen Koch-Essbereich, einen großen Wohnbereich, einen Schlafbereich sowie ein separates Schlafzimmer, ein Bad und zwei Balkone mit Meerblick aufgeteilt ist.
Die Außenanlage ist sehr gepflegt und wurde im Gästebereich mit Palmen und Zierbäumen bepflanzt und sehr pflegeleicht angelegt. Hier findet sich auch ein weiteres Gebäude, das als weiteres Apartment genutzt werden könnte, derzeit dient es als Wäscherei – mittlerweile gibt es aber auch auf La Palma Servicebetriebe, die das Waschen der Bettwäsche übernehmen können. Etwas abseits befindet sich eine große Terrasse mit Außenküche, einem Festraum mit Bar und Bad, für Grillabende oder andere Feiern der Gäste. Ein Obstgarten, überwiegend mit Zitrusbäumen und Mangos bepflanzt dient der Verwöhnung der Gäste mit frischem Obst.  
Das Objekt ist selbstverständlich an das öffentliche Strom-, Telefon- und Wassernetz angeschlossen, verfügt über Internetanschluss und ist über eine gut asphaltierte Straße leicht zu erreichen. Den Gästen steht ein eigener Parkplatz zur Verfügung. Der Pool und das Brauchwasser werden solar beheizt.
Wegen der sehr guten Belegung konnten wir von Apartment 7 leider keine Fotos aufnehmen und bitten um Verzeihung.
Ausstattung
Einbauküche
Dusche
Tageslichtbad
Möbliert
Helle Räume
Balkon
Stellplatz
Garage
Alter Baumbestand
Fruchtbaumbestand
Dachterrasse
Technikhaus
Überdachte Terrasse
Gartenhaus
Solar beheizter Pool
Erschließung/Technik

Öffentliches Stromnetz

Stadtwasser

Telefon-Festnetzanschluss

Internetanschluss

SAT-TV

Kamin mit Glastüren

Solarthermische Warmwassererzeugung

Zisterne

Lage

In ruhiger Lage südlich von Los Llanos auf ca. 430 müNN mit herrlichem Meerblick. Entfernung zum Zentrum von Los Llanos mit allen Einkaufs- und Schulmöglichkeiten ca. 4 km, zum Zentrum von El Paso mit allen Einkaufsmöglichkeiten ca. 4 km, zum Sandstrand und Marina von Tazacorte ca. 8 km, zum internationalen Flughafen ca. 26 km und zum nächsten AKW ca. 1.660 km.

Solar beheizter Pool, Apartments
Solar beheizter Pool, Apartments
Haupteingang unter Palmen
Haupteingang unter Palmen
Solar beheizter Pool
Solar beheizter Pool
DG Apartment 2, Wohnbereich
DG Apartment 2, Wohnbereich
DG Apartment 2, Wohnbereich
DG Apartment 2, Wohnbereich
DG Apartment 2, Wohnbereich
DG Apartment 2, Wohnbereich
DG Apartment 2, Schlafbereich
DG Apartment 2, Schlafbereich
DG Apartment 2, Schlafzimmer 2
DG Apartment 2, Schlafzimmer 2
DG Apartment 2, Wohnbereich
DG Apartment 2, Wohnbereich
DG Apartment 2, Wohnbereich
DG Apartment 2, Wohnbereich
DG Apartment 2, Koch- und Essbereich
DG Apartment 2, Koch- und Essbereich
DG Apartment 2, Koch- und Essbereich
DG Apartment 2, Koch- und Essbereich
DG Apartment 2, Koch- und Essbereich
DG Apartment 2, Koch- und Essbereich
DG Apartment 2, Badezimmer
DG Apartment 2, Badezimmer
DG Apartment 2, Badezimmer
DG Apartment 2, Badezimmer
DG Apartment 2, Badezimmer
DG Apartment 2, Badezimmer
DG Apartment 2, Balkon 1
DG Apartment 2, Balkon 1
DG Apartment 2, Schlafzimmer 2
DG Apartment 2, Schlafzimmer 2
DG Apartment 2, Schlafzimmer 2
DG Apartment 2, Schlafzimmer 2
OG Suite, Wonzimmer
OG Suite, Wonzimmer
OG Suite, Wonzimmer
OG Suite, Wonzimmer
OG Suite, Wonzimmer
OG Suite, Wonzimmer
OG Suite, Wonzimmer
OG Suite, Wonzimmer
OG Suite, Küche
OG Suite, Küche
OG Suite, Küche
OG Suite, Küche
OG Suite, Küche
OG Suite, Küche
OG Suite, Küche
OG Suite, Küche
OG Suite, Wintergarten
OG Suite, Wintergarten
OG Suite, Wintergarten Ausblick
OG Suite, Wintergarten Ausblick
OG Suite, Wintergarten
OG Suite, Wintergarten
OG Suite, Schlafzimmer 1
OG Suite, Schlafzimmer 1
OG Suite, Schlafzimmer 1
OG Suite, Schlafzimmer 1
OG Suite, Bad 1 on suite
OG Suite, Bad 1 on suite
OG Suite, Bad 1 on suite
OG Suite, Bad 1 on suite
OG Suite, Bad 1 on suite
OG Suite, Bad 1 on suite
OG Suite, Schlafzimmer 2
OG Suite, Schlafzimmer 2
OG Suite, Schlafzimmer 2
OG Suite, Schlafzimmer 2
OG Suite, Bad 2
OG Suite, Bad 2
OG Suite, Bad 2
OG Suite, Bad 2
OG Apartment 3, Balkon
OG Apartment 3, Balkon
OG Apartment 3, Esszimmer
OG Apartment 3, Esszimmer
OG Apartment 3, Küche
OG Apartment 3, Küche
OG Apartment 3, Schlafzimmer 1
OG Apartment 3, Schlafzimmer 1
OG Apartment 3, Küche, Balkon
OG Apartment 3, Küche, Balkon
OG Apartment 3, Schlafzimmer 2
OG Apartment 3, Schlafzimmer 2
OG Apartment 3, Bad 1
OG Apartment 3, Bad 1
OG Apartment 3, Schlafzimmer 3
OG Apartment 3, Schlafzimmer 3
OG Apartment 3, Schlafzimmer 3
OG Apartment 3, Schlafzimmer 3
OG Apartment 3, Schlafzimmer 3
OG Apartment 3, Schlafzimmer 3
OG Apartment 3, Wohnzimmer
OG Apartment 3, Wohnzimmer
OG Apartment 3, Wohnzimmer
OG Apartment 3, Wohnzimmer
OG Apartment 3, Bad 2
OG Apartment 3, Bad 2
OG Apartment 3, Bad 2
OG Apartment 3, Bad 2
OG Apartment 4, Balkon
OG Apartment 4, Balkon
OG Apartment 4, Schlafzimmer
OG Apartment 4, Schlafzimmer
OG Apartment 4, Schlafzimmer
OG Apartment 4, Schlafzimmer
OG Apartment 4, Esszimmer, Balkon
OG Apartment 4, Esszimmer, Balkon
OG Apartment 4, Wohnküche
OG Apartment 4, Wohnküche
OG Apartment 4, Bad
OG Apartment 4, Bad
OG Apartment 5, Balkon
OG Apartment 5, Balkon
OG Apartment 5, Wohnküche
OG Apartment 5, Wohnküche
OG Apartment 5, Wohnküche
OG Apartment 5, Wohnküche
OG Apartment 5, Wohnküche
OG Apartment 5, Wohnküche
OG Apartment 5, Wohnküche
OG Apartment 5, Wohnküche
OG Apartment 5, Schlafzimmer
OG Apartment 5, Schlafzimmer
OG Apartment 5, Schlafzimmer
OG Apartment 5, Schlafzimmer
OG Apartment 5, Schlafzimmer, Bad
OG Apartment 5, Schlafzimmer, Bad
OG Apartment 5, Bd
OG Apartment 5, Bd
OG Apartment 5, Bd
OG Apartment 5, Bd
EG Apartment 6, Terrasse
EG Apartment 6, Terrasse
EG Apartment 6, Wohnküche
EG Apartment 6, Wohnküche
EG Apartment 6, Wohnküche
EG Apartment 6, Wohnküche
EG Apartment 6, Wohnküche
EG Apartment 6, Wohnküche
EG Apartment 6, Schlafzimmer 1
EG Apartment 6, Schlafzimmer 1
EG Apartment 6, Schlafzimmer 1
EG Apartment 6, Schlafzimmer 1
EG Apartment 6, Bad 1
EG Apartment 6, Bad 1
EG Apartment 6, Schlafzimmer 2
EG Apartment 6, Schlafzimmer 2
EG Apartment 6, Bad 2
EG Apartment 6, Bad 2
EG Apartment 6, Schlafzimmer 2
EG Apartment 6, Schlafzimmer 2
EG Apartment 6, Wohnzimmer
EG Apartment 6, Wohnzimmer
Sehr gepflegte und gut eingewachsene Außenanlage
Sehr gepflegte und gut eingewachsene Außenanlage
Sehr gepflegte und gut eingewachsene Außenanlage
Sehr gepflegte und gut eingewachsene Außenanlage
Sehr gepflegte und gut eingewachsene Außenanlage
Sehr gepflegte und gut eingewachsene Außenanlage
Sehr gepflegte und gut eingewachsene Außenanlage
Sehr gepflegte und gut eingewachsene Außenanlage
Festplatz
Festplatz
Festplatz
Festplatz
Festplatz
Festplatz
Obstgarten
Obstgarten
Obstgarten
Obstgarten
Obstgarten
Obstgarten
Sehr gepflegte und gut eingewachsene Außenanlage
Sehr gepflegte und gut eingewachsene Außenanlage
Sehr gepflegte und gut eingewachsene Außenanlage
Sehr gepflegte und gut eingewachsene Außenanlage
Roter Frangipani
Roter Frangipani
Sehr gepflegte und gut eingewachsene Außenanlage
Sehr gepflegte und gut eingewachsene Außenanlage
Sehr gepflegte und gut eingewachsene Außenanlage
Sehr gepflegte und gut eingewachsene Außenanlage
Sehr gepflegte und gut eingewachsene Außenanlage
Sehr gepflegte und gut eingewachsene Außenanlage
Sehr gepflegte und gut eingewachsene Außenanlage
Sehr gepflegte und gut eingewachsene Außenanlage
Erwe3iterungsmöglichkeit Apartment 8
Erwe3iterungsmöglichkeit Apartment 8
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Die Flächenangaben unterscheiden sich in Spanien erheblich von den deutschen Begriffen. Um Ihnen den Vergleich zu erleichtern, geben wir so viele Flächenangaben, wie sie uns zur Verfügung gestellt werden. Da es sich bei den verwendeten Begriffen um Übersetzungen handelt, nachfolgende Definition, wie die Flächenangaben auf unserer
Website verwendet werden:

Grundfläche oder (schweizerisch) Bruttogeschossfläche:


Außenmaß des Gebäudes. Bei mehrgeschossigen Gebäuden ist die Grundfläche die Summe der Aussenflächen aller Stockwerke.

Nutzfläche:

Grundfläche ohne Mauerstärken plus überdachte Terrassen zur Hälfte gerechnet

Wohnfläche:

Innenflächen des Gebäudes ohne Verkehrsflächen (z.B. Flure und Treppen) und Funktionsflächen (z.B. Heizungsraum, Technikraum)

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Stadtwasser

Stadtwasser ist das einzige offizielle Trinkwasser der Insel. Es wird von den Gemeinden gemäß der EU-Trinkwasserverordnung aufbereitet, je nach Wetter unterschiedlich stark gechlort und mit Druck über Wasseruhr geliefert. Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch, es kostet (je nach Gemeinde) ca. 4 €/Monat Grundgebühr inklusive der ersten 15 m³, was für einen 2-3 Personenhaushalt ausreichend ist. Es ist nicht erlaubt, mit Stadtwasser umfangreiche Gartenbewässerung vorzunehmen, der Verbrauch sollte 150 Liter pro Tag und Person nicht überschreiten. Für Großverbraucher gibt es Staffelpreise: Je höher der Verbrauch, desto teurer wird der Preis pro m³. Er liegt (über den inbegriffenen 15 m³ pro Monat) bei 0,50 € bis 2,0 € pro Kubikmeter.

Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung

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SAT-TV

Die Immobilie ist mit einer Fernseh-Satteliten-Empfangsanlage ausgestattet. Sie können also über Astra rund 900 europäische Fernsehsender empfangen, natürlich auch ARD und ZDF (sogar legal gebührenfrei!) und alle deutschen Privatsender, die meisten auch in HD.
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Zisterne

Eine Zisterne ist ein Wasserbehälter, in dem hier meist das sogenannte Aktienwasser gesammelt wird. Da dieses Wasser mit einer bestimmten Menge pro Minute drucklos auf der Finca ankommt, sammelt man im Winter (wenn weniger Wasser für die Gartenbewässerung benötigt wird) das überschüssige Wasser in diesem Tank, so dass man im Sommer, wenn mehr benötigt wird, einen Vorrat hat. Auf einigen Fincas wird auch zusätzlich das anfallende Regenwasser darin gespeichert.
Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung
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Öffentliches Stromnetz

Diese Finca ist an das öffentliche Stromnetz angeschlossen, was auf La Palma nicht immer selbstverständlich ist. Einige Anwesen produzieren ihren Strom auch mittels alternativer Techniken selbst und speichern ihn in Batterien. Da wir ja über sehr viel Sonne und in manchen Gegenden auch reichlich Wind verfügen, eine sehr umweltschonende Art der Energieversorgung.
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Festnetzanschluss über Funk

Bei dieser Finca ist das Telefon Festnetz über das Mobilnetz angebunden. Das bedeutet, dass keine Telefonleitungen den Ausblick verschandeln und Sie eine normale Festnetz-Telefonnummer (beginnend mit +34 922 …) bekommen. Die Gebühren werden wie bei einem normalen Festnetz-Anschluss abgerechnet.
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Internetanschluss

Mittlerweile sind fast alle Anwesen auf la Palma an das Internet angeschlossen, der Ausbau des Netzes erfolgt mit großer Geschwindigkeit. Derzeit sind sehr viele unterschiedliche Techniken verfügbar, so dass eine flächendeckende Anbindung möglich ist. Technische Lösungen sind:
  • Glasfaserkabel - Geschwindigkeiten bis 300 Mbit möglich. Das Netz wird derzeit ausgebaut und ist z.B. in Los Llanos verfügbar, in Puntagorda ab Januar 2019 …
  • Kupferkabel über das Telefonnetz - Geschwindigkeit bis 10 Mbit möglich, je nach Entfernung zum nächsten Knotenpunkt
  • Funk über Mobilnetz - fast auf der ganzen Insel verfügbar - Geschwindigkeiten derzeit bis 10 Mbit möglich
  • Richtfunk - möglich, wenn eine Sichtverbindung zum nächsten Funkmast besteht. Geschwindigkeiten bis 12 Mbit möglich, zu recht interessanten Preisen
  • Satelliten-Anbindung - 100% Abdeckung der gesamten Insel, Geschwindigkeiten bis 22MBit möglich, relativ teuer, aber immerhin, es geht auch in den entlegensten Gebieten.
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Klimaanlage mit Heizung

Klimaanlagen braucht man hier zum kühlen eher selten, auch im Hochsommer ist unser Wetter eher moderat, Temperaturen über 30°C sind auch im Hochsommer die Ausnahme. Wenn allerdings im August der 'Calima', ein heißer Wüstenwind aus der Sahara sich zu uns verirrt, dann kann es auch mal über 35°C werden und nach einigen Tagen ist man dann dankbar für eine Klimaanlage. Die Anlagen arbeiten überwiegend nach dem Konstruktionsprinzip der Luft-Luft-Wärmepumpe, sind also recht energieeffizient (im Kühlbetrieb i.d.R. mit einem Wirkungsgrad von 1:3, im Heizbetrieb von 1:4), so dass sich auch die Stromkosten und der CO2-Ausstoß in Grenzen halten, zumal die Anlagen selten gebraucht werden und die auszugleichenden Temperaturunterschiede nicht sehr groß sind. Insofern werden diese Anlagen auch oft und gerne zum Heizen verwendet: Da sie nur selten und meist sehr kurz laufen müssen, dafür aber schnell reagieren, für die meisten Häuser eine ideale Heizung.
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Aktienwasser

Das sogenannte Aktienwasser wird für die Gartenbewässerung verwendet. Es heißt so, weil Sie im juristischen Sinne kein Wasser kaufen, sondern einen Firmenanteil an einer der Wassergenossenschaften. Auf Ihre 'Wasseraktie' erhalten Sie die Dividende in Naturalien ausgeschüttet, in Form des Wassers. Je nach Gesellschaft sind die Wassermengen und die Preise für diese Anteilsscheine sehr unterschiedlich, man kann diese Aktien auch mieten oder vermieten. Ein umfangreiches Thema, zu dem wir Sie gerne beraten.
Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung
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Das Brauchwasser für Bad und Küche wird bei diesem Objekt besonders umweltfreundlich mit einer solarthermischen Anlage erzeugt, d.h. es wird in der Regel lediglich Sonnenenergie für die Brauchwassererwärmung verwendet. Lediglich bei mehreren Tagen ohne Sonne (was bei uns selten vorkommt) kann es notwendig sein, mit zusätzlicher Fremdenergie (elektrisch oder mit Flaschengas) zugeheizt werden. Dies erfolgt in der Regel automatisch, die Energieeinsparung beträgt nach unserer Erfahrung rund 90%.
Preis zzgl. Käuferprovision: 3% (Minimum 1.800,- Euro) zuzüglich I.G.I.C.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, der Makler haftet hierfür nicht.
Logo Angel Immobilien SL Angel Immobilien SL
Plaza de España n° 2
38760 Los Llanos de Aridane

Tel. +34 922 40 16 24
Mobil +34 647 87 28 94
Mail info@angel-immobilien-sl.com