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Los Llanos de Aridane 980.000 �
Titelbild Objekt C-2955

Apartmentanlage mit sehr guter Rendite in Tajuya

C-2955

Ort

Los Llanos de Aridane

Grundfl�che

811 m�

Grundst�ck

2100 m�

Höhe �ber NN

429 m

Zimmer gesamt

23

Wohnzimmer

4

K�chen

3

Wohnk�chen

4

Esszimmer

2

Schlafzimmer

11

Badezimmer

11

Wintergarten

1

Technikraum

1

Festraum

1

W�scherei

1

Preis

980.000 Euro

 
Pfeil rechts Weitere Fotos
Die Apartmentanlage besteht aus 6 Apartments und einer Suite, einem solar beheizten Pool, einem derzeit als W�scherei genutzten weiteren Apartment, einer gro�en Garage und weiteren Nutzr�umen. Sie wurde in den 90er Jahren gebaut und im Jahr 2012 vollst�ndig modernisiert. Derzeit ist sie zu 100% belegt und war auch im gesamten vorigen Jahr  zu 70-80% ausgelastet obwohl wegen Urlaubs des Eigent�mers vier Wochen geschlossen. Sie bietet einem Erwerber bei wenig Eigenarbeit eine sehr gute Vollexistenz.
Das Geb�ude wurde in drei Etagen angelegt, das Erdgeschoss beherbergt drei Apartments, von denen zwei eine eigene Terrasse direkt am Pool haben, die dritte zum Garten. Im Obergeschoss, dass vom Haupteingang ebenerdig erreichbar ist, befinden sich die Rezeption, eine Suite, bestehend aus Wohnzimmer, Wintergarten mit herrlichem Meerblick, K�che, drei Schlafzimmern und drei B�dern sowie zwei weiteren Apartments mit Balkon und einem bzw. zwei Schlafzimmern.
Das Obergeschoss besteht aus einem gro�en Apartment, dass in einen Koch-Essbereich, einen gro�en Wohnbereich, einen Schlafbereich sowie ein separates Schlafzimmer, ein Bad und zwei Balkone mit Meerblick aufgeteilt ist.
Die Au�enanlage ist sehr gepflegt und wurde im G�stebereich mit Palmen und Zierb�umen bepflanzt und sehr pflegeleicht angelegt. Hier findet sich auch ein weiteres Geb�ude, das als weiteres Apartment genutzt werden k�nnte, derzeit dient es als W�scherei � mittlerweile gibt es aber auch auf La Palma Servicebetriebe, die das Waschen der Bettw�sche �bernehmen k�nnen. Etwas abseits befindet sich eine gro�e Terrasse mit Au�enk�che, einem Festraum mit Bar und Bad, f�r Grillabende oder andere Feiern der G�ste. Ein Obstgarten, �berwiegend mit Zitrusb�umen und Mangos bepflanzt dient der Verw�hnung der G�ste mit frischem Obst.  
Das Objekt ist selbstverst�ndlich an das �ffentliche Strom-, Telefon- und Wassernetz angeschlossen, verf�gt �ber Internetanschluss und ist �ber eine gut asphaltierte Stra�e leicht zu erreichen. Den G�sten steht ein eigener Parkplatz zur Verf�gung. Der Pool und das Brauchwasser werden solar beheizt.
Wegen der sehr guten Belegung konnten wir von Apartment 7 leider keine Fotos aufnehmen und bitten um Verzeihung.
Ausstattung
Einbauk�che
Dusche
Tageslichtbad
M�bliert
Helle R�ume
Balkon
Stellplatz
Garage
Alter Baumbestand
Fruchtbaumbestand
Dachterrasse
Technikhaus
�berdachte Terrasse
Gartenhaus
Solar beheizter Pool
Erschlie�ung/Technik

�ffentliches Stromnetz

Stadtwasser

Telefon-Festnetzanschluss

Internetanschluss

SAT-TV

Kamin mit Glast�ren

Solarthermische Warmwassererzeugung

Zisterne

Lage

In ruhiger Lage s�dlich von Los Llanos auf ca. 430 m�NN mit herrlichem Meerblick. Entfernung zum Zentrum von Los Llanos mit allen Einkaufs- und Schulm�glichkeiten ca. 4 km, zum Zentrum von El Paso mit allen Einkaufsm�glichkeiten ca. 4 km, zum Sandstrand und Marina von Tazacorte ca. 8 km, zum internationalen Flughafen ca. 26 km und zum n�chsten AKW ca. 1.660 km.

Solar beheizter Pool, Apartments
Solar beheizter Pool, Apartments
Haupteingang unter Palmen
Haupteingang unter Palmen
Solar beheizter Pool
Solar beheizter Pool
DG Apartment 2, Wohnbereich
DG Apartment 2, Wohnbereich
DG Apartment 2, Wohnbereich
DG Apartment 2, Wohnbereich
DG Apartment 2, Wohnbereich
DG Apartment 2, Wohnbereich
DG Apartment 2, Schlafbereich
DG Apartment 2, Schlafbereich
DG Apartment 2, Schlafzimmer 2
DG Apartment 2, Schlafzimmer 2
DG Apartment 2, Wohnbereich
DG Apartment 2, Wohnbereich
DG Apartment 2, Wohnbereich
DG Apartment 2, Wohnbereich
DG Apartment 2, Koch- und Essbereich
DG Apartment 2, Koch- und Essbereich
DG Apartment 2, Koch- und Essbereich
DG Apartment 2, Koch- und Essbereich
DG Apartment 2, Koch- und Essbereich
DG Apartment 2, Koch- und Essbereich
DG Apartment 2, Badezimmer
DG Apartment 2, Badezimmer
DG Apartment 2, Badezimmer
DG Apartment 2, Badezimmer
DG Apartment 2, Badezimmer
DG Apartment 2, Badezimmer
DG Apartment 2, Balkon 1
DG Apartment 2, Balkon 1
DG Apartment 2, Schlafzimmer 2
DG Apartment 2, Schlafzimmer 2
DG Apartment 2, Schlafzimmer 2
DG Apartment 2, Schlafzimmer 2
OG Suite, Wonzimmer
OG Suite, Wonzimmer
OG Suite, Wonzimmer
OG Suite, Wonzimmer
OG Suite, Wonzimmer
OG Suite, Wonzimmer
OG Suite, Wonzimmer
OG Suite, Wonzimmer
OG Suite, Küche
OG Suite, K�che
OG Suite, Küche
OG Suite, K�che
OG Suite, Küche
OG Suite, K�che
OG Suite, Küche
OG Suite, K�che
OG Suite, Wintergarten
OG Suite, Wintergarten
OG Suite, Wintergarten Ausblick
OG Suite, Wintergarten Ausblick
OG Suite, Wintergarten
OG Suite, Wintergarten
OG Suite, Schlafzimmer 1
OG Suite, Schlafzimmer 1
OG Suite, Schlafzimmer 1
OG Suite, Schlafzimmer 1
OG Suite, Bad 1 on suite
OG Suite, Bad 1 on suite
OG Suite, Bad 1 on suite
OG Suite, Bad 1 on suite
OG Suite, Bad 1 on suite
OG Suite, Bad 1 on suite
OG Suite, Schlafzimmer 2
OG Suite, Schlafzimmer 2
OG Suite, Schlafzimmer 2
OG Suite, Schlafzimmer 2
OG Suite, Bad 2
OG Suite, Bad 2
OG Suite, Bad 2
OG Suite, Bad 2
OG Apartment 3, Balkon
OG Apartment 3, Balkon
OG Apartment 3, Esszimmer
OG Apartment 3, Esszimmer
OG Apartment 3, Küche
OG Apartment 3, K�che
OG Apartment 3, Schlafzimmer 1
OG Apartment 3, Schlafzimmer 1
OG Apartment 3, Küche, Balkon
OG Apartment 3, K�che, Balkon
OG Apartment 3, Schlafzimmer 2
OG Apartment 3, Schlafzimmer 2
OG Apartment 3, Bad 1
OG Apartment 3, Bad 1
OG Apartment 3, Schlafzimmer 3
OG Apartment 3, Schlafzimmer 3
OG Apartment 3, Schlafzimmer 3
OG Apartment 3, Schlafzimmer 3
OG Apartment 3, Schlafzimmer 3
OG Apartment 3, Schlafzimmer 3
OG Apartment 3, Wohnzimmer
OG Apartment 3, Wohnzimmer
OG Apartment 3, Wohnzimmer
OG Apartment 3, Wohnzimmer
OG Apartment 3, Bad 2
OG Apartment 3, Bad 2
OG Apartment 3, Bad 2
OG Apartment 3, Bad 2
OG Apartment 4, Balkon
OG Apartment 4, Balkon
OG Apartment 4, Schlafzimmer
OG Apartment 4, Schlafzimmer
OG Apartment 4, Schlafzimmer
OG Apartment 4, Schlafzimmer
OG Apartment 4, Esszimmer, Balkon
OG Apartment 4, Esszimmer, Balkon
OG Apartment 4, Wohnküche
OG Apartment 4, Wohnk�che
OG Apartment 4, Bad
OG Apartment 4, Bad
OG Apartment 5, Balkon
OG Apartment 5, Balkon
OG Apartment 5, Wohnküche
OG Apartment 5, Wohnk�che
OG Apartment 5, Wohnküche
OG Apartment 5, Wohnk�che
OG Apartment 5, Wohnküche
OG Apartment 5, Wohnk�che
OG Apartment 5, Wohnküche
OG Apartment 5, Wohnk�che
OG Apartment 5, Schlafzimmer
OG Apartment 5, Schlafzimmer
OG Apartment 5, Schlafzimmer
OG Apartment 5, Schlafzimmer
OG Apartment 5, Schlafzimmer, Bad
OG Apartment 5, Schlafzimmer, Bad
OG Apartment 5, Bd
OG Apartment 5, Bd
OG Apartment 5, Bd
OG Apartment 5, Bd
EG Apartment 6, Terrasse
EG Apartment 6, Terrasse
EG Apartment 6, Wohnküche
EG Apartment 6, Wohnk�che
EG Apartment 6, Wohnküche
EG Apartment 6, Wohnk�che
EG Apartment 6, Wohnküche
EG Apartment 6, Wohnk�che
EG Apartment 6, Schlafzimmer 1
EG Apartment 6, Schlafzimmer 1
EG Apartment 6, Schlafzimmer 1
EG Apartment 6, Schlafzimmer 1
EG Apartment 6, Bad 1
EG Apartment 6, Bad 1
EG Apartment 6, Schlafzimmer 2
EG Apartment 6, Schlafzimmer 2
EG Apartment 6, Bad 2
EG Apartment 6, Bad 2
EG Apartment 6, Schlafzimmer 2
EG Apartment 6, Schlafzimmer 2
EG Apartment 6, Wohnzimmer
EG Apartment 6, Wohnzimmer
Sehr gepflegte und gut eingewachsene Außenanlage
Sehr gepflegte und gut eingewachsene Au�enanlage
Sehr gepflegte und gut eingewachsene Außenanlage
Sehr gepflegte und gut eingewachsene Au�enanlage
Sehr gepflegte und gut eingewachsene Außenanlage
Sehr gepflegte und gut eingewachsene Au�enanlage
Sehr gepflegte und gut eingewachsene Außenanlage
Sehr gepflegte und gut eingewachsene Au�enanlage
Festplatz
Festplatz
Festplatz
Festplatz
Festplatz
Festplatz
Obstgarten
Obstgarten
Obstgarten
Obstgarten
Obstgarten
Obstgarten
Sehr gepflegte und gut eingewachsene Außenanlage
Sehr gepflegte und gut eingewachsene Au�enanlage
Sehr gepflegte und gut eingewachsene Außenanlage
Sehr gepflegte und gut eingewachsene Au�enanlage
Roter Frangipani
Roter Frangipani
Sehr gepflegte und gut eingewachsene Außenanlage
Sehr gepflegte und gut eingewachsene Au�enanlage
Sehr gepflegte und gut eingewachsene Außenanlage
Sehr gepflegte und gut eingewachsene Au�enanlage
Sehr gepflegte und gut eingewachsene Außenanlage
Sehr gepflegte und gut eingewachsene Au�enanlage
Sehr gepflegte und gut eingewachsene Außenanlage
Sehr gepflegte und gut eingewachsene Au�enanlage
Erwe3iterungsmöglichkeit Apartment 8
Erwe3iterungsm�glichkeit Apartment 8
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Die Flächenangaben unterscheiden sich in Spanien erheblich von den deutschen Begriffen. Um Ihnen den Vergleich zu erleichtern, geben wir so viele Flächenangaben, wie sie uns zur Verfügung gestellt werden. Da es sich bei den verwendeten Begriffen um Übersetzungen handelt, nachfolgende Definition, wie die Flächenangaben auf unserer
Website verwendet werden:

Grundfläche oder (schweizerisch) Bruttogeschossfläche:


Außenmaß des Gebäudes. Bei mehrgeschossigen Gebäuden ist die Grundfläche die Summe der Aussenflächen aller Stockwerke.

Nutzfläche:

Grundfläche ohne Mauerstärken plus überdachte Terrassen zur Hälfte gerechnet

Wohnfläche:

Innenflächen des Gebäudes ohne Verkehrsflächen (z.B. Flure und Treppen) und Funktionsflächen (z.B. Heizungsraum, Technikraum)

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Stadtwasser

Stadtwasser ist das einzige offizielle Trinkwasser der Insel. Es wird von den Gemeinden gem�� der EU-Trinkwasserverordnung aufbereitet, je nach Wetter unterschiedlich stark gechlort und mit Druck �ber Wasseruhr geliefert. Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch, es kostet (je nach Gemeinde) ca. 4 �/Monat Grundgeb�hr inklusive der ersten 15 m�, was f�r einen 2-3 Personenhaushalt ausreichend ist. Es ist nicht erlaubt, mit Stadtwasser umfangreiche Gartenbew�sserung vorzunehmen, der Verbrauch sollte 150 Liter pro Tag und Person nicht �berschreiten. F�r Gro�verbraucher gibt es Staffelpreise: Je h�her der Verbrauch, desto teurer wird der Preis pro m�. Er liegt (�ber den inbegriffenen 15 m� pro Monat) bei 0,50 � bis 2,0 � pro Kubikmeter.

Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung

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SAT-TV

Die Immobilie ist mit einer Fernseh-Satteliten-Empfangsanlage ausgestattet. Sie k�nnen also �ber Astra rund 900 europ�ische Fernsehsender empfangen, nat�rlich auch ARD und ZDF (sogar legal geb�hrenfrei!) und alle deutschen Privatsender, die meisten auch in HD.
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Zisterne

Eine Zisterne ist ein Wasserbeh�lter, in dem hier meist das sogenannte Aktienwasser gesammelt wird. Da dieses Wasser mit einer bestimmten Menge pro Minute drucklos auf der Finca ankommt, sammelt man im Winter (wenn weniger Wasser f�r die Gartenbew�sserung ben�tigt wird) das �bersch�ssige Wasser in diesem Tank, so dass man im Sommer, wenn mehr ben�tigt wird, einen Vorrat hat. Auf einigen Fincas wird auch zus�tzlich das anfallende Regenwasser darin gespeichert.
Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung
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�ffentliches Stromnetz

Diese Finca ist an das �ffentliche Stromnetz angeschlossen, was auf La Palma nicht immer selbstverst�ndlich ist. Einige Anwesen produzieren ihren Strom auch mittels alternativer Techniken selbst und speichern ihn in Batterien. Da wir ja �ber sehr viel Sonne und in manchen Gegenden auch reichlich Wind verf�gen, eine sehr umweltschonende Art der Energieversorgung.
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Festnetzanschluss �ber Funk

Bei dieser Finca ist das Telefon Festnetz �ber das Mobilnetz angebunden. Das bedeutet, dass keine Telefonleitungen den Ausblick verschandeln und Sie eine normale Festnetz-Telefonnummer (beginnend mit +34 922 �) bekommen. Die Geb�hren werden wie bei einem normalen Festnetz-Anschluss abgerechnet.
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Internetanschluss

Mittlerweile sind fast alle Anwesen auf la Palma an das Internet angeschlossen, der Ausbau des Netzes erfolgt mit gro�er Geschwindigkeit. Derzeit sind sehr viele unterschiedliche Techniken verf�gbar, so dass eine fl�chendeckende Anbindung m�glich ist. Technische L�sungen sind:
  • Glasfaserkabel - Geschwindigkeiten bis 300 Mbit m�glich. Das Netz wird derzeit ausgebaut und ist z.B. in Los Llanos verf�gbar, in Puntagorda ab Januar 2019 �
  • Kupferkabel �ber das Telefonnetz - Geschwindigkeit bis 10 Mbit m�glich, je nach Entfernung zum n�chsten Knotenpunkt
  • Funk �ber Mobilnetz - fast auf der ganzen Insel verf�gbar - Geschwindigkeiten derzeit bis 10 Mbit m�glich
  • Richtfunk - m�glich, wenn eine Sichtverbindung zum n�chsten Funkmast besteht. Geschwindigkeiten bis 12 Mbit m�glich, zu recht interessanten Preisen
  • Satelliten-Anbindung - 100% Abdeckung der gesamten Insel, Geschwindigkeiten bis 22MBit m�glich, relativ teuer, aber immerhin, es geht auch in den entlegensten Gebieten.
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Klimaanlage mit Heizung

Klimaanlagen braucht man hier zum k�hlen eher selten, auch im Hochsommer ist unser Wetter eher moderat, Temperaturen �ber 30�C sind auch im Hochsommer die Ausnahme. Wenn allerdings im August der 'Calima', ein hei�er W�stenwind aus der Sahara sich zu uns verirrt, dann kann es auch mal �ber 35�C werden und nach einigen Tagen ist man dann dankbar f�r eine Klimaanlage. Die Anlagen arbeiten �berwiegend nach dem Konstruktionsprinzip der Luft-Luft-W�rmepumpe, sind also recht energieeffizient (im K�hlbetrieb i.d.R. mit einem Wirkungsgrad von 1:3, im Heizbetrieb von 1:4), so dass sich auch die Stromkosten und der CO2-Aussto� in Grenzen halten, zumal die Anlagen selten gebraucht werden und die auszugleichenden Temperaturunterschiede nicht sehr gro� sind. Insofern werden diese Anlagen auch oft und gerne zum Heizen verwendet: Da sie nur selten und meist sehr kurz laufen m�ssen, daf�r aber schnell reagieren, f�r die meisten H�user eine ideale Heizung.
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Aktienwasser

Das sogenannte Aktienwasser wird f�r die Gartenbew�sserung verwendet. Es hei�t so, weil Sie im juristischen Sinne kein Wasser kaufen, sondern einen Firmenanteil an einer der Wassergenossenschaften. Auf Ihre 'Wasseraktie' erhalten Sie die Dividende in Naturalien ausgesch�ttet, in Form des Wassers. Je nach Gesellschaft sind die Wassermengen und die Preise f�r diese Anteilsscheine sehr unterschiedlich, man kann diese Aktien auch mieten oder vermieten. Ein umfangreiches Thema, zu dem wir Sie gerne beraten.
Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung
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Das Brauchwasser f�r Bad und K�che wird bei diesem Objekt besonders umweltfreundlich mit einer solarthermischen Anlage erzeugt, d.h. es wird in der Regel lediglich Sonnenenergie f�r die Brauchwassererw�rmung verwendet. Lediglich bei mehreren Tagen ohne Sonne (was bei uns selten vorkommt) kann es notwendig sein, mit zus�tzlicher Fremdenergie (elektrisch oder mit Flaschengas) zugeheizt werden. Dies erfolgt in der Regel automatisch, die Energieeinsparung betr�gt nach unserer Erfahrung rund 90%.
Preis zzgl. Käuferprovision: 3% (Minimum 1.800,- Euro) zuz�glich I.G.I.C.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, der Makler haftet hierfür nicht.
Logo Angel Immobilien SL Angel Immobilien SL
Plaza de Espa�a n° 2
38760 Los Llanos de Aridane

Tel. +34 922 40 16 24
Mobil +34 647 87 28 94
Mail [email protected]