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Los Llanos de Aridane 1.200.000 €
Titelbild Objekt C-2741

Großes Apartmentgebäude in erstklassiger Lage von Las Manchas de Abajo mit Pool, touristischer Vermietungslizenz sowie vielen Erweiterungsoptionen

C-2741

Ort

Los Llanos de Aridane

Grundfläche

288 m²

Grundstück

10496 m²

Höhe über NN

400 m

Zimmer gesamt

11

Wohnküchen

3

Schlafzimmer

6

Badezimmer

5

Arbeitszimmer

1

Studio

1

Technikraum

1

Preis

1.200.000 Euro

 
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Das 2006 in Natursteinbauweise errichtete Apartmenthaus wurde für anspruchsvolle Gäste in klimatisch begünstigter Lage auf nur 400 m über Meeresspiegel mit fantastischem Meerblick in nahezu Alleinlage gebaut. Im Obergeschoss befindet sich eine große und lichtdurchflutete Suite, die sich in eine sehr große Wohnküche mit zwei großen Balkonen, zwei Schlafzimmer mit einem weiteren Balkon, zwei Bäder und ein Arbeitszimmer aufteilt. Perfekt geeignet als Eigner-Wohnung oder für anspruchsvolle Gäste.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Apartments mit je einer Wohnküche, zwei Schlafzimmern und einem Bad, sowie ein Studio mit Bad. Alle Apartments haben direkten Zugang zu ihren privaten Terrassen.
Das Gebäude wurde unter Leitung eines deutschen Architekten mit ausnahmslos hochwertigen Baumaterialien errichtet, die Manufaktur-Fenster beispielsweise wurden in Deutschland gefertigt und importiert. Das doppelschalige Mauerwerk mit rund 30 cm starker Verblendung aus handbehauenem Blaubasalt sorgt nicht nur für eine der Landschaft und dem landestypischem Baustil angepasste, völlig wartungsfreie Fassade, sondern auch für hervorragenden thermischen Ausgleich, sowohl wärmend, als auch kühlend.
Die Lizenz zur touristischen Vermietung liegt vor, insgesamt können auf dem über 10.000 m² großen Grundstück weitere 5 bis 6 Apartmenthäuser für die touristische Nutzung gebaut werden. Dies ist ein sehr interessantes Investment, da hochwertige touristische Objekte auf La Palma knapp sind und demgemäß mit sehr hoher Belegung zu interessanten Preisen kalkuliert werden können.
Für das Objekt wurde eine eigene Trafostation erstellt, so dass eine Stromversorgung bis 100 kW Anschlusswert möglich ist.
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Dusche
Tageslichtbad
Möbliert
Helle Räume
3 Balkone
Stellplatz
Technikhaus
Pflegeleichter Garten
Solar beheizter Pool
Erschließung/Technik

Öffentliches Stromnetz

Lage

Auf nur 400 m über NN mit fantastischem Meerblick. Entfernung zum nächstgelegenen Ort Todoque mit Bars und einigen Einkaufsmöglichkeiten ca. 1,7 km, zum berühmten Sandstrand von Puerto Naos ca. 4,9 km, zur heimlichen Inselhauptstadt Los Llanos mit allen Einkaufs- und Schulmöglichkeiten ca. 8 km, zum Sandstrand mit Marina von Tazacorte ca. 9 km, zum internationalen Flughafen ca. 32 km und zum nächsten AKW ca. 1.660 km.

Ansicht von Südwest
Ansicht von Südwest
Ansicht von Osten
Ansicht von Osten
Wohnküche Suite OG
Wohnküche Suite OG
Wohnküche Suite OG Essbereich
Wohnküche Suite OG Essbereich
Wohnküche Suite OG
Wohnküche Suite OG
Wohnküche Suite OG Essbereich
Wohnküche Suite OG Essbereich
Wohnküche Suite OG Kochbereich
Wohnküche Suite OG Kochbereich
Wohnküche Suite OG Kochbereich
Wohnküche Suite OG Kochbereich
Wohnküche Suite OG Kochbereich
Wohnküche Suite OG Kochbereich
Wohnküche Suite OG Essbereich
Wohnküche Suite OG Essbereich
Wohnküche Suite OG Essbereich
Wohnküche Suite OG Essbereich
Wohnküche Suite OG Wohnbereich
Wohnküche Suite OG Wohnbereich
Wohnküche Suite OG Koch- und Essbereiche
Wohnküche Suite OG Koch- und Essbereiche
Wohnküche Suite OG Koch- und Essbereiche
Wohnküche Suite OG Koch- und Essbereiche
Zentraler Westbalkon Suite
Zentraler Westbalkon Suite
Zentraler Westbalkon Suite
Zentraler Westbalkon Suite
Zentraler Westbalkon Suite
Zentraler Westbalkon Suite
Zentraler Westbalkon Suite
Zentraler Westbalkon Suite
Südbalkon Suite
Südbalkon Suite
Schlafzimmer 1, OG Suite
Schlafzimmer 1, OG Suite
Schlafzimmer 1, OG Suite
Schlafzimmer 1, OG Suite
Bad 1, OG Suite
Bad 1, OG Suite
Bad 1, OG Suite
Bad 1, OG Suite
Bad 1, OG Suite
Bad 1, OG Suite
Bad 1, OG Suite
Bad 1, OG Suite
Bad 2, OG Suite
Bad 2, OG Suite
Wohnküche EG Apartment links
Wohnküche EG Apartment links
Wohnküche EG Apartment links
Wohnküche EG Apartment links
Wohnküche EG Apartment links
Wohnküche EG Apartment links
Schlafzimmer 1, EG Apartment links
Schlafzimmer 1, EG Apartment links
Bad EG Apartment links
Bad EG Apartment links
Studio EG Apartment mitte
Studio EG Apartment mitte
Studio EG Apartment mitte
Studio EG Apartment mitte
Studio EG Apartment mitte
Studio EG Apartment mitte
Studio EG Apartment mitte
Studio EG Apartment mitte
Studio EG Apartment mitte
Studio EG Apartment mitte
Studio EG Apartment mitte
Studio EG Apartment mitte
Bad EG Apartment mitte
Bad EG Apartment mitte
Bad EG Apartment mitte
Bad EG Apartment mitte
Wohnküche EG Apartment rechts
Wohnküche EG Apartment rechts
Wohnküche EG Apartment rechts
Wohnküche EG Apartment rechts
Wohnküche EG Apartment rechts
Wohnküche EG Apartment rechts
Wohnküche EG Apartment rechts
Wohnküche EG Apartment rechts
Schlafzimmer 1, EG Apartment rechts
Schlafzimmer 1, EG Apartment rechts
Schlafzimmer 1, EG Apartment rechts
Schlafzimmer 1, EG Apartment rechts
Bad EG Apartment rechts
Bad EG Apartment rechts
Bad EG Apartment rechts
Bad EG Apartment rechts
Pool (wird erneuert)
Pool (wird erneuert)
Pool (wird erneuert)
Pool (wird erneuert)
Pool (wird erneuert)
Pool (wird erneuert)
Pool (wird erneuert)
Pool (wird erneuert)
Ansicht von Südwesten
Ansicht von Südwesten
Ansicht von Südwesten
Ansicht von Südwesten
Meerblick pur
Meerblick pur
Ansicht von Westen
Ansicht von Westen
Ansicht von Westen
Ansicht von Westen
Ansicht von Nordwesten
Ansicht von Nordwesten
Ansicht von Süden
Ansicht von Süden
Ansicht von Südwesten
Ansicht von Südwesten
Ansicht von Süden
Ansicht von Süden
Ansicht von Südwesten
Ansicht von Südwesten
Ansicht von Nordwesten
Ansicht von Nordwesten
Ansicht von Süden, PKW-Stellplätze
Ansicht von Süden, PKW-Stellplätze
Zufahrt
Zufahrt
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Die Flächenangaben unterscheiden sich in Spanien erheblich von den deutschen Begriffen. Um Ihnen den Vergleich zu erleichtern, geben wir so viele Flächenangaben, wie sie uns zur Verfügung gestellt werden. Da es sich bei den verwendeten Begriffen um Übersetzungen handelt, nachfolgende Definition, wie die Flächenangaben auf unserer
Website verwendet werden:

Grundfläche oder (schweizerisch) Bruttogeschossfläche:


Außenmaß des Gebäudes. Bei mehrgeschossigen Gebäuden ist die Grundfläche die Summe der Aussenflächen aller Stockwerke.

Nutzfläche:

Grundfläche ohne Mauerstärken plus überdachte Terrassen zur Hälfte gerechnet

Wohnfläche:

Innenflächen des Gebäudes ohne Verkehrsflächen (z.B. Flure und Treppen) und Funktionsflächen (z.B. Heizungsraum, Technikraum)

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Stadtwasser

Stadtwasser ist das einzige offizielle Trinkwasser der Insel. Es wird von den Gemeinden gemäß der EU-Trinkwasserverordnung aufbereitet, je nach Wetter unterschiedlich stark gechlort und mit Druck über Wasseruhr geliefert. Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch, es kostet (je nach Gemeinde) ca. 4 €/Monat Grundgebühr inklusive der ersten 15 m³, was für einen 2-3 Personenhaushalt ausreichend ist. Es ist nicht erlaubt, mit Stadtwasser umfangreiche Gartenbewässerung vorzunehmen, der Verbrauch sollte 150 Liter pro Tag und Person nicht überschreiten. Für Großverbraucher gibt es Staffelpreise: Je höher der Verbrauch, desto teurer wird der Preis pro m³. Er liegt (über den inbegriffenen 15 m³ pro Monat) bei 0,50 € bis 2,0 € pro Kubikmeter.

Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung

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SAT-TV

Die Immobilie ist mit einer Fernseh-Satteliten-Empfangsanlage ausgestattet. Sie können also über Astra rund 900 europäische Fernsehsender empfangen, natürlich auch ARD und ZDF (sogar legal gebührenfrei!) und alle deutschen Privatsender, die meisten auch in HD.
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Zisterne

Eine Zisterne ist ein Wasserbehälter, in dem hier meist das sogenannte Aktienwasser gesammelt wird. Da dieses Wasser mit einer bestimmten Menge pro Minute drucklos auf der Finca ankommt, sammelt man im Winter (wenn weniger Wasser für die Gartenbewässerung benötigt wird) das überschüssige Wasser in diesem Tank, so dass man im Sommer, wenn mehr benötigt wird, einen Vorrat hat. Auf einigen Fincas wird auch zusätzlich das anfallende Regenwasser darin gespeichert.
Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung
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Öffentliches Stromnetz

Diese Finca ist an das öffentliche Stromnetz angeschlossen, was auf La Palma nicht immer selbstverständlich ist. Einige Anwesen produzieren ihren Strom auch mittels alternativer Techniken selbst und speichern ihn in Batterien. Da wir ja über sehr viel Sonne und in manchen Gegenden auch reichlich Wind verfügen, eine sehr umweltschonende Art der Energieversorgung.
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Festnetzanschluss über Funk

Bei dieser Finca ist das Telefon Festnetz über das Mobilnetz angebunden. Das bedeutet, dass keine Telefonleitungen den Ausblick verschandeln und Sie eine normale Festnetz-Telefonnummer (beginnend mit +34 922 …) bekommen. Die Gebühren werden wie bei einem normalen Festnetz-Anschluss abgerechnet.
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Internetanschluss

Mittlerweile sind fast alle Anwesen auf la Palma an das Internet angeschlossen, der Ausbau des Netzes erfolgt mit großer Geschwindigkeit. Derzeit sind sehr viele unterschiedliche Techniken verfügbar, so dass eine flächendeckende Anbindung möglich ist. Technische Lösungen sind:
  • Glasfaserkabel - Geschwindigkeiten bis 300 Mbit möglich. Das Netz wird derzeit ausgebaut und ist z.B. in Los Llanos verfügbar, in Puntagorda ab Januar 2019 …
  • Kupferkabel über das Telefonnetz - Geschwindigkeit bis 10 Mbit möglich, je nach Entfernung zum nächsten Knotenpunkt
  • Funk über Mobilnetz - fast auf der ganzen Insel verfügbar - Geschwindigkeiten derzeit bis 10 Mbit möglich
  • Richtfunk - möglich, wenn eine Sichtverbindung zum nächsten Funkmast besteht. Geschwindigkeiten bis 12 Mbit möglich, zu recht interessanten Preisen
  • Satelliten-Anbindung - 100% Abdeckung der gesamten Insel, Geschwindigkeiten bis 22MBit möglich, relativ teuer, aber immerhin, es geht auch in den entlegensten Gebieten.
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Klimaanlage mit Heizung

Klimaanlagen braucht man hier zum kühlen eher selten, auch im Hochsommer ist unser Wetter eher moderat, Temperaturen über 30°C sind auch im Hochsommer die Ausnahme. Wenn allerdings im August der 'Calima', ein heißer Wüstenwind aus der Sahara sich zu uns verirrt, dann kann es auch mal über 35°C werden und nach einigen Tagen ist man dann dankbar für eine Klimaanlage. Die Anlagen arbeiten überwiegend nach dem Konstruktionsprinzip der Luft-Luft-Wärmepumpe, sind also recht energieeffizient (im Kühlbetrieb i.d.R. mit einem Wirkungsgrad von 1:3, im Heizbetrieb von 1:4), so dass sich auch die Stromkosten und der CO2-Ausstoß in Grenzen halten, zumal die Anlagen selten gebraucht werden und die auszugleichenden Temperaturunterschiede nicht sehr groß sind. Insofern werden diese Anlagen auch oft und gerne zum Heizen verwendet: Da sie nur selten und meist sehr kurz laufen müssen, dafür aber schnell reagieren, für die meisten Häuser eine ideale Heizung.
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Aktienwasser

Das sogenannte Aktienwasser wird für die Gartenbewässerung verwendet. Es heißt so, weil Sie im juristischen Sinne kein Wasser kaufen, sondern einen Firmenanteil an einer der Wassergenossenschaften. Auf Ihre 'Wasseraktie' erhalten Sie die Dividende in Naturalien ausgeschüttet, in Form des Wassers. Je nach Gesellschaft sind die Wassermengen und die Preise für diese Anteilsscheine sehr unterschiedlich, man kann diese Aktien auch mieten oder vermieten. Ein umfangreiches Thema, zu dem wir Sie gerne beraten.
Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung
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Das Brauchwasser für Bad und Küche wird bei diesem Objekt besonders umweltfreundlich mit einer solarthermischen Anlage erzeugt, d.h. es wird in der Regel lediglich Sonnenenergie für die Brauchwassererwärmung verwendet. Lediglich bei mehreren Tagen ohne Sonne (was bei uns selten vorkommt) kann es notwendig sein, mit zusätzlicher Fremdenergie (elektrisch oder mit Flaschengas) zugeheizt werden. Dies erfolgt in der Regel automatisch, die Energieeinsparung beträgt nach unserer Erfahrung rund 90%.
Preis zzgl. Käuferprovision: 3% (Minimum 1.800,- Euro) zuzüglich I.G.I.C.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, der Makler haftet hierfür nicht.
Logo Angel Immobilien SL Angel Immobilien SL
Plaza de España n° 2
38760 Los Llanos de Aridane

Tel. +34 922 40 16 24
Mobil +34 647 87 28 94
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