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Los Llanos de Aridane 465.000 €
Titelbild Objekt C-2251

Sehr große Villa mit Pool in allerbester Lage und fantastischem Meerblick

C-2251

Ort

Los Llanos de Aridane

Grundfläche

200 m²

Grundstück

1000 m²

Höhe über NN

530 m

Ankleideraum

1

Zimmer gesamt

6

Wohnzimmer

1

Küche

1

Esszimmer

1

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Lagerraum

1

Außenküche

1

Preis

465.000 Euro

 
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In der allerbesten Wohnlage von Los Llanos findet sich diese exklusive Villa mit Pool, Außenküche und Carport. Wem Lage und Aussicht besonders wichtig sind, sollte sich dieses Anwesen anschauen. Das kleine Wohngebiet oberhalb Los Llanos grenzt rundum an geschützte Zonen an, in denen nicht mehr gebaut werden darf. Die Villa befindet sich am oberen Ende einer Sackgasse, so dass das Grundstück nicht einsehbar ist und der Blick ungehindert über Los Llanos, die Berge und den Atlantik schweifen kann.
 
Das Entree bildet ein mittig im Haus angeordneter Flur zu dessen rechter Seite sich das Wohnzimmer, die Küche und das Esszimmer befinden. Wer gern im Freien, aber doch geschützt essen möchte, gelangt durch das Esszimmer auf einen überdachten Essplatz auf der Terrasse. Zur linken finden sich ein großes Eignerschlafzimmer, ein Gästezimmer und ein Büro mit Schlafcouch sowie zwei Bäder, eines mit Badewanne, eines mit Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet.  
 
Bei der Ausführung wurde weder an Qualität noch an Größe gespart. So wurden beispielsweise die Doppelverglasten Fenster aus Finnland eingeführt. Diese sorgen für eine großzügige Belichtung der Villa. Alle Zimmer haben fantastischen Meerblick. Mit aufwändigen Natursteinmauern wurde für ein völlig ebenes Gelände gesorgt, so dass von der Einfahrt über den Carport bis in alle Zimmer keine Treppen zu überwinden sind.
 
Der Garten wird vom großzügigen Pool (60 m²) dominiert und wurde pflegeleicht mit Rasenflächen und Zierbäumen angelegt. Zwischen Pool und Villa befindet sich eine, auf den Kanaren obligatorische Außenküche für gemütliche Grillabende im Garten.
Ein weiteres Stück Garten wurde von der Gemeinde als Restfläche kostenlos zur Verfügung gestellt und wird derzeit als Obstgarten angelegt.
 
Das Objekt verfügt selbstverständlich über Anschluss an das öffentliche Strom- und Wassernetz, Internet sowie Telefon.
 
Ausstattung
Pool
Möbliert
Carport
Erschließung/Technik

Öffentliches Stromnetz

Stadtwasser

Telefon-Festnetzanschluss
Internetanschluss 1 Mbit

Lage

Das Anwesen liegt in der bestsituiertesten  Zone von Los Llanos oberhalb der Stadt auf der Westseite der Insel mit herrlichem Meerblick. Entfernung nach Los Llanos Zentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants 2 km, zum Strand von Tazacorte 9  km, zum internationalen Flughafen 27 km und zum nächsten AKW ca. 1.660 km.
 

Ausblick
Ausblick
Pool
Pool
Pool
Pool
Meerblick
Meerblick
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Küche
Küche
Esszimmer
Esszimmer
Badezimmer 1
Badezimmer 1
Terrasse
Terrasse
Aussenansicht
Aussenansicht
Aussenansicht
Aussenansicht
Aussenansicht
Aussenansicht
Terrasse
Terrasse
Aussenküche
Aussenküche
Carport
Carport
Entree
Entree
Küche
Küche
Flur
Flur
Meerblick
Meerblick
Meerblick
Meerblick
Pool
Pool
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Die Flächenangaben unterscheiden sich in Spanien erheblich von den deutschen Begriffen. Um Ihnen den Vergleich zu erleichtern, geben wir so viele Flächenangaben, wie sie uns zur Verfügung gestellt werden. Da es sich bei den verwendeten Begriffen um Übersetzungen handelt, nachfolgende Definition, wie die Flächenangaben auf unserer
Website verwendet werden:

Grundfläche oder (schweizerisch) Bruttogeschossfläche:


Außenmaß des Gebäudes. Bei mehrgeschossigen Gebäuden ist die Grundfläche die Summe der Aussenflächen aller Stockwerke.

Nutzfläche:

Grundfläche ohne Mauerstärken plus überdachte Terrassen zur Hälfte gerechnet

Wohnfläche:

Innenflächen des Gebäudes ohne Verkehrsflächen (z.B. Flure und Treppen) und Funktionsflächen (z.B. Heizungsraum, Technikraum)

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Stadtwasser

Stadtwasser ist das einzige offizielle Trinkwasser der Insel. Es wird von den Gemeinden gemäß der EU-Trinkwasserverordnung aufbereitet, je nach Wetter unterschiedlich stark gechlort und mit Druck über Wasseruhr geliefert. Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch, es kostet (je nach Gemeinde) ca. 4 €/Monat Grundgebühr inklusive der ersten 15 m³, was für einen 2-3 Personenhaushalt ausreichend ist. Es ist nicht erlaubt, mit Stadtwasser umfangreiche Gartenbewässerung vorzunehmen, der Verbrauch sollte 150 Liter pro Tag und Person nicht überschreiten. Für Großverbraucher gibt es Staffelpreise: Je höher der Verbrauch, desto teurer wird der Preis pro m³. Er liegt (über den inbegriffenen 15 m³ pro Monat) bei 0,50 € bis 2,0 € pro Kubikmeter.

Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung

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SAT-TV

Die Immobilie ist mit einer Fernseh-Satteliten-Empfangsanlage ausgestattet. Sie können also über Astra rund 900 europäische Fernsehsender empfangen, natürlich auch ARD und ZDF (sogar legal gebührenfrei!) und alle deutschen Privatsender, die meisten auch in HD.
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Zisterne

Eine Zisterne ist ein Wasserbehälter, in dem hier meist das sogenannte Aktienwasser gesammelt wird. Da dieses Wasser mit einer bestimmten Menge pro Minute drucklos auf der Finca ankommt, sammelt man im Winter (wenn weniger Wasser für die Gartenbewässerung benötigt wird) das überschüssige Wasser in diesem Tank, so dass man im Sommer, wenn mehr benötigt wird, einen Vorrat hat. Auf einigen Fincas wird auch zusätzlich das anfallende Regenwasser darin gespeichert.
Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung
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Öffentliches Stromnetz

Diese Finca ist an das öffentliche Stromnetz angeschlossen, was auf La Palma nicht immer selbstverständlich ist. Einige Anwesen produzieren ihren Strom auch mittels alternativer Techniken selbst und speichern ihn in Batterien. Da wir ja über sehr viel Sonne und in manchen Gegenden auch reichlich Wind verfügen, eine sehr umweltschonende Art der Energieversorgung.
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Festnetzanschluss über Funk

Bei dieser Finca ist das Telefon Festnetz über das Mobilnetz angebunden. Das bedeutet, dass keine Telefonleitungen den Ausblick verschandeln und Sie eine normale Festnetz-Telefonnummer (beginnend mit +34 922 …) bekommen. Die Gebühren werden wie bei einem normalen Festnetz-Anschluss abgerechnet.
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Internetanschluss

Mittlerweile sind fast alle Anwesen auf la Palma an das Internet angeschlossen, der Ausbau des Netzes erfolgt mit großer Geschwindigkeit. Derzeit sind sehr viele unterschiedliche Techniken verfügbar, so dass eine flächendeckende Anbindung möglich ist. Technische Lösungen sind:
  • Glasfaserkabel - Geschwindigkeiten bis 300 Mbit möglich. Das Netz wird derzeit ausgebaut und ist z.B. in Los Llanos verfügbar, in Puntagorda ab Januar 2019 …
  • Kupferkabel über das Telefonnetz - Geschwindigkeit bis 10 Mbit möglich, je nach Entfernung zum nächsten Knotenpunkt
  • Funk über Mobilnetz - fast auf der ganzen Insel verfügbar - Geschwindigkeiten derzeit bis 10 Mbit möglich
  • Richtfunk - möglich, wenn eine Sichtverbindung zum nächsten Funkmast besteht. Geschwindigkeiten bis 12 Mbit möglich, zu recht interessanten Preisen
  • Satelliten-Anbindung - 100% Abdeckung der gesamten Insel, Geschwindigkeiten bis 22MBit möglich, relativ teuer, aber immerhin, es geht auch in den entlegensten Gebieten.
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Klimaanlage mit Heizung

Klimaanlagen braucht man hier zum kühlen eher selten, auch im Hochsommer ist unser Wetter eher moderat, Temperaturen über 30°C sind auch im Hochsommer die Ausnahme. Wenn allerdings im August der 'Calima', ein heißer Wüstenwind aus der Sahara sich zu uns verirrt, dann kann es auch mal über 35°C werden und nach einigen Tagen ist man dann dankbar für eine Klimaanlage. Die Anlagen arbeiten überwiegend nach dem Konstruktionsprinzip der Luft-Luft-Wärmepumpe, sind also recht energieeffizient (im Kühlbetrieb i.d.R. mit einem Wirkungsgrad von 1:3, im Heizbetrieb von 1:4), so dass sich auch die Stromkosten und der CO2-Ausstoß in Grenzen halten, zumal die Anlagen selten gebraucht werden und die auszugleichenden Temperaturunterschiede nicht sehr groß sind. Insofern werden diese Anlagen auch oft und gerne zum Heizen verwendet: Da sie nur selten und meist sehr kurz laufen müssen, dafür aber schnell reagieren, für die meisten Häuser eine ideale Heizung.
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Aktienwasser

Das sogenannte Aktienwasser wird für die Gartenbewässerung verwendet. Es heißt so, weil Sie im juristischen Sinne kein Wasser kaufen, sondern einen Firmenanteil an einer der Wassergenossenschaften. Auf Ihre 'Wasseraktie' erhalten Sie die Dividende in Naturalien ausgeschüttet, in Form des Wassers. Je nach Gesellschaft sind die Wassermengen und die Preise für diese Anteilsscheine sehr unterschiedlich, man kann diese Aktien auch mieten oder vermieten. Ein umfangreiches Thema, zu dem wir Sie gerne beraten.
Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung
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Das Brauchwasser für Bad und Küche wird bei diesem Objekt besonders umweltfreundlich mit einer solarthermischen Anlage erzeugt, d.h. es wird in der Regel lediglich Sonnenenergie für die Brauchwassererwärmung verwendet. Lediglich bei mehreren Tagen ohne Sonne (was bei uns selten vorkommt) kann es notwendig sein, mit zusätzlicher Fremdenergie (elektrisch oder mit Flaschengas) zugeheizt werden. Dies erfolgt in der Regel automatisch, die Energieeinsparung beträgt nach unserer Erfahrung rund 90%.
Preis zzgl. Käuferprovision: 3% (Minimum 1.800,- Euro) zuzüglich I.G.I.C.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, der Makler haftet hierfür nicht.
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Plaza de España n° 2
38760 Los Llanos de Aridane

Tel. +34 922 40 16 24
Mobil +34 647 87 28 94
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