English

       Deutsch
top of page
  
Ansicht von Südosten

Herrlicher Meerblick

Großzügiger Eingangsbereich

Großzügiger Eingangsbereich

Großzügiger Eingangsbereich

Wohnküche, Wohnbereich mit großer Fensterfront zum Atlantik

Wohnküche, Wohnbereich mit großer Fensterfront zum Atlantik

Wohnküche, Wohnbereich mit großer Fensterfront zum Atlantik

Wohnküche, Wohnbereich mit großer Fensterfront zum Atlantik

Wohnküche, Wohnbereich mit großer Fensterfront zum Atlantik

Wohnküche, Wohnbereich mit großer Fensterfront zum Atlantik

Wohnküche, Wohnbereich mit großer Fensterfront zum Atlantik

Wohnküche, Essbereich mit großer Fensterfront zum Atlantik

Wohnküche, Kochbereich

Wohnküche, Ess- und Kochbereich

Wohnküche, Morgenstimmung

Schlafzimmer 1 mit Meerblick

Schlafzimmer 1 mit Meerblick

Schlafzimmer 1 mit Meerblick

Übergang zum Schlafzimmer 1

Masterbad, Übergang zum Schlafzimmer 1

Masterbad

Masterbad

Arbeitszimmer 1

Gästebad und Hauswirtschaftsraum

Gästebad

Schlaf- oder Arbeitszimmer 2

Schlaf- oder Arbeitszimmer 2

Ansicht von Süden

Ansicht von Südosten

Ansicht von Osten

Ansicht von Norden

Ansicht von Nordosten

Natur- und Meerblick von der Ostterrasse

Natur- und Meerblick von der Ostterrasse

Natur- und Meerblick von der Ostterrasse

Ostterrasse

Ansicht von Osten

Südterrasse mit Garage oder Werkstatt oder zukünftigem Gästehaus …

Natur- und Meerblick

Orangenbäume

Schön eingewachsener Garten

Meerblick

Gut befestigte Einfahrt

Gut befestigte Einfahrt

Früh übt sich … reichhaltige Apfelernte

Schöne Gartengestaltung

Blick nach Santa Cruz

Großer Baumbestand

Palmenbestand

Ostterrasse

Ausreichend Parkraum

Autarke und klimaneutrale Stromversorgung

Ansicht von Südosten

Ansicht von Südosten

Eigenes Wäldchen

Ordentlich und doch naturnah

Einfahrtstor

Großer Fruchtbaumbestand

Ansicht von Nordwesten

Ansicht von Westen

Reichlich Platz für Pflanzenträume

Reichlich Platz für Pflanzenträume

Zierbrunnen

Wenn Sie Lust auf eigenen Honig haben …

Garage oder Werkstatt oder zukünftiges Gästehaus …

Garage oder Werkstatt oder zukünftiges Gästehaus …

Stimmungsvolle Außenbeleuchtung

Stimmungsvolle Außenbeleuchtung

Der perfekte Platz für Frühaufsteher

Der perfekte Platz für Frühaufsteher

Grundriss

  
Excelente villa de construcción ecológica con impresionantes vistas al mar en Las Ledas    
Titelbild Objekt C-3339


C-3339
Municipio Breña
superficie ocupada 224 m²
superficie construida 149 m²
terreno 3008 m²
altura sobre el mar 485 m
cocina americana 1
dormitorios 2
baños 2
despacho 1
vestibulo 1
pasillo 1
Precio 760.000 Euro Euro
igual que: 126.453.361 Pesetas Pesetas Españoles antiguas
precio neto 760.000 €
imp. sobre transmisiones patrimoniales 6,5% 49.400 €
comisión agencia inmobiliaria 3% 22.800 €
I.G.I.C. 1.482 €
gastos Notaría (depende del municipio, sitio y valor) aprox. *) 600 €
Registro de Propiedad aprox. *) 300 €
cambio del catastro aprox. *) 150 €
precio bruto 834.732 €
*) sin garantía
Actualmente no disponible  

La villa, construida con gran pericia y atención al detalle en 2018 por constructores alemanes, impresiona por su espaciosa y moderna distribución de las habitaciones y por la construcción consistente de alta calidad y orientación ecológica.
Se accede a la casa a través de una zona de entrada representativa y se llega a la amplísima y luminosa cocina comedor. En toda la estancia se puede disfrutar de la magnífica vista del Atlántico y de los alrededores ricos en plantas a través de las ventanas del suelo al techo; ningún vecino perturba la vista. Por supuesto, también tiene acceso directo desde la zona de estar a la terraza este, el lugar ideal para tomar un café por la mañana con los primeros rayos de sol. En el lado norte se encuentra el amplio dormitorio, desde el que se accede al baño principal con ducha a ras de suelo, bañera y lavabo doble, así como al vestidor.
Un gran estudio, así como una habitación de invitados (o más estudio) con baño de invitados independiente y un lavadero completan el generoso espacio que se ofrece.
Al sur de la villa, se construyó un "garaje" tan elaborado como la propia casa, pero muy lujoso para este fin. Además de la puerta enrollable de accionamiento eléctrico, está equipada con otras dos puertas de entrada y tres ventanas del suelo al techo, así como con conexiones de agua dulce y aguas residuales: Es el taller ideal o una casa de huéspedes independiente que se puede montar para este fin con poco esfuerzo.
Tanto la villa como el garaje se construyeron con Termoacilla (comparable al ladrillo Poroton conocido en Alemania). El suelo en bruto descansa sobre 25 cm de aislamiento de Styrodur, y los techos también están perfectamente aislados con 25 cm de Styrodur. Se aplicaron otros 35 mm de aislamiento térmico al suelo en bruto, así como una solera flotante. En los salones, salas de estudio y dormitorios, así como en el vestidor, se colocó un suelo de parquet de madera maciza de haya con adhesivo sin disolventes, que finalmente se selló con aceite orgánico. El revoque exterior de dos capas consiste en una capa de revoque térmico y una capa exterior teñida y resistente a la intemperie, de modo que las capas de pintura exterior que deben renovarse constantemente son cosa del pasado.
Todas las ventanas son de madera maciza con revestimiento de aluminio en el exterior y, por supuesto, tienen doble acristalamiento según la norma LSK 3. Se instaló calefacción por suelo radiante en el cuarto de baño principal, por lo demás la casa no necesita calefacción debido a la excelente construcción.
Consecuente con el medio ambiente, la villa se equipó de forma autosuficiente con un sistema fotovoltaico de grandes dimensiones (6 kW) de la mejor calidad. Las baterías de plomo de Hoppecke con convertidores catalíticos que recuperan el agua son casi 100% reciclables y prácticamente no necesitan mantenimiento, al igual que los controladores de carga y el inversor del líder del mercado alemán de sistemas fotovoltaicos autónomos, SMA. Además de la energía neutra para el clima, con este equipo también estará a salvo de los cortes de electricidad y del constante aumento de los precios de la energía. Incluso sin entrada, el sistema proporciona cuatro días de autonomía - en la práctica, por supuesto, esto no sucede en nuestra isla bañada por el sol.
La exposición a las ondas electromagnéticas se redujo deliberadamente al mínimo: Los cables de red y las tomas de corriente están repartidos por toda la casa, por lo que la WLAN está obsoleta pero, por supuesto, se puede adaptar. También en los dormitorios se prescindió de los cables de alimentación y de los interruptores de la luz innecesarios; cada uno tiene dos enchufes. El dormitorio principal forma una unidad con el gran cuarto de baño y el vestidor, pero puede cerrarse del salón con una puerta. Por razones estéticas, esta puerta se hizo bastante estrecha, pero el ensanchamiento de esta puerta ya estaba previsto in situ, de modo que la casa, que por lo demás no tiene barreras, también podría estar equipada con una puerta extra ancha para los usuarios de sillas de ruedas sin mucho esfuerzo.
Al igual que la mayoría de los elementos de construcción del sistema fotovoltaico, las ventanas y puertas, así como el revoque exterior especial, se importaron de Alemania.
El agua caliente sanitaria se calienta, por supuesto, con energía solar mediante colectores de tubos de vacío de alto rendimiento y un depósito de agua caliente de 300 litros. Las aguas residuales se dividen en grises y negras, las grises pueden utilizarse para el riego de jardines, así como el agua del tejado, las negras se eliminan en una fosa séptica que no necesita mantenimiento.
El gran jardín (aprox. 3.000 m²) fue plantado con 75 árboles frutales (mangas, naranjas, limones, peras, caquis, manzanas, ciruelas, melocotones, albaricoques, morales, nísperos, pomelos), así como numerosas palmeras y plantas ornamentales y un huerto, y está gestionado exclusivamente de forma ecológica. Hay un cobertizo de madera de 6 m² para las herramientas de jardín. El riego se realiza con agua de galería, que se cobra según el consumo, los gastos de agua ascienden a unos 65 euros al año.
El acceso es a través de una carretera lateral bien asfaltada, pero muy poco frecuentada. La propiedad está equipada con un camino de entrada de hormigón y una puerta, hay suficientes plazas de aparcamiento disponibles.

Localización
A sólo 485 m sobre el nivel del mar, cerca del pueblo de Las Ledas, que pertenece al municipio de Breña Baja. Distancia al centro de Breña Baja con numerosas instalaciones comerciales y escolares aprox. 2,2 km, a la capital de la isla Santa Cruz de La Palma con zona peatonal para pasear y comer así como playa de la ciudad aprox. 10 km, a la playa de arena de Los Cancajos aprox. 8 km, al aeropuerto internacional aprox. 7 km y a la central nuclear más cercana aprox. 1,660 km.
Equipamiento
cocina funcional
bañera
ducha
baño con luz del día
parcialmente amueblada
habitaciones claras
aparcamiento
garaje
árboles viejos
árboles frutales
pabellón
terraza
Servicios técnicos
fotovoltaica
derecho de agua por contador
teléfono fijo
internet

Ansicht von Südosten

Herrlicher Meerblick

Großzügiger Eingangsbereich

Großzügiger Eingangsbereich

Großzügiger Eingangsbereich

Wohnküche, Wohnbereich mit großer Fensterfront zum Atlantik

Wohnküche, Wohnbereich mit großer Fensterfront zum Atlantik

Wohnküche, Wohnbereich mit großer Fensterfront zum Atlantik

Wohnküche, Wohnbereich mit großer Fensterfront zum Atlantik

Wohnküche, Wohnbereich mit großer Fensterfront zum Atlantik

Wohnküche, Wohnbereich mit großer Fensterfront zum Atlantik

Wohnküche, Wohnbereich mit großer Fensterfront zum Atlantik

Wohnküche, Essbereich mit großer Fensterfront zum Atlantik

Wohnküche, Kochbereich

Wohnküche, Ess- und Kochbereich

Wohnküche, Morgenstimmung

Schlafzimmer 1 mit Meerblick

Schlafzimmer 1 mit Meerblick

Schlafzimmer 1 mit Meerblick

Übergang zum Schlafzimmer 1

Masterbad, Übergang zum Schlafzimmer 1

Masterbad

Masterbad

Arbeitszimmer 1

Gästebad und Hauswirtschaftsraum

Gästebad

Schlaf- oder Arbeitszimmer 2

Schlaf- oder Arbeitszimmer 2

Ansicht von Süden

Ansicht von Südosten

Ansicht von Osten

Ansicht von Norden

Ansicht von Nordosten

Natur- und Meerblick von der Ostterrasse

Natur- und Meerblick von der Ostterrasse

Natur- und Meerblick von der Ostterrasse

Ostterrasse

Ansicht von Osten

Südterrasse mit Garage oder Werkstatt oder zukünftigem Gästehaus …

Natur- und Meerblick

Orangenbäume

Schön eingewachsener Garten

Meerblick

Gut befestigte Einfahrt

Gut befestigte Einfahrt

Früh übt sich … reichhaltige Apfelernte

Schöne Gartengestaltung

Blick nach Santa Cruz

Großer Baumbestand

Palmenbestand

Ostterrasse

Ausreichend Parkraum

Autarke und klimaneutrale Stromversorgung

Ansicht von Südosten

Ansicht von Südosten

Eigenes Wäldchen

Ordentlich und doch naturnah

Einfahrtstor

Großer Fruchtbaumbestand

Ansicht von Nordwesten

Ansicht von Westen

Reichlich Platz für Pflanzenträume

Reichlich Platz für Pflanzenträume

Zierbrunnen

Wenn Sie Lust auf eigenen Honig haben …

Garage oder Werkstatt oder zukünftiges Gästehaus …

Garage oder Werkstatt oder zukünftiges Gästehaus …

Stimmungsvolle Außenbeleuchtung

Stimmungsvolle Außenbeleuchtung

Der perfekte Platz für Frühaufsteher

Der perfekte Platz für Frühaufsteher

Grundriss
line
  Flecha izquierda Volver   Precio más comisión del comprador: 3% (más IGIC), un minimo de 1.800,- Euro.
Todos los datos se basen en las informaciones del vendedor. El agente no está responsable para esto.

  Logo Angel Immobilien SL   Angel Immobilien SL
Plaza de España n° 2
38760 Los Llanos de Aridane
Tel. +34 922 40 16 24 / +34 647 87 28 94 / info@angel-immobilien-sl.com