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Ansicht von Südosten

Herrlicher Meerblick

Großzügiger Eingangsbereich

Großzügiger Eingangsbereich

Großzügiger Eingangsbereich

Wohnküche, Wohnbereich mit großer Fensterfront zum Atlantik

Wohnküche, Wohnbereich mit großer Fensterfront zum Atlantik

Wohnküche, Wohnbereich mit großer Fensterfront zum Atlantik

Wohnküche, Wohnbereich mit großer Fensterfront zum Atlantik

Wohnküche, Wohnbereich mit großer Fensterfront zum Atlantik

Wohnküche, Wohnbereich mit großer Fensterfront zum Atlantik

Wohnküche, Wohnbereich mit großer Fensterfront zum Atlantik

Wohnküche, Essbereich mit großer Fensterfront zum Atlantik

Wohnküche, Kochbereich

Wohnküche, Ess- und Kochbereich

Wohnküche, Morgenstimmung

Schlafzimmer 1 mit Meerblick

Schlafzimmer 1 mit Meerblick

Schlafzimmer 1 mit Meerblick

Übergang zum Schlafzimmer 1

Masterbad, Übergang zum Schlafzimmer 1

Masterbad

Masterbad

Arbeitszimmer 1

Gästebad und Hauswirtschaftsraum

Gästebad

Schlaf- oder Arbeitszimmer 2

Schlaf- oder Arbeitszimmer 2

Ansicht von Süden

Ansicht von Südosten

Ansicht von Osten

Ansicht von Norden

Ansicht von Nordosten

Natur- und Meerblick von der Ostterrasse

Natur- und Meerblick von der Ostterrasse

Natur- und Meerblick von der Ostterrasse

Ostterrasse

Ansicht von Osten

Südterrasse mit Garage oder Werkstatt oder zukünftigem Gästehaus …

Natur- und Meerblick

Orangenbäume

Schön eingewachsener Garten

Meerblick

Gut befestigte Einfahrt

Gut befestigte Einfahrt

Früh übt sich … reichhaltige Apfelernte

Schöne Gartengestaltung

Blick nach Santa Cruz

Großer Baumbestand

Palmenbestand

Ostterrasse

Ausreichend Parkraum

Autarke und klimaneutrale Stromversorgung

Ansicht von Südosten

Ansicht von Südosten

Eigenes Wäldchen

Ordentlich und doch naturnah

Einfahrtstor

Großer Fruchtbaumbestand

Ansicht von Nordwesten

Ansicht von Westen

Reichlich Platz für Pflanzenträume

Reichlich Platz für Pflanzenträume

Zierbrunnen

Wenn Sie Lust auf eigenen Honig haben …

Garage oder Werkstatt oder zukünftiges Gästehaus …

Garage oder Werkstatt oder zukünftiges Gästehaus …

Stimmungsvolle Außenbeleuchtung

Stimmungsvolle Außenbeleuchtung

Der perfekte Platz für Frühaufsteher

Der perfekte Platz für Frühaufsteher

Grundriss

  
Ausgezeichnet und ökologisch gebaute Villa mit herrlichem Meerblick in Las Ledas
Die Flächenangaben unterscheiden sich in Spanien erheblich von den deutschen Begriffen. Um Ihnen den Vergleich zu erleichtern, geben wir so viele Flächenangaben, wie sie uns zur Verfügung gestellt werden. Da es sich bei den verwendeten Begriffen um Übersetzungen handelt, nachfolgende Definition, wie die Flächenangaben auf unserer Website verwendet werden:

Grundfläche: Außenmaß des Gebäudes. Bei mehrgeschossigen Gebäuden ist die Grundfläche die Summe der Grundflächen aller Stockwerke.
Nutzfläche: Grundfläche ohne Mauerstärken plus überdachte Terrassen zur Hälfte gerechnet
Wohnfläche: Innenflächen des Gebäudes ohne Verkehrsflächen (z.B. Flure und Treppen) und Funktionsflächen (z.B. Heizungsraum, Technikraum)
   
Titelbild Objekt C-3339


C-3339
Ort Breña
Bebaute Fläche 224 m²
Grundfläche 149 m²
Grundstück 3008 m²
Höhe über NN 485 m
Wohnküche 1
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Arbeitszimmer 1
Ankleideraum 1
Flur 1
Preis 760.000 Euro Euro
entspricht etwa: 863.132 CHF Schweizer Franken
5.670.892 DKK Dänische Kronen
7.409.696 NOK Norwegische Kronen
7.842.972 SEK Schwedische Kronen
Kaufpreis netto 760.000 €
Grunderwerbsteuer 6,5% 49.400 €
Maklercourtage 3% 22.800 €
I.G.I.C. 1.482 €
Notargebühr (abhängig von Gemeinde, Lage und Wert) ca. *) 600 €
Umtragung im Grundbuch ca. *) 300 €
Umtragung im Kataster ca. *) 150 €
Kaufpreis brutto 834.732 €
*) ohne Gewähr
Derzeit nicht verfügbar  

Die mit großer Sachkenntnis und Liebe zum Detail 2018 von deutschen Bauherren errichtete Villa überzeugt durch ihre großzügige und moderne Raumaufteilung und die konsequent hochwertige und ökologisch orientierte Bauweise.
Sie betreten das Haus durch einen repräsentativen Eingangsbereich und gelangen in die sehr große, lichtdurchflutete Wohnküche mit Essbereich. Im ganzen Raum können Sie durch bodentiefe Fenster den herrlichen Blick auf den Atlantik und die pflanzenreiche Umgebung genießen, kein Nachbar stört den Ausblick. Natürlich haben Sie auch aus dem Wohnbereich direkten Zugang zur Ostterrasse, dem idealen Platz für den Morgenkaffe bei ersten Sonnenstrahlen. An der Nordseite schließt sich das großzügige Schlafzimmer an von dem aus Sie in das Masterbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch sowie die Ankleide gelangen.
Ein großes Arbeitszimmer, sowie ein Gästezimmer (oder weiteres Arbeitszimmer) mit separatem Gästebad und ein Hauswirtschaftsraum runden das großzügige Raumangebot ab.
Südlich der Villa wurde ebenso aufwändig, wie das Wohnhaus selbst eine „Garage“ gebaut, die für diesen Zweck allerdings sehr luxuriös daherkommt. Neben dem elektrisch betriebenen Rolltor ist sie mit zwei weiteren Eingangstüren und drei bodentiefen Fenstern sowie Frisch- und Abwasseranschluss ausgestattet: Die ideale Werkstatt oder ein mit wenig Aufwand für diesen Zweck einzurichtendes, separates Gästehaus.
Sowohl die Villa, als auch die Garage wurden aus Termoacilla (vergleichbar dem in Deutschland bekannten Porotonziegel) gebaut. Die Rohsohle liegt dabei auf einer 25 cm starken Dämmung aus Styrodur, ebenso sind die Decken mit 25 cm Styrodur perfekt wärmegedämmt. Auf der Rohsohle wurden noch einmal 35 mm Wärmeisolierung aufgebracht, sowie ein schwimmender Estrich. In den Wohn-, Arbeits- und Schlafzimmern sowie der Ankleide wurde darauf ein Massivholz-Buchenparkett mit lösungsmittelfreiem Klebstoff verlegt, das abschließend mit Bio-Öl versiegelt wurde. Der zweischalige Außenputz besteht aus einer Lage Thermoputz und einer durchgefärbten, witterungsbeständigen Außenschicht, so dass ständig zu erneuernde Außenanstriche der Vergangenheit angehören.
Sämtliche Fenster sind aus, von außen mit Aluminium verkleidetem, Massivholz gefertigt und selbstverständlich doppelverglast nach Standard LSK 3. Im Masterbad wurde eine Fußbodenheizung verlegt, ansonsten benötigt das Haus durch die hervorragende Bauweise keine Heizung.
Konsequent umweltbewusst wurde die Villa autark mit einer großzügig dimensionierten Photovoltaikanlage (6 kW) bester Qualität ausgestattet. Die Blei-Säure-Batterien von Hoppecke mit Wasserrückgewinnenden Katalysatoren sind nahezu 100% Recyclingfähig und nahezu wartungsfrei, ebenso die Laderegler und der Wechselrichter vom deutschen Marktführer für PV-Inselanlagen, SMA. Neben klimaneutraler Energie sind Sie mit dieser Ausstattung natürlich auch sicher vor Stromausfällen und ständig steigenden Energiepreisen. Die Anlage gewährt selbst ohne Input eine Autonomie von vier Tagen – in der Praxis kommt dieser Fall auf unserer sonnenverwöhnten Insel natürlich nicht vor.
Bewusst wurde die Belastung durch elektromagnetische Wellen auf ein Minimum reduziert: Im ganzen Haus sind Netzwerkkabel und -dosen verlegt, so dass WLAN zwar obsolet, jedoch selbstverständlich nachrüstbar ist. In den Schlafzimmern wurde ebenfalls auf unnötige Stromkabel und Lichtschalter verzichtet, sie verfügen über jeweils zwei Steckdosen. Das Master-Schlafzimmer bildet eine Einheit mit dem großen Badezimmer und der Ankleide, ist gegenüber dem Wohnzimmer aber mit einer Türe verschließbar. Diese wurde aus ästhetischen Gründen zwar recht schmal ausgeführt, bauseitig wurde jedoch die Verbreiterung dieser Türe bereits vorgesehen, so dass das ansonsten barrierefreie Haus auch ohne großen Aufwand mit einer extrabreiten Türe für Rollstuhlfahrer versehen werden könnte.
Wie die meisten Bauelemente der Photovoltaikanlage wurden auch die Fenster und Türen sowie der spezielle Außenputz aus Deutschland importiert.
Die Brauchwassererwärmung erfolgt selbstverständlich solar mit Hochleistungs-Vakuum-Röhrenkollektoren und einem Warmwasserspeicher von 300 l Volumen. Das Abwasser wird in Grau- und Schwarzwasser aufgeteilt, das Grauwasser kann für die Gartenbewässerung genutzt werden, ebenso wie das Dachwasser, das Schwarzwasser wird in eine wartungsfreie Sickergrube entsorgt.
Der große Garten (ca. 3.000 m²) wurde mit 75 Fruchtbäumen (Manga, Orangen, Zitronen, Birnen, Kaki, Äpfel, Pflaumen, Pfirsich, Aprikose, Moral, Nispero, Pampelmuse) sowie zahlreichen Palmen und Zierpflanzen sowie mit einem Gemüsebeet angelegt und wird ausschließlich ökologisch bewirtschaftet. Für Gartengeräte steht ein 6 m² großer Holzschuppen zur Verfügung. Die Bewässerung erfolgt über Galeriewasser, das nach Verbrauch abgerechnet wird, die Wasserkosten belaufen sich auf ca. 65 € pro Jahr.
Die Zufahrt erfolgt über eine gut asphaltierte, jedoch äußerst wenig befahrene Nebenstraße. Das Grundstück ist mit einer betonierten Zufahrt und einem Tor ausgestattet, es stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung.

Lage
Auf nur 485 müNN nahe des zur Gemeinde Breña Baja gehörenden Dörfchens Las Ledas. Entfernung zum Zentrum von Breña Baja mit zahlreichen Einkaufs- und Schulmöglichkeiten ca. 2,2 km, zur Inselhauptstadt Santa Cruz de La Palma mit Fußgängerzone zum Bummeln und Essen sowie Stadtstrand ca. 10 km, zum Sandstrand von Los Cancajos ca. 8 km, zum internationalen Flughafen ca. 7 km und zum nächsten AKW ca. 1.660 km.
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Dusche
Tageslichtbad
Teilmöbliert
Helle Räume
Stellplatz
Garage
Alter Baumbestand
Fruchtbaumbestand
Gartenhaus
Terrasse
Erschließung/Technik
Photovoltaik
Aktie über Wasseruhr
Telefon-Festnetzanschluss
Internetanschluss

Ansicht von Südosten
Ansicht von Südosten

Herrlicher Meerblick
Herrlicher Meerblick

Großzügiger Eingangsbereich
Großzügiger Eingangsbereich

Großzügiger Eingangsbereich
Großzügiger Eingangsbereich

Großzügiger Eingangsbereich
Großzügiger Eingangsbereich

Wohnküche, Wohnbereich mit großer Fensterfront zum Atlantik
Wohnküche, Wohnbereich mit großer Fensterfront zum Atlantik

Wohnküche, Wohnbereich mit großer Fensterfront zum Atlantik
Wohnküche, Wohnbereich mit großer Fensterfront zum Atlantik

Wohnküche, Wohnbereich mit großer Fensterfront zum Atlantik
Wohnküche, Wohnbereich mit großer Fensterfront zum Atlantik

Wohnküche, Wohnbereich mit großer Fensterfront zum Atlantik
Wohnküche, Wohnbereich mit großer Fensterfront zum Atlantik

Wohnküche, Wohnbereich mit großer Fensterfront zum Atlantik
Wohnküche, Wohnbereich mit großer Fensterfront zum Atlantik

Wohnküche, Wohnbereich mit großer Fensterfront zum Atlantik
Wohnküche, Wohnbereich mit großer Fensterfront zum Atlantik

Wohnküche, Wohnbereich mit großer Fensterfront zum Atlantik
Wohnküche, Wohnbereich mit großer Fensterfront zum Atlantik

Wohnküche, Essbereich mit großer Fensterfront zum Atlantik
Wohnküche, Essbereich mit großer Fensterfront zum Atlantik

Wohnküche, Kochbereich
Wohnküche, Kochbereich

Wohnküche, Ess- und Kochbereich
Wohnküche, Ess- und Kochbereich

Wohnküche, Morgenstimmung
Wohnküche, Morgenstimmung

Schlafzimmer 1 mit Meerblick
Schlafzimmer 1 mit Meerblick

Schlafzimmer 1 mit Meerblick
Schlafzimmer 1 mit Meerblick

Schlafzimmer 1 mit Meerblick
Schlafzimmer 1 mit Meerblick

Übergang zum Schlafzimmer 1
Übergang zum Schlafzimmer 1

Masterbad, Übergang zum Schlafzimmer 1
Masterbad, Übergang zum Schlafzimmer 1

Masterbad
Masterbad

Masterbad
Masterbad

Arbeitszimmer 1
Arbeitszimmer 1

Gästebad und Hauswirtschaftsraum
Gästebad und Hauswirtschaftsraum

Gästebad
Gästebad

Schlaf- oder Arbeitszimmer 2
Schlaf- oder Arbeitszimmer 2

Schlaf- oder Arbeitszimmer 2
Schlaf- oder Arbeitszimmer 2

Ansicht von Süden
Ansicht von Süden

Ansicht von Südosten
Ansicht von Südosten

Ansicht von Osten
Ansicht von Osten

Ansicht von Norden
Ansicht von Norden

Ansicht von Nordosten
Ansicht von Nordosten

Natur- und Meerblick von der Ostterrasse
Natur- und Meerblick von der Ostterrasse

Natur- und Meerblick von der Ostterrasse
Natur- und Meerblick von der Ostterrasse

Natur- und Meerblick von der Ostterrasse
Natur- und Meerblick von der Ostterrasse

Ostterrasse
Ostterrasse

Ansicht von Osten
Ansicht von Osten

Südterrasse mit Garage oder Werkstatt oder zukünftigem Gästehaus …
Südterrasse mit Garage oder Werkstatt oder zukünftigem Gästehaus …

Natur- und Meerblick
Natur- und Meerblick

Orangenbäume
Orangenbäume

Schön eingewachsener Garten
Schön eingewachsener Garten

Meerblick
Meerblick

Gut befestigte Einfahrt
Gut befestigte Einfahrt

Gut befestigte Einfahrt
Gut befestigte Einfahrt

Früh übt sich … reichhaltige Apfelernte
Früh übt sich … reichhaltige Apfelernte

Schöne Gartengestaltung
Schöne Gartengestaltung

Blick nach Santa Cruz
Blick nach Santa Cruz

Großer Baumbestand
Großer Baumbestand

Palmenbestand
Palmenbestand

Ostterrasse
Ostterrasse

Ausreichend Parkraum
Ausreichend Parkraum

Autarke und klimaneutrale Stromversorgung
Autarke und klimaneutrale Stromversorgung

Ansicht von Südosten
Ansicht von Südosten

Ansicht von Südosten
Ansicht von Südosten

Eigenes Wäldchen
Eigenes Wäldchen

Ordentlich und doch naturnah
Ordentlich und doch naturnah

Einfahrtstor
Einfahrtstor

Großer Fruchtbaumbestand
Großer Fruchtbaumbestand

Ansicht von Nordwesten
Ansicht von Nordwesten

Ansicht von Westen
Ansicht von Westen

Reichlich Platz für Pflanzenträume
Reichlich Platz für Pflanzenträume

Reichlich Platz für Pflanzenträume
Reichlich Platz für Pflanzenträume

Zierbrunnen
Zierbrunnen

Wenn Sie Lust auf eigenen Honig haben …
Wenn Sie Lust auf eigenen Honig haben …

Garage oder Werkstatt oder zukünftiges Gästehaus …
Garage oder Werkstatt oder zukünftiges Gästehaus …

Garage oder Werkstatt oder zukünftiges Gästehaus …
Garage oder Werkstatt oder zukünftiges Gästehaus …

Stimmungsvolle Außenbeleuchtung
Stimmungsvolle Außenbeleuchtung

Stimmungsvolle Außenbeleuchtung
Stimmungsvolle Außenbeleuchtung

Der perfekte Platz für Frühaufsteher
Der perfekte Platz für Frühaufsteher

Der perfekte Platz für Frühaufsteher
Der perfekte Platz für Frühaufsteher

Grundriss
Grundriss
line
  Pfeil zurück Zurück   Preis zzgl. Käuferprovision: 3% (Minimum 1.800,- Euro) zuzüglich I.G.I.C.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, der Makler haftet hierfür nicht.

Pfeil rechts Beachten Sie auch unsere allgemeinen Hinweise für Käufer.

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