Sehr schön gestaltete Villa mit Atlantikblick in Breña Alta

Arbeitszimmer, Fernseh- oder Gästezimmer

Südflur, Badezimmer 2, Ankleide oder Schlafzimemr 2

Ansicht von Südosten, Eingang Gästezimmer, Saunahäuschen

Drachenbaum, Wassertank für Gartenbewässerung

Gartenteich, Aussenküche mit großem Essplatz

Sehr schön gestaltete Villa mit Atlantikblick in Breña Alta auf 508 müNN

Die Flächenangaben unterscheiden sich in Spanien erheblich von den deutschen Begriffen. Um Ihnen den Vergleich zu erleichtern, geben wir so viele Flächenangaben, wie sie uns zur Verfügung gestellt werden. Da es sich bei den verwendeten Begriffen um Übersetzungen handelt, nachfolgende Definition, wie die Flächenangaben auf unserer Website verwendet werden:

Grundfläche:	Außenmaß des Gebäudes. Bei mehrgeschossigen Gebäuden ist die Grundfläche die Summe der Grundflächen aller Stockwerke.
Nutzfläche:	Grundfläche ohne Mauerstärken plus überdachte Terrassen zur Hälfte gerechnet
Wohnfläche:	Innenflächen des Gebäudes ohne Verkehrsflächen (z.B. Flure und Treppen) und Funktionsflächen (z.B. Heizungsraum, Technikraum)

C-3627

Ort

Breña

Nutzfläche

168 m²

Grundfläche

148 m²

Grundstück

2424 m²

Höhe über NN

508 m

Zimmer gesamt

Wohnzimmer

Küche

Schlafzimmer

Badezimmer

Arbeitszimmer

Hauswirtschaftsraum

Lagerraum

Fernsehzimmer

Preis

680.000 Euro

entspricht etwa:

667.624 CHF

5.058.248 DKK

7.100.628 NOK

7.502.848 SEK

Kaufpreis netto	680.000 €
Grunderwerbsteuer 6,5%	44.200 €
Maklercourtage 3%	20.400 €
I.G.I.C.	1.326 €
Notargebühr (abhängig von Gemeinde, Lage und Wert) ca. *)	1500 €
Umtragung im Grundbuch ca. *)	300 €
Umtragung im Kataster ca. *)	150 €
Kaufpreis brutto	746.976 €
*) ohne Gewähr

Neu

Auf nur 508 m ü. NN liegt diese in den 2020er Jahren totalsanierte und erweiterte Villa mit 180°-Atlantikblick in einer sehr ruhigen Wohngegend. Sie wurde von ihren deutschen Eigentümern liebevoll aus zwei Wohnhäusern mit einem großen Wohnzimmer zusammengefügt und in ausgezeichneter Handwerksqualität vollständig neu gestaltet.

Das neue, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Zentrum des Hauses und schenkt seinen Eigentümern einen unvergesslichen Panoramablick. Nach Norden schließen sich die moderne, voll ausgestattete Essküche sowie ein offener Flur an, der ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, eine Bibliothek bzw. ein Arbeitszimmer mit Kaminofen sowie ein Fernseh- oder Gästezimmer mit eigenem Eingang erschließt. Nach Süden schließt sich ebenfalls ein kleiner Flur an, über den Sie in das Hauptschlafzimmer, ein sehr großes Tageslichtbad mit ebenfalls bodengleicher Dusche und Badewanne sowie eine großzügige Ankleide oder ein weiteres Schlafzimmer gelangen. Ein Technikraum mit Waschmaschine, Wäschetrockner und zentralem Warmwasserboiler ergänzt das Raumangebot.

In einem Erker wurde – auf den wundervollen Atlantikblick ausgerichtet – eine geschützte und überdachte Terrasse eingebaut.

Das auf drei Terrassen angelegte Grundstück wurde mit viel Liebe zu einem Erlebnisgarten umgestaltet. Hier finden Sie einen Gartenteich, einen aus Natursteinen gebauten Wassertank mit Technik- und Abstellraum sowie professionell installierter, zentraler und automatisierter Gartenbewässerung, gemauerte Sitzbänke und eine große Außenküche für Feiern mit Freunden oder der Familie. Sie ist mit einer weinberankten Pergola versehen – der Wein beschattet sie im Sommer mit seinen Blättern und lässt im Winter die Sonne hindurch.

Auf dem gesamten Grundstück stehen teils sehr große Bäume und Palmen, die angenehmen Schatten spenden, teils Fruchtbäume, und überall blüht immer etwas.

Ein sichtgeschützter Saunabereich mit Meerblick ist das Tüpfelchen auf dem berühmten i.

Für Ihr Fahrzeug steht eine geräumige Garage (ca. 20 m² Grundfläche) zur Verfügung.

Das Anwesen ist selbstverständlich an das öffentliche Trinkwasser-, Gartenwasser-, Strom- und Telefonnetz sowie an eine Internetverbindung angeschlossen und über eine gut asphaltierte öffentliche Nebenstraße mit einem normalen PKW erreichbar. Für die wenigen kalten Tage im Jahr sorgt das mit Glasdach ausgestattete Wohnzimmer zusätzlich für angenehme Wärme; ergänzt wird dies durch einen Kaminofen in der Bibliothek sowie mehrere Marmor-Wandheizungen.

Lage

Auf nur 508 müNN in einer sehr ruhigen Wohngegend in Breña Alta, Ortsteil Buenavista de Arriba. Entfernung zu vielen Einkaufsmöglichkeiten und großem Supermarkt ca. 4 km, zur Inselhauptstadt Santa Cruz de La Palma mit allen Einkaufs- und Schulmöglichkeiten, Sandstrand zum Hafen und Flughafen ca. 8 km, zum Inselkrankenhaus ca. 500 m und zum nächsten AKW ca. 1.660 km.

Ausstattung

Einbauküche

Badewanne

Dusche

Tageslichtbad

Teilmöbliert

Helle Räume

Stellplatz

Garage

Alter Baumbestand

Fruchtbaumbestand

Dachterrasse

Überdachte Terrasse

Sauna

Erschließung/Technik
Öffentliches Stromnetz
Stadtwasser
Festnetzanschluss über Funk
Internetanschluss
SAT-TV
Elektrische Marmorheizung
Kaminofen

Überdachte Terrasse mit Meerblick

Wohnzimmer

Küche

Nordflur

Nordflur mit Durchblick

Nordflur, Badezimmer 1, Küche

Badezimmer 1

Nordflur, Arbeitszimmer

Arbeitszimmer, Fernseh- oder Gästezimmer

Arbeitszimmer

Arbeitszimmer, Fernseh- oder Gästezimmer

Fernseh- oder Gästezimmer

Nordflur

Wohnzimmer, Südflur

Südflur, Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 1

Südflur, Badezimmer 2, Ankleide oder Schlafzimemr 2

Badezimmer 2

Ankleide oder Schlafzimmer 2

Ansicht von Osten

Ansicht von Nordosten

Überdachte Terrasse, Saunahäuschen

Überdachte Terrasse Meerblick

Ansicht von Südosten, Eingang Gästezimmer, Saunahäuschen

Saunahäuschen

Sauna

Sizplatz vor der Sauna

Ansicht von Nordosten

Palmen, Atlantikblick

Dachterrasse

Atlantikblick

Dachterrasse

Schön eingewachsener Garten

Drachenbaum, Wassertank für Gartenbewässerung

Sitzbank

Gartenteich, Aussenküche mit großem Essplatz

Gartenteich

Sehr schön angelegter Garten

Aussenküche (Barbacoa)

Sehr schön angelegter Garten

Weinpergola

Sehr schön angelegter Garten

Sitzplatz im Grünen mit Meerblick

Gut eingwachsener Garten

Lecker

Palmen neben Äpfeln

Strelizien

Gut befestigte Flächen und Wege

Grundriß Wohnhaus

Grundriß Nebengebäude

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Preis zzgl. Käuferprovision: 3% (Minimum 1.800,- Euro) zuzüglich I.G.I.C.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, der Makler haftet hierfür nicht.

Beachten Sie auch unsere allgemeinen Hinweise für Käufer.

Angel Immobilien SL
Plaza de España n° 2
38760 Los Llanos de Aridane
Tel. +34 922 40 16 24 / +34 647 87 28 94 / [email protected]