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Ansicht von Süden

1. Innenhof (Patio), Aufgang zur Dachterrasse

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Kleines Schlafzimmer

Kleines Schlafzimmer

Kleines Schlafzimmer

Großes Schlafzimmer

Großes Schlafzimmer

Großes Schlafzimmer

Küche

Küche

Küche

Küche

2. Innenhof (Patio)

2. Innenhof (Patio)

2. Innenhof (Patio)

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Hauswirtschaftsraum

Dachterrasse

Kanarische Dächer

Dachterrasse

Dachterrasse

  
Sanierungsobjekt am Rande der Innenstadt von Los Llanos in ruhiger Wohngegend
Die Flächenangaben unterscheiden sich in Spanien erheblich von den deutschen Begriffen. Um Ihnen den Vergleich zu erleichtern, geben wir so viele Flächenangaben, wie sie uns zur Verfügung gestellt werden. Da es sich bei den verwendeten Begriffen um Übersetzungen handelt, nachfolgende Definition, wie die Flächenangaben auf unserer Website verwendet werden:

Grundfläche: Außenmaß des Gebäudes. Bei mehrgeschossigen Gebäuden ist die Grundfläche die Summe der Grundflächen aller Stockwerke.
Nutzfläche: Grundfläche ohne Mauerstärken plus überdachte Terrassen zur Hälfte gerechnet
Wohnfläche: Innenflächen des Gebäudes ohne Verkehrsflächen (z.B. Flure und Treppen) und Funktionsflächen (z.B. Heizungsraum, Technikraum)
   
Titelbild Objekt C-3203



C-3203
Ort Los Llanos de Aridane
Grundfläche 71 m²
Grundstück 108 m²
Höhe über NN 394 m
Zimmer gesamt 3
Wohnzimmer 1
Küche 1
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Hauswirtschaftsraum 1
Preis 62.000 Euro Euro
entspricht etwa: 70.413 CHF Schweizer Franken
462.625 DKK Dänische Kronen
604.475 NOK Norwegische Kronen
639.821 SEK Schwedische Kronen
Kaufpreis netto 62.000 €
Grunderwerbsteuer 6,5% 4.030 €
Maklercourtage 3% 1.860 €
I.G.I.C. 121 €
Notargebühr (abhängig von Gemeinde, Lage und Wert) ca. *) 600 €
Umtragung im Grundbuch ca. *) 300 €
Umtragung im Kataster ca. *) 150 €
Kaufpreis brutto 69.061 €
*) ohne Gewähr
Neu  

Mit einem Eimer Farbe und ein paar Fliesen ist es bei diesem Objekt sicherlich nicht getan, um ein schönes Eigenheim daraus zu machen, aber für den kleinen Geldbeutel und fleißige Hände sicherlich eine gute Gelegenheit, um günstig an ein Wohnhaus in Innenstadtnaher, ruhiger Wohnlage der heimlichen Hauptstadt unserer Insel zu erwerben.
Sie betreten die Finca über einen kleinen Innenhof (Patio) über den Sie auf die Dachterrasse und das geräumige Wohnzimmer mit kanarischem Sichtholzdachstuhl gelangen. Von hier aus erschließen sich ein sehr kleines Schlafzimmer (oder auch Esszimmer), die Küche und das große Schlafzimmer. Von der Küche erreichen Sie einen weiteren Innenhof, von dort das Badezimmer und den Hauswirtschaftsraum.
Das Haus muss vollständig saniert werden, unter anderem muss die gesamte Elektroinstallation erneuert werden (die Versorgungskabel liegen zwar im Haus, der Anschluss muss aber mit neuem Abnahmeprotokoll über die Installation neu beantragt werden), ebenso die Wasserinstallation (der Anschluss liegt auf dem Grundstück, wurde aber mangels Nutzung abgemeldet), sowie die Dächer müssen neu eingedeckt werden. Das Mauerwerk besteht überwiegend aus Natursteinen und macht generell einen guten Eindruck, muss aber ebenfalls saniert werden. Da das Grundstück als städtisch (urbano) qualifiziert ist, ist auch eine teilweise Aufstockung grundsätzlich denkbar, sobald Los Llanos wieder über einen gültigen Flächennutzungsplan verfügt.
Das Haus ist über eine öffentliche, gut asphaltierte Straße erschlossen, alle Einkaufs- und Schulmöglichkeiten sowie öffentlicher Nahverkehr sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Lage
Am Rande des Zentrums von Los Llanos an verkehrsberuhigter Straße. Entfernung zur zentralen Plaza von Los Llanos ca. 900 m. Entfernung zum Sandstrand mit Marina von Tazacorte ca. 7 km, zum Sandstrand von Puerto Naos ca. 11 km, zum internationalen Flughafen ca. 26 km und zum nächsten AKW ca. 1.660 km.
Ausstattung
Badewanne
Tageslichtbad
Unmöbliert
Dachterrasse
Erschließung/Technik
Stromanschluß vorbereitet
Wasseranschluss vorbereitet

Ansicht von Süden
Ansicht von Süden

1. Innenhof (Patio), Aufgang zur Dachterrasse
1. Innenhof (Patio), Aufgang zur Dachterrasse

Wohnzimmer
Wohnzimmer

Wohnzimmer
Wohnzimmer

Wohnzimmer
Wohnzimmer

Wohnzimmer
Wohnzimmer

Wohnzimmer
Wohnzimmer

Kleines Schlafzimmer
Kleines Schlafzimmer

Kleines Schlafzimmer
Kleines Schlafzimmer

Kleines Schlafzimmer
Kleines Schlafzimmer

Großes Schlafzimmer
Großes Schlafzimmer

Großes Schlafzimmer
Großes Schlafzimmer

Großes Schlafzimmer
Großes Schlafzimmer

Küche
Küche

Küche
Küche

Küche
Küche

Küche
Küche

2. Innenhof (Patio)
2. Innenhof (Patio)

2. Innenhof (Patio)
2. Innenhof (Patio)

2. Innenhof (Patio)
2. Innenhof (Patio)

Badezimmer
Badezimmer

Badezimmer
Badezimmer

Badezimmer
Badezimmer

Hauswirtschaftsraum
Hauswirtschaftsraum

Dachterrasse
Dachterrasse

Kanarische Dächer
Kanarische Dächer

Dachterrasse
Dachterrasse

Dachterrasse
Dachterrasse
line
  Pfeil zurück Zurück   Preis zzgl. Käuferprovision: 3% (Minimum 1.800,- Euro) zuzüglich I.G.I.C.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, der Makler haftet hierfür nicht.

Pfeil rechts Beachten Sie auch unsere allgemeinen Hinweise für Käufer.

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Plaza de España n° 2
38760 Los Llanos de Aridane
Tel. +34 922 40 16 24 / +34 647 87 28 94 / info@angel-immobilien-sl.com