Sehr großes Wohnhaus mit Gewerbebereich in El Paso

OG offene, teilüberdachte, offene und überdachte Terrasse

OG Apartment 2 und 3, überdachte und dreiseitig geschützte Terrasse

Dachfläche als Regenwassersammler und Photovoltaikanlage

Sehr großes Wohnhaus mit Gewerbebereich in El Paso

Die Flächenangaben unterscheiden sich in Spanien erheblich von den deutschen Begriffen. Um Ihnen den Vergleich zu erleichtern, geben wir so viele Flächenangaben, wie sie uns zur Verfügung gestellt werden. Da es sich bei den verwendeten Begriffen um Übersetzungen handelt, nachfolgende Definition, wie die Flächenangaben auf unserer Website verwendet werden:

Grundfläche:	Außenmaß des Gebäudes. Bei mehrgeschossigen Gebäuden ist die Grundfläche die Summe der Grundflächen aller Stockwerke.
Nutzfläche:	Grundfläche ohne Mauerstärken plus überdachte Terrassen zur Hälfte gerechnet
Wohnfläche:	Innenflächen des Gebäudes ohne Verkehrsflächen (z.B. Flure und Treppen) und Funktionsflächen (z.B. Heizungsraum, Technikraum)

C-2879

Ort

El Paso

Grundfläche

519 m²

Grundstück

2502 m²

Höhe über NN

555 m

Wohnzimmer

Küchen

Esszimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Gäste-WC

Arbeitszimmer

Lagerräume

Ankleideraum

Technikraum

Preis

690.000 Euro

entspricht etwa:

677.442 CHF

5.132.634 DKK

7.205.049 NOK

7.613.184 SEK

Kaufpreis netto	690.000 €
Grunderwerbsteuer 6,5%	44.850 €
Maklercourtage 3%	20.700 €
I.G.I.C.	1.346 €
Notargebühr (abhängig von Gemeinde, Lage und Wert) ca. *)	600 €
Umtragung im Grundbuch ca. *)	300 €
Umtragung im Kataster ca. *)	150 €
Kaufpreis brutto	757.946 €
*) ohne Gewähr

Neu

Das zweigeschossige Haus enthält im Erdgeschoss einen Gewerbebereich sowie ein Apartment und im Obergeschoss zwei weitere Apartments sowie einen SPA-Bereich mit Hallenbad.

Das Erdgeschoss dient als Arztpraxis mit einem halboffenen Wartebereich mit Meerblick, einem großen Wartezimmer, vier Behandlungsräumen, Flur, Personaltoilette und Pateiententoilette. Ebenso befindet sich ein Apartment im Erdgeschoss, das über einen separaten Außeneingang mit überdachter und offener Terrasse betreten wird. Im gesamten Haus ist die Architektur weitgehend offen gehalten, so dass die Räume ineinander übergehen. Das Apartment im Erdgeschoss ist in einen Wohnbereich, einen Essbereich, eine Küche, einen Schlafbereich und ein Badezimmer aufgeteilt.

Das Obergeschoss betreten Sie ebenfalls über einen großen Terrassenbereich, der teils offen, teils mit einer Teilbeschattung aus Holz und teils mit einem ziegelgedeckten Dach geschützt ist. Dieser geht in einen dreiseitig geschützten, überdachten und mit Fenstern versehenen Bereich über, der die beiden Apartments im Obergeschoss erschließt. Apartment 2 betreten Sie über ein Arbeitszimmer, das in die Küche und wiederum in einen offenen Wohn- und Schlafbereich übergeht. Das Apartment ist großzügig mit doppelverglasten Fenstern versehen, so dass Sie den Blick über das Aridanetal und den Atlantik aus dem ganzen Apartment genießen können. Eine geschlossene Ankleide sowie Tageslicht Duschbad schließen sich an.

Apartment 3 im Obergeschoss ist ebenfalls sehr hell und offen gestaltet und beherbergt einen kleinen Flur, einen Wohn-Schlafbereich, eine Küche und ein Badezimmer.

Weiter nimmt das OG einen SPA-Bereich auf, der aus einem Hallenbad, das allerdings saniert werden müsste, sowie einem Duschbereich und einer Sauna besteht.

Das Haus wurde in einer erdbebensicheren Stahlbetonbauweise errichtet, ist komplett mit einer Öl-Zentralheizung beheizt und selbstverständlich an das öffentliche Trinkwasser- und dreiphasige Stromnetz angeschlossen. Vor wenigen Jahren wurde die Stromversorgung durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ergänzt. In allen Wohneinheiten steht WLAN und LAN über Richtfunk, digitales Satelliten- sowie antennenfernsehen zur Verfügung, Internet per Glasfaser wäre einfach möglich. Für die Wasserversorgung stehen 4 Stadtwasseranschlüsse, sowie privates Aktienwasser für die Gartenbewässerung zur Verfügung, das durch Regenwassersammlung auf der 250 m² großen Hausdachfläche ergänzt wird. Das Gartenwasser wird in einem 60 m³ großen, gemauerten Wassertank mit fester Decke gesammelt.

Das 2.502 m² große Grundstück wurde liebevoll bepflanzt und mit Gartenwegen, Treppen und aufwändigen Natursteinmauern sehr gut erschlossen. Es stehen 3 bis 4 betonierte und 2 geschotterte Parkplätze zur Verfügung. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Nebenstraße, die mit PKW gut befahrbar ist.

Für die Apartments liegen touristische Vermietungslizenzen Vivienda Vacasional vor, die nach der seit 2026 überarbeiteten Gesetzgebung allerdings neu eingereicht werden müssten. Die Apartments sind für die touristische Vermietung möbliert und ausgestattet. Die Möblierung sowie die Ausstattung der Arztpraxis und die Wasseraktien sind im Kaufpreis inbegriffen.

Lage

Unterhalb des Ortes El Paso in sehr ruhiger Wohnlage auf 555 müNN mit sehr schönem Blick über das Aridanetal auf den Atlantik sowie in die Berge. Entfernung zum Zentrum von El Paso mit allen Einkaufs- und Schulmöglichkeiten ca. 3 km, zur heimlichen Hauptstadt Los Llanos de Aridane ca. 5 km, zum Sandstrand mit Marina von Tazacorte ca. 12 km, zur Inselhauptstadt St. Cruz de La Palma sowie zum internationalen Flughafen ca. 25 km und zum nächsten AKW ca. 1.660 km.

Ausstattung

Pool

Einbauküche

Dusche

Tageslichtbad

Stellplatz

Überdachte Terrasse

Terrasse

Erschließung/Technik
Öffentliches Stromnetz
Aktienwasser
Stadtwasser

Ansicht von Südwesten

Ansicht von Süden

EG Apartment 1, Esszimmer

EG Apartment 1, Küche

EG Apartment 1, Schlafzimmer

EG Apartment 1, Wohnzimmer

EG Apartment 1, Badezimmer

EG Apartment 1, überdachte Terrasse

Ansicht von Süden

OG offene, teilüberdachte, offene und überdachte Terrasse

OG schöner Atlantikblick

OG offene, teilüberdachte, offene und überdachte Terrasse

OG Apartment 2, überdachte Terrasse

OG Apartment 2 und 3, überdachte und dreiseitig geschützte Terrasse

OG Apratment 2 Arbeitszimmer

OG Apratment 2 Küche

OG Apratment 2 Wohnzimmer

OG Apratment 2 Schlafzimmer

OG Apratment 2 Ankleide

OG Apratment 2 Badezimmer

OG Apratment 3 Wohnzimmer

OG Apratment 3 Schlafzimmer

OG Apratment 3 Wohnzimmer

OG Apratment 3 Flur

OG Apratment 3 Küche

OG Apratment 3 Badezimmer

OG SPA-Bereich, Dusche und Sauna

OG SPA-Bereich, Schwimmbad

OG SPA-Bereich, Sauna

OG SPA-Bereich, Badezimmer

EG Außenwartebereich mit Meerblick

EG Waretezimmer

EG Behandlungsraum 1

EG Behandlungsraum 2

EG Behandlungsraum 3

EG Behandlungsraum 4

EG Flur

EG Büro

EG Personaltoilette

EG PV-Technikraum

EG Heizungsraum

Parkplatz

Ansicht von Süden

Einfahrt, Patientenparkplätze

EG offene Terrasse Apartment 1

EG Atlantikblick

Schön angelegter Garten

Garten, Abstellräume

Schön angelegter Außenbereich

Dachfläche als Regenwassersammler und Photovoltaikanlage

Schön angelegter Außenbereich

Grundriss EG

Grundriss OG

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Preis zzgl. Käuferprovision: 3% (Minimum 1.800,- Euro) zuzüglich I.G.I.C.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, der Makler haftet hierfür nicht.

Beachten Sie auch unsere allgemeinen Hinweise für Käufer.

Angel Immobilien SL
Plaza de España n° 2
38760 Los Llanos de Aridane
Tel. +34 922 40 16 24 / +34 647 87 28 94 / [email protected]