Angel Immobilien SL, La Palma
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Ansicht von Südwesten

Pool mit sehr leicht verschiebbarer Abdeckung

Balkon mit fantastischem Rundumblick auf das Meer …

… den Garten und die Berge

Weitere, überdachte Terrasse für das gesonderte Gästeapartment …

… mit herrlichem Ausblick …

… und viel Platz für große Familienfeiern …

… und Freundeskreise

Aussicht nach Süden

Aussicht auf den Atlantik

Wohnküche OG

Wohnküche OG

Wohnküche OG mit modernem Gaskamin

Wohnküche OG

Wohnküche OG mit modernem Gaskamin

Wohnküche OG

Wohnküche OG Essbereich

Wohnküche OG Essbereich

Wohnküche OG Küchenbereich

Wohnküche OG Küchenbereich

Wohnküche OG Küchenbereich

Treppe zum EG

EG Schlafzimmer 1

EG Schlafzimmer 1

EG Schlafzimmer 1

EG Bad 1

EG Bad 1

EG Schlafzimmer 2

EG Schlafzimmer 2

EG Schlafzimmer 2

EG Badezimmer 2

OG Arbeits- oder Schlafzimmer 3

OG Arbeits- oder Schlafzimmer 3

OG Wohnzimmer sep. Gästeapartment

OG Wohnzimmer sep. Gästeapartment

OG Wohnzimmer sep. Gästeapartment

OG Wohnzimmer sep. Gästeapartment

OG Küche sep. Gästeapartment

OG Schlafzimmer 4 sep. Gästeapartment

OG Schlafzimmer 4 sep. Gästeapartment

OG Bad 3 sep. Gästeapartment

Terrasse mit Meerblick

großer Palmenbestand

Pflegeleichte Anlage

Ausgezeichnet befestigte Gartenwege

Alle Terrassen gut befestigt

Sehr große Balkone

Poolterrasse mit kindersicherem Pool …

… durch sehr leicht komplett aufzuschiebende …

… Abdeckung immer warmes Wasser …

… ohne Energiekosten …

… oder Verschmutzung

Bei Schlechtwetter auch wie ein Hallenbad nutzbar

Auch vom Pool herrlicher Meerblick

Sehr großzügige Anlage

Abgeschlossene Außenküche für …

… Poolparties

Fester Tisch für alle Gelegenheiten

Rutschfester Terrassen- und Treppenbelag

Blütenpracht

Tennisplatz …

… in Tourniermaßen

Aucgh beim Tennisspiel: Meerblick pur

Auf zum Match!

Zuschauer sitzen schattig auf dem Balkon

Sukkulentenbestand

Carport für Gäste

Gut befestigte Zufahrten

Fanstastischer Rundumblick

Bodega (66 m²) in separatem Gebäude

Grundriss OG

Grundriss EG

Grundriss Nebengebäude und Pool

  
Die Perfekte Villa am perfekten Platz
Die Flächenangaben unterscheiden sich in Spanien erheblich von den deutschen Begriffen. Um Ihnen den Vergleich zu erleichtern, geben wir so viele Flächenangaben, wie sie uns zur Verfügung gestellt werden. Da es sich bei den verwendeten Begriffen um Übersetzungen handelt, nachfolgende Definition, wie die Flächenangaben auf unserer Website verwendet werden:

Grundfläche: Außenmaß des Gebäudes. Bei mehrgeschossigen Gebäuden ist die Grundfläche die Summe der Grundflächen aller Stockwerke.
Nutzfläche: Grundfläche ohne Mauerstärken plus überdachte Terrassen zur Hälfte gerechnet
Wohnfläche: Innenflächen des Gebäudes ohne Verkehrsflächen (z.B. Flure und Treppen) und Funktionsflächen (z.B. Heizungsraum, Technikraum)
   
Titelbild Objekt C-2922



C-2922
Ort El Paso
Grundfläche 216 m²
Grundstück 7860 m²
Höhe über NN 590 m
Zimmer gesamt 6
Wohnzimmer 1
Wohnküche 1
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Hauswirtschaftsraum 1
Lagerraum 2
Außenküche 1
Werkstatt 1
Technikräume 2
Preis 695.000 Euro Euro
entspricht etwa: 806.200 CHF Schweizer Franken
5.177.750 DKK Dänische Kronen
6.644.200 NOK Norwegische Kronen
7.193.250 SEK Schwedische Kronen
Kaufpreis netto 695.000 €
Grunderwerbsteuer 6,5% 45.175 €
Maklercourtage 3% 20.850 €
I.G.I.C. 1.460 €
Notargebühr (abhängig von Gemeinde, Lage und Wert) ca. *) 600 €
Umtragung im Grundbuch ca. *) 300 €
Umtragung im Kataster ca. *) 150 €
Kaufpreis brutto 763.535 €
*) ohne Gewähr
 

Das fiel mir ein, als ich auf dem sehr großen, überdachten Balkon vor dem Wohnzimmer stand und den herrlichen Rundumblick auf den Atlantik, über die Berge, den üppig mit kanarischen Dattelpalmen bestandenen Garten und die Stadt Los Llanos genoss – und wirklich, diese Villa lässt keine Wünsche offen: Ob gesonderter Gästebereich, Pool, große Wohnküche, Außenküche, Garage, schattige oder sonnige Terrassen, Sauna, pflegeleichter Garten oder Tennisplatz, hier werden Sie wirklich nichts vermissen.
Sie betreten die Villa im „Obergeschoss“ (da sie, wie hier üblich, mit versetztem Ober- und Untergeschoss an den Berg gebaut ist, besteht sie im Prinzip aus zwei Erdgeschossen auf unterschiedlichen Ebenen) über einen sehr großzügig bemessenen Balkon, mit Satteldach und Dachfenstern für die üppige Belichtung. Hier können Sie auch für eine große Runde ausgiebig feiern und der Weg in die Küche ist kurz, ideal für die Familienzusammenkunft anlässlich großer Anlässe. Die anschließende Wohnküche bietet im Kochbereich auch den adäquaten Raum für das kulinarische Verwöhnen entsprechender Personenzahlen mit kulinarischen Genüssen sorgen zu können – Inklusive Theke, nicht nur zum „aufwärmen“, sondern auch zum Mithelfen der ideale Ort. Nach Norden schließt der „normale“ Indoor-Essbereich für 2 bis 6 Personen an. Der Wohnbereich beherbergt die Couchgarnitur, Schrankwand mit TV-Bereich sowie den modernen Gas-Kamin mit Glastüren zwecks Gemütlichkeit und bietet den Zugang sowohl zu einem weiteren überdachten Balkon, dessen Ausblick noch bezaubernder erscheint, als auch zum Erdgeschoss. Der „Wohnzimmer-Balkon“ kann auch zum Grillen verwendet werden und bietet rund vier Personen reichlich Platz. Er kann gen Süden und Norden mit Vertikal-Markisen am späten Abend komplett gegen kühle Winde abgeschottet werden oder gegen die Sonne, so dass nur ein großes „Fenster“ gen Meer und Sonnenuntergang offen bleibt – hier lässt sich’s aushalten.
Der große Balkon, über den wir die Villa betraten, erschließt auch die Gästewohnung, die mit Wohnzimmer, Küche, Bad, zwei Schlafzimmern (oder 1 Schlafzimmer plus 1 Arbeits- oder Enkelzimmer) auch für Langzeitgäste ein wundervolles Refugium – kalkulieren Sie also besser viel Besuch ein, das könnte gut passieren!
Im Erdgeschoss (oder semisotano, wie man hier sagen würde) befinden sich zwei gleichwertige Schlafzimmer (eines mit direktem Zugang zu Garten und Pool), sowie zwei vollwertige Tageslichtbäder mit Dusche (eines zusätzlich mit Bidet) und ein Flur mit Einbauschränken auch unter der Treppe zum Obergeschoss, so dass er neben viel Stauraum auch eine separate Eingangstüre in den Garten aufnehmen kann. Diese klassisch-kanarische Bauweise sorgt im Sommer für angenehme Kühle (da der Baukörper von oben nicht besonnt wird) und im Winter angenehme Wärme, da hier auch oberflächennah die Temperaturen im Berg praktisch nie unter 20°C sinken. Die Investition in diese aufwändige Bauart nach kanarischer Tradition (vor allem, wenn sie, wie in diesem Fall, auch 100%ig trocken bleiben soll) rentiert sich somit schnell in einem ganzjährig angenehmen Klima. Apropos Klima: Es wurden gerade neue Fenster eingebaut, die neben Isolierglasstärken- und Abständen nach deutschen Standards in Holz-Alu-Sandwichbauweise nicht nur hervorragend isolieren und sich dennoch stilistisch in das Architekturkonzept sehr gut einfügen, sondern trotz Holzoptik von außen absolut wartungsarm bleiben. Zusätzlich stehen vor allen Fenstern noch Außenjalousien zur Verfügung, um im Hochsommer auch über längere Zeiträume hinweg das Haus angenehm kühl zu halten und bei offenem Fester gut schlafen zu können. Wer gern häufig Gäste empfängt, wird sich auch über das aus Deutschland eingeführte, aufbohrsichere Schließsystem mit Masterschlüssel freuen. So haben Sie als Eigner zwar Zugang zu allen Türen mit nur einem Schlüssel, können Ihren Gästen aber einen Schlüssel nur für die Einliegerwohnung übergeben, der in der Hauptwohnung nicht schließt.
Über mit Solnhofener Plattenkalk belegte Gertenwege gelangen Sie auf die sehr großzügig angelegte, ebenfalls mit diesem Material belegte Poolterrasse. Der rund 33 m² große Pool kann ganzjährig genutzt werden, da er mit einem sehr leicht schiebbaren Gewölbe aus Aluminium mit isolierenden Doppelstegplatten geschützt wird. Dieses Gewölbe dient ebenso der natürlichen und sehr effizienten Beheizung des Pools durch Sonnenlicht sowie der Kindersicherung. Es kann komplett zusammen und neben den Pool geschoben werden, so dass es bei Freiluftbetrieb den herrlichen Blick auf den Atlantik während des Schwimmens freigibt. Damit richtige Urlaubsstimmung am Pool aufkommt, befindet sich auch eine Bar auf dieser Terrasse, mit Küchenzeile, Kühlschrank, Kochfeld und Mikrowelle und natürlich entsprechender, langlebiger Möblierung. Des Nachts kann die gesamte, auch für sehr große Familienfeiern mehr als große Poolterrasse komplett illuminiert werden. Ebenso befindet sich an dieser Terrasse eine sehr gut ausgebaute Höhle, in der die Gartenmöbel, ein Grill, die Bespannung des Pavillons, der Poolroboter etc. verstaut werden können. In der Terrasse befindet sich ein weiterer, gefliester Infrastrukturraum, der auch als weiterer Lagerraum genutzt werden kann.
Eine Terrasse weiter unten finden Sie den obligatorischen Obstgarten, für den täglichen, frischgepressten Orangensaft, zum Beispiel.
Nördlich der Poolterrasse finden Sie den Tennisplatz in Turniermaßen, selbstverständlich ebenfalls mit fantastischem Meerblick. Er wird von einer sogenannten „Bodega“, dem in Spanien unverzichtbaren Weinkeller begleitet, in dem der Wein natürlich auch verkostet werden kann und der aus zwei Räumen bestehend mit Warm- und Kaltwasseranschluss ausgestattet natürlich auch anderweitig ausgebaut werden kann. Derzeit dient er vor allem der Aufnahme des Tenniszubehörs, wie Netz und Ball-Sammelwagen.
Oberhalb des Tennisplatzes wurde eine Garage (mit 2016 installiertem, fernbedienbaren Toröffner mit der ebenfalls das fernbedienbare Haupttor des Grundstücks geöffnet werden kann), eine Sauna, ein Gäste-Carport und eine separate Zufahrt/Parkplatz für Versorgungsfahrzeuge, z.B. zum Abtransport des Grünschnitts eingerichtet. Diese Zufahrt kann auch zur Erschließung des unterhalb gelegenen, ca. 2.500 m² großen, bisher ungenutzten Grundstücksteils verwendet werden. Es dient in erster Linie der Sicherung der absoluten Unverbaubarkeit des fantastischen Meerblicks, kann aber selbstverständlich zum Anbau von Obst und Gemüse genutzt werden oder der Verwirklichung anderer Gartenträume dienen.
Zur Infrastruktur gehört ein Technikhaus mit Hauswirtschaftsraum mit neuer Waschmaschine sowie ein Abfallhäuschen mit drei Abteilungen.
Das Anwesen wird über vier eigene Wasseraktien, die im Kaufpreis inbegriffen sind, mit Wasser versorgt. Diese speisen zwei je 160.000 Liter fassende, unabhängig steuerbare Wassertanks, sowie zwei je 2.000 Liter große Trinkwassertanks, die sich weit oberhalb des Grundstücks auf einem eigenen, zum Anwesen gehörenden Grundstück befinden und somit mit ausreichend Wasserdruck ohne Pumpeneinsatz für die sichere, automatisierte Bewässerung des gesamten Areals und der Gebäude sorgen.
Es ist selbstverständlich an das öffentliche Strom- (1x3 und 1x1-fasig) und Telefonnetz angeschlossen, Internetanschluss ist vorbereitet. SAT-TV ist vorhanden, die Warmwassererzeugung erfolgt teils solar, teils elektrisch, die Klimatisierung der Räume erfolgt durch Luftwärmepumpen-Klimaanlagen mit Heizfunktion, bzw. Gas-Kaminofen.
Die Zufahrt erfolgt über eine gut asphaltierte, bzw. betonierte öffentlichen Straße die nur drei Villen erschließt und Sackgasse ist.

Lage
Sehr ruhig unterhalb des El Pasoer Ortsteils Tacande de Abajo auf 580 m über dem Meeresspiegel mit absolut unverbaubarem, herrlichem Meer- und Bergblick. Entfernung zum Ortskern von El Paso mit allen Einkaufs- und Schulmöglichkeiten ca. 2,5 km, zur heimlichen Hauptstadt Los Llanos ca. 7 km, zum Sandstrand und Sportboothafen von Tazacorte ca. 9,5 km, zum internationalen Flughafen ca. 25 km und zum nächsten AKW ca. 1.660 km.
Ausstattung
Separates Gästeapartment
Tennisplatz
Bodega (66 m²)
Pool
Einbauküche
Tageslichtbad
Möbliert
Balkon
Stellplatz
Garage
Carport
Alter Baumbestand
Pflegeleichter Garten
Überdachte Terrasse
Sauna
Erschließung/Technik
Öffentliches Stromnetz 3-fasig
Aktienwasser
Telefon-Festnetzanschluss
Internetanschluss
SAT-TV
Klimaanlage mit Heizung
Solarthermische Warmwassererzeugung
Zisterne
Gas-Kaminofen

Ansicht von Südwesten
Ansicht von Südwesten

Pool mit sehr leicht verschiebbarer Abdeckung
Pool mit sehr leicht verschiebbarer Abdeckung

Balkon mit fantastischem Rundumblick auf das Meer …
Balkon mit fantastischem Rundumblick auf das Meer …

… den Garten und die Berge
… den Garten und die Berge

Weitere, überdachte Terrasse für das gesonderte Gästeapartment …
Weitere, überdachte Terrasse für das gesonderte Gästeapartment …

… mit herrlichem Ausblick …
… mit herrlichem Ausblick …

… und viel Platz für große Familienfeiern …
… und viel Platz für große Familienfeiern …

… und Freundeskreise
… und Freundeskreise

Aussicht nach Süden
Aussicht nach Süden

Aussicht auf den Atlantik
Aussicht auf den Atlantik

Wohnküche OG
Wohnküche OG

Wohnküche OG
Wohnküche OG

Wohnküche OG mit modernem Gaskamin
Wohnküche OG mit modernem Gaskamin

Wohnküche OG
Wohnküche OG

Wohnküche OG mit modernem Gaskamin
Wohnküche OG mit modernem Gaskamin

Wohnküche OG
Wohnküche OG

Wohnküche OG Essbereich
Wohnküche OG Essbereich

Wohnküche OG Essbereich
Wohnküche OG Essbereich

Wohnküche OG Küchenbereich
Wohnküche OG Küchenbereich

Wohnküche OG Küchenbereich
Wohnküche OG Küchenbereich

Wohnküche OG Küchenbereich
Wohnküche OG Küchenbereich

Treppe zum EG
Treppe zum EG

EG Schlafzimmer 1
EG Schlafzimmer 1

EG Schlafzimmer 1
EG Schlafzimmer 1

EG Schlafzimmer 1
EG Schlafzimmer 1

EG Bad 1
EG Bad 1

EG Bad 1
EG Bad 1

EG Schlafzimmer 2
EG Schlafzimmer 2

EG Schlafzimmer 2
EG Schlafzimmer 2

EG Schlafzimmer 2
EG Schlafzimmer 2

EG Badezimmer 2
EG Badezimmer 2

OG Arbeits- oder Schlafzimmer 3
OG Arbeits- oder Schlafzimmer 3

OG Arbeits- oder Schlafzimmer 3
OG Arbeits- oder Schlafzimmer 3

OG Wohnzimmer sep. Gästeapartment
OG Wohnzimmer sep. Gästeapartment

OG Wohnzimmer sep. Gästeapartment
OG Wohnzimmer sep. Gästeapartment

OG Wohnzimmer sep. Gästeapartment
OG Wohnzimmer sep. Gästeapartment

OG Wohnzimmer sep. Gästeapartment
OG Wohnzimmer sep. Gästeapartment

OG Küche sep. Gästeapartment
OG Küche sep. Gästeapartment

OG Schlafzimmer 4 sep. Gästeapartment
OG Schlafzimmer 4 sep. Gästeapartment

OG Schlafzimmer 4 sep. Gästeapartment
OG Schlafzimmer 4 sep. Gästeapartment

OG Bad 3 sep. Gästeapartment
OG Bad 3 sep. Gästeapartment

Terrasse mit Meerblick
Terrasse mit Meerblick

großer Palmenbestand
großer Palmenbestand

Pflegeleichte Anlage
Pflegeleichte Anlage

Ausgezeichnet befestigte Gartenwege
Ausgezeichnet befestigte Gartenwege

Alle Terrassen gut befestigt
Alle Terrassen gut befestigt

Sehr große Balkone
Sehr große Balkone

Poolterrasse mit kindersicherem Pool …
Poolterrasse mit kindersicherem Pool …

… durch sehr leicht komplett aufzuschiebende …
… durch sehr leicht komplett aufzuschiebende …

… Abdeckung immer warmes Wasser …
… Abdeckung immer warmes Wasser …

… ohne Energiekosten …
… ohne Energiekosten …

… oder Verschmutzung
… oder Verschmutzung

Bei Schlechtwetter auch wie ein Hallenbad nutzbar
Bei Schlechtwetter auch wie ein Hallenbad nutzbar

Auch vom Pool herrlicher Meerblick
Auch vom Pool herrlicher Meerblick

Sehr großzügige Anlage
Sehr großzügige Anlage

Abgeschlossene Außenküche für …
Abgeschlossene Außenküche für …

… Poolparties
… Poolparties

Fester Tisch für alle Gelegenheiten
Fester Tisch für alle Gelegenheiten

Rutschfester Terrassen- und Treppenbelag
Rutschfester Terrassen- und Treppenbelag

Blütenpracht
Blütenpracht

Tennisplatz …
Tennisplatz …

… in Tourniermaßen
… in Tourniermaßen

Aucgh beim Tennisspiel: Meerblick pur
Aucgh beim Tennisspiel: Meerblick pur

Auf zum Match!
Auf zum Match!

Zuschauer sitzen schattig auf dem Balkon
Zuschauer sitzen schattig auf dem Balkon

Sukkulentenbestand
Sukkulentenbestand

Carport für Gäste
Carport für Gäste

Gut befestigte Zufahrten
Gut befestigte Zufahrten

Fanstastischer Rundumblick
Fanstastischer Rundumblick

Bodega (66 m²) in separatem Gebäude
Bodega (66 m²) in separatem Gebäude

Grundriss OG
Grundriss OG

Grundriss EG
Grundriss EG

Grundriss Nebengebäude und Pool
Grundriss Nebengebäude und Pool
  Zurück   Preis zzgl. Käuferprovision: 3% (Minimum 1.800,- Euro) zuzüglich I.G.I.C.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, der Makler haftet hierfür nicht.

Beachten Sie auch unsere allgemeinen Hinweise für Käufer.

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Plaza de España n° 2
38760 Los Llanos de Aridane
Tel. +34 922 40 16 24 / +34 647 87 28 94 / info@angel-immobilien-sl.com