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Breña 760.000 €
Titelbild Objekt C-3339

Excelente villa de construcción ecológica con impresionantes vistas al mar en Las Ledas

C-3339

Municipio

Breña

superficie ocupada

224 m²

superficie construida

149 m²

terreno

3008 m²

Altura sobre el mar

485 m

cocina americana

1

dormitorios

2

baños

2

despacho

1

vestibulo

1

pasillo

1

Precio

760.000 Euro

Actualmente no disponible  
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La villa, construida con gran pericia y atención al detalle en 2018 por constructores alemanes, impresiona por su espaciosa y moderna distribución de las habitaciones y por la construcción consistente de alta calidad y orientación ecológica.
Se accede a la casa a través de una zona de entrada representativa y se llega a la amplísima y luminosa cocina comedor. En toda la estancia se puede disfrutar de la magnífica vista del Atlántico y de los alrededores ricos en plantas a través de las ventanas del suelo al techo; ningún vecino perturba la vista. Por supuesto, también tiene acceso directo desde la zona de estar a la terraza este, el lugar ideal para tomar un café por la mañana con los primeros rayos de sol. En el lado norte se encuentra el amplio dormitorio, desde el que se accede al baño principal con ducha a ras de suelo, bañera y lavabo doble, así como al vestidor.
Un gran estudio, así como una habitación de invitados (o más estudio) con baño de invitados independiente y un lavadero completan el generoso espacio que se ofrece.
Al sur de la villa, se construyó un "garaje" tan elaborado como la propia casa, pero muy lujoso para este fin. Además de la puerta enrollable de accionamiento eléctrico, está equipada con otras dos puertas de entrada y tres ventanas del suelo al techo, así como con conexiones de agua dulce y aguas residuales: Es el taller ideal o una casa de huéspedes independiente que se puede montar para este fin con poco esfuerzo.
Tanto la villa como el garaje se construyeron con Termoacilla (comparable al ladrillo Poroton conocido en Alemania). El suelo en bruto descansa sobre 25 cm de aislamiento de Styrodur, y los techos también están perfectamente aislados con 25 cm de Styrodur. Se aplicaron otros 35 mm de aislamiento térmico al suelo en bruto, así como una solera flotante. En los salones, salas de estudio y dormitorios, así como en el vestidor, se colocó un suelo de parquet de madera maciza de haya con adhesivo sin disolventes, que finalmente se selló con aceite orgánico. El revoque exterior de dos capas consiste en una capa de revoque térmico y una capa exterior teñida y resistente a la intemperie, de modo que las capas de pintura exterior que deben renovarse constantemente son cosa del pasado.
Todas las ventanas son de madera maciza con revestimiento de aluminio en el exterior y, por supuesto, tienen doble acristalamiento según la norma LSK 3. Se instaló calefacción por suelo radiante en el cuarto de baño principal, por lo demás la casa no necesita calefacción debido a la excelente construcción.
Consecuente con el medio ambiente, la villa se equipó de forma autosuficiente con un sistema fotovoltaico de grandes dimensiones (6 kW) de la mejor calidad. Las baterías de plomo de Hoppecke con convertidores catalíticos que recuperan el agua son casi 100% reciclables y prácticamente no necesitan mantenimiento, al igual que los controladores de carga y el inversor del líder del mercado alemán de sistemas fotovoltaicos autónomos, SMA. Además de la energía neutra para el clima, con este equipo también estará a salvo de los cortes de electricidad y del constante aumento de los precios de la energía. Incluso sin entrada, el sistema proporciona cuatro días de autonomía - en la práctica, por supuesto, esto no sucede en nuestra isla bañada por el sol.
La exposición a las ondas electromagnéticas se redujo deliberadamente al mínimo: Los cables de red y las tomas de corriente están repartidos por toda la casa, por lo que la WLAN está obsoleta pero, por supuesto, se puede adaptar. También en los dormitorios se prescindió de los cables de alimentación y de los interruptores de la luz innecesarios; cada uno tiene dos enchufes. El dormitorio principal forma una unidad con el gran cuarto de baño y el vestidor, pero puede cerrarse del salón con una puerta. Por razones estéticas, esta puerta se hizo bastante estrecha, pero el ensanchamiento de esta puerta ya estaba previsto in situ, de modo que la casa, que por lo demás no tiene barreras, también podría estar equipada con una puerta extra ancha para los usuarios de sillas de ruedas sin mucho esfuerzo.
Al igual que la mayoría de los elementos de construcción del sistema fotovoltaico, las ventanas y puertas, así como el revoque exterior especial, se importaron de Alemania.
El agua caliente sanitaria se calienta, por supuesto, con energía solar mediante colectores de tubos de vacío de alto rendimiento y un depósito de agua caliente de 300 litros. Las aguas residuales se dividen en grises y negras, las grises pueden utilizarse para el riego de jardines, así como el agua del tejado, las negras se eliminan en una fosa séptica que no necesita mantenimiento.
El gran jardín (aprox. 3.000 m²) fue plantado con 75 árboles frutales (mangas, naranjas, limones, peras, caquis, manzanas, ciruelas, melocotones, albaricoques, morales, nísperos, pomelos), así como numerosas palmeras y plantas ornamentales y un huerto, y está gestionado exclusivamente de forma ecológica. Hay un cobertizo de madera de 6 m² para las herramientas de jardín. El riego se realiza con agua de galería, que se cobra según el consumo, los gastos de agua ascienden a unos 65 euros al año.
El acceso es a través de una carretera lateral bien asfaltada, pero muy poco frecuentada. La propiedad está equipada con un camino de entrada de hormigón y una puerta, hay suficientes plazas de aparcamiento disponibles.
Urbanización
cocina funcional
bañera
ducha
baño con luz del día
parcialmente amueblada
habitaciones claras
aparcamiento
garaje
árboles viejos
árboles frutales
pabellón
terraza
Servicios técnicos
fotovoltaica
derecho de agua por contador
teléfono fijo

internet

Localización

A sólo 485 m sobre el nivel del mar, cerca del pueblo de Las Ledas, que pertenece al municipio de Breña Baja. Distancia al centro de Breña Baja con numerosas instalaciones comerciales y escolares aprox. 2,2 km, a la capital de la isla Santa Cruz de La Palma con zona peatonal para pasear y comer así como playa de la ciudad aprox. 10 km, a la playa de arena de Los Cancajos aprox. 8 km, al aeropuerto internacional aprox. 7 km y a la central nuclear más cercana aprox. 1,660 km.

Ansicht von Südosten
Herrlicher Meerblick
Großzügiger Eingangsbereich
Großzügiger Eingangsbereich
Großzügiger Eingangsbereich
Wohnküche, Wohnbereich mit großer Fensterfront zum Atlantik
Wohnküche, Wohnbereich mit großer Fensterfront zum Atlantik
Wohnküche, Wohnbereich mit großer Fensterfront zum Atlantik
Wohnküche, Wohnbereich mit großer Fensterfront zum Atlantik
Wohnküche, Wohnbereich mit großer Fensterfront zum Atlantik
Wohnküche, Wohnbereich mit großer Fensterfront zum Atlantik
Wohnküche, Wohnbereich mit großer Fensterfront zum Atlantik
Wohnküche, Essbereich mit großer Fensterfront zum Atlantik
Wohnküche, Kochbereich
Wohnküche, Ess- und Kochbereich
Wohnküche, Morgenstimmung
Schlafzimmer 1 mit Meerblick
Schlafzimmer 1 mit Meerblick
Schlafzimmer 1 mit Meerblick
Übergang zum Schlafzimmer 1
Masterbad, Übergang zum Schlafzimmer 1
Masterbad
Masterbad
Arbeitszimmer 1
Gästebad und Hauswirtschaftsraum
Gästebad
Schlaf- oder Arbeitszimmer 2
Schlaf- oder Arbeitszimmer 2
Ansicht von Süden
Ansicht von Südosten
Ansicht von Osten
Ansicht von Norden
Ansicht von Nordosten
Natur- und Meerblick von der Ostterrasse
Natur- und Meerblick von der Ostterrasse
Natur- und Meerblick von der Ostterrasse
Ostterrasse
Ansicht von Osten
Südterrasse mit Garage oder Werkstatt oder zukünftigem Gästehaus …
Natur- und Meerblick
Orangenbäume
Schön eingewachsener Garten
Meerblick
Gut befestigte Einfahrt
Gut befestigte Einfahrt
Früh übt sich … reichhaltige Apfelernte
Schöne Gartengestaltung
Blick nach Santa Cruz
Großer Baumbestand
Palmenbestand
Ostterrasse
Ausreichend Parkraum
Autarke und klimaneutrale Stromversorgung
Ansicht von Südosten
Ansicht von Südosten
Eigenes Wäldchen
Ordentlich und doch naturnah
Einfahrtstor
Großer Fruchtbaumbestand
Ansicht von Nordwesten
Ansicht von Westen
Reichlich Platz für Pflanzenträume
Reichlich Platz für Pflanzenträume
Zierbrunnen
Wenn Sie Lust auf eigenen Honig haben …
Garage oder Werkstatt oder zukünftiges Gästehaus …
Garage oder Werkstatt oder zukünftiges Gästehaus …
Stimmungsvolle Außenbeleuchtung
Stimmungsvolle Außenbeleuchtung
Der perfekte Platz für Frühaufsteher
Der perfekte Platz für Frühaufsteher
Grundriss
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Die Flächenangaben unterscheiden sich in Spanien erheblich von den deutschen Begriffen. Um Ihnen den Vergleich zu erleichtern, geben wir so viele Flächenangaben, wie sie uns zur Verfügung gestellt werden. Da es sich bei den verwendeten Begriffen um Übersetzungen handelt, nachfolgende Definition, wie die Flächenangaben auf unserer
Website verwendet werden:

Grundfläche oder (schweizerisch) Bruttogeschossfläche:


Außenmaß des Gebäudes. Bei mehrgeschossigen Gebäuden ist die Grundfläche die Summe der Aussenflächen aller Stockwerke.

Nutzfläche:

Grundfläche ohne Mauerstärken plus überdachte Terrassen zur Hälfte gerechnet

Wohnfläche:

Innenflächen des Gebäudes ohne Verkehrsflächen (z.B. Flure und Treppen) und Funktionsflächen (z.B. Heizungsraum, Technikraum)

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Agua potable

El agua potable de la ciudad es la única agua potable oficial de la isla. Es tratada por los municipios de acuerdo con la Ordenanza de Agua Potable de la UE, tratada con cloro en diferentes grados dependiendo del clima y distribuida con presión a través de un contador de agua. La cuenta se realiza después del consumo, cuesta (dependiendo del municipio) aprox. 4 €/mes, incluyendo los primeros 15 m³, lo que es suficiente para un hogar de 2-3 personas. No se permite el uso de agua municipal para riego extensivo de jardines, el consumo no debe exceder los 150 litros por persona y día. Para los consumidores a granel existen precios escalonados: Cuanto mayor es el consumo, más caro es el precio por m³. Es (por encima de los 15 m³ incluidos por mes) de 0,50 € a 2,0 € por metro cúbico.
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Televisión vía satélite

La propiedad está equipada con un sistema de recepción de televisión por satélite. Así que usted puede recibir alrededor de 900 canales de televisión europeos a través de Astra, por supuesto también ARD y ZDF (¡incluso legalmente gratis!) y todos los canales privados alemanes, la mayoría de ellos también en HD.
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Aljibe o depósito de agua

En los depósitos de agua se recoge normalmente el llamado agua de derechos, ya que esta agua llega a la finca sin presión con una cierta cantidad por minuto, se recoge en invierno (si se necesita menos agua para el riego del jardín) el agua sobrante en este depósito, por lo que se tiene un suministro en verano, si se necesita más. En algunas fincas también se almacena el agua de lluvia.
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Red eléctrica pública

Esta finca está conectada a la red eléctrica pública, lo que no siempre es evidente en La Palma. Algunas propiedades también producen su propia electricidad utilizando técnicas alternativas y la almacenan en baterías. Ya que tenemos mucho sol y en algunas zonas mucho viento, una forma muy respetuosa con el medio ambiente de crear energía.
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Teléfono fijo por antena

En esta finca el teléfono fijo funciona a través de antena. Eso significa que no hay cables de teléfono que entorpezcan las vistas y aún así se puede tener un número de teléfono fijo normal (empezando por +34 922 ...). El coste es igual que de una conexión de teléfono fijo normal.
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Conexión a internet

Entretanto casi todas las propiedades de La Palma están conectadas a Internet, la ampliación de la red se realiza a gran velocidad. Actualmente hay varias opcions disponibles, de forma que se puede obtener una conexión funcional. Las opciones técnicas son:
  • fibra óptica - velocidad disponible hasta 300 Mbit. La red se está ampliando y ya está disponible p.ej. en Los Llanos, en Puntagorda se espera a partir de enero 2019 ...
  • Cable de cobre a través de la red de teléfono – velocidad hasta 10 Mbit, dependiendo de la distancia hasta el siguiente punto de reparto Antena a través de la red móvil – disponible en casi toda la isla, velocidad actual hasta 10Mbit Antena direccional – es posible si hay un punto donde poder instalarlo yd esde allí sea visible una antena de radio, velocidad de hasta 12 Mbit a precios bastante itneresantes Conexión por satélite – 100% en toda la isla, velocidad hasta 22 Mbit, bastante alto de precio, pero garantiza cobertura en las zonas más aisladas.
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Aire acondicionado con calefacción

Los aires acondicionados no suelen ser realmente necesarios para bajar las temperaturas, aún en verano nuestro clima suele ser moderado, temperaturas por encima de los 30°C en verano suelen ser una excepción. Aunque sin en agosto la “calima”, el viento caliente del Sáhara, se pierde y nos visita, entonces las temperaturas si pueden superar los 35°C y durante esos días se agradece el aire acondicionado. Los sistemas funcionan principalmente según el principio de reducción de costes de la bomba de calor aire-aire y, por lo tanto, son bastante eficientes desde el punto de vista energético (en el modo de refrigeración, normalmente con una eficiencia de 1:3, en el modo de calefacción, de 1:4), de modo que los costes de electricidad y las emisiones de CO2 también se mantienen dentro de los límites, especialmente porque los sistemas se utilizan muy poco y las diferencias de temperatura que deben compensarse no son muy grandes. En este sentido, estos sistemas también se utilizan a menudo y con mucho gusto para la calefacción: Dado que sólo tienen que funcionar en raras ocasiones y por lo general muy brevemente, pero reaccionar con rapidez, un sistema de calefacción ideal para la mayoría de las casas.
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Agua de derechos

El llamado agua de derechos se utiliza para el riego de jardines. Se llama así porque usted no está comprando agua legalmente, sino que es una participación de la compañía en una de las cooperativas de agua. En su 'derecho de agua' usted recibe el dividendo en especie, en forma de agua. Dependiendo de la compañía, las cantidades de agua y los precios de estos derechos varían enormemente; estos derechos también pueden ser alquiladas o rentadas. Un amplio tema sobre el que le asesoramos con mucho gusto.
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El agua de servicio para el baño y la cocina se genera de forma especialmente ecológica con una instalación solar térmica, es decir, normalmente sólo se utiliza energía solar para calentar el agua de servicio. Sólo en el caso de varios días sin sol (lo que es raro en nuestro país) puede ser necesario calentar el agua con energía externa adicional (eléctrica o gas embotellado). Esto suele ser automático, el ahorro de energía es de alrededor del 90% según nuestra experiencia.
Precio más comisión del comprador: 3% (más IGIC), un minimo de 1.800,- Euro.
Todos los datos se basen en las informaciones del vendedor. El agente no está responsable para esto.
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