Villa muy amplia con apartamento de invitados


	El Paso	375.000 €

Villa muy amplia con apartamento de invitados independiente y piscina en zona residencial muy tranquila
C-3090
Municipio	El Paso
superficie construida	333 m²
terreno	1364 m²
Altura sobre el mar	505 m
habitaciones	8
sala de estar	1
cocina	1
cocina americana	1
comedor	1
dormitorios	3
baños	3
servicio separado	1
despacho	1
almacen	1
despensa	1
piscina cubierta	1
sala multifuncional	1
Precio	375.000 Euro
RESERVADO
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La villa está situada en una zona residencial sin tráfico de paso por debajo de El Paso con maravillosas vistas sobre Los Llanos y el Océano Atlántico, así como las montañas.

En la planta baja se encuentra la amplia zona de estar (aprox. 185 m² de superficie habitable más piscina cubierta de aprox. 47 m²), a la que se accede a través de un porche. Desde allí se accede a la gran sala de estar (48 m²), que está conectada con el hall de la piscina a través de dos puertas correderas de cristal. Adosada a un comedor y a una sala de lectura o estudio con grandes ventanales en arco a la terraza, así como a la cocina. Un pasillo conduce a los dos dormitorios y a un cuarto de baño, así como a una sala de usos múltiples con ducha (que solía utilizarse como sauna) y a un aseo de invitados.

La terraza de aprox. 100 m² de la vivienda principal se puede sombrear con toldos eléctricos con sensor de viento.

El piso superior forma un apartamento de invitados independiente, al que se accede por una entrada propia hacia una luminosa cocina con una terraza muy grande con maravillosa vista al Océano Atlántico, un dormitorio muy grande y un baño. Fue completamente renovado y amueblado en 2016.

En el semisótano se encuentra el garaje, que actualmente se utiliza como taller, así como un pequeño trastero.

El jardín es fácil de cuidar y está bien encarnado con grandes palmeras y árboles frutales, un área separada de plantación propia asegura una nutrición saludable.

La casa fue renovada en 2016-2018 y está en buenas condiciones. Por supuesto, está conectado a la red eléctrica pública con una potencia de 10,39 kW, así como al suministro público municipal de agua y al suministro privado de agua para riego. Para el riego de los jardines dispone de un derecho de agua alquilado. La propiedad también está conectado a la red telefónica, conexión a Internet y televisión vía satélite. En los pocos días en que se requiere calefacción, hay una chimenea con puertas de cristal y ventiladores de aire caliente, así como aire acondicionado con función de calefacción, en el apartamento de invitados también tiene aire acondicionado y calefacción eléctrica romana.

Urbanización

piscina

cocina funcional

bañera

ducha

baño con luz del día

parcialmente amueblada

habitaciones claras

balcón

aparcamiento

garaje

árboles viejos

árboles frutales

azotea

jardín de poco mantenemiento

casa invitados separado

Servicios técnicos

red eléctrica pública

teléfono fijo

calefacción eléctrica marmol

chimenea con puertas de cristal

aire acondicionado con estufa

aljibe

Localización

Entre Los Llanos y El Paso en una zona residencial muy tranquila a 505 m sobre el nivel del mar. Distancia a la capital secreta Los Llanos de Aridane con todos los servicios comerciales y escolares aprox. 6 km, a la playa de arena con marina deportiva de Tazacorte aprox. 10 km, a El Paso aprox. 2,5 km, al aeropuerto internacional aprox. 25 km y a la central de energía nuclear más cercana unos 1.660 km.

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Die Flächenangaben unterscheiden sich in Spanien erheblich von den deutschen Begriffen. Um Ihnen den Vergleich zu erleichtern, geben wir so viele Flächenangaben, wie sie uns zur Verfügung gestellt werden. Da es sich bei den verwendeten Begriffen um Übersetzungen handelt, nachfolgende Definition, wie die Flächenangaben auf unserer
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Grundfläche oder (schweizerisch) Bruttogeschossfläche:

Außenmaß des Gebäudes. Bei mehrgeschossigen Gebäuden ist die Grundfläche die Summe der Aussenflächen aller Stockwerke.

Nutzfläche:

Grundfläche ohne Mauerstärken plus überdachte Terrassen zur Hälfte gerechnet

Wohnfläche:

Innenflächen des Gebäudes ohne Verkehrsflächen (z.B. Flure und Treppen) und Funktionsflächen (z.B. Heizungsraum, Technikraum)

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Agua potable

El agua potable de la ciudad es la única agua potable oficial de la isla. Es tratada por los municipios de acuerdo con la Ordenanza de Agua Potable de la UE, tratada con cloro en diferentes grados dependiendo del clima y distribuida con presión a través de un contador de agua. La cuenta se realiza después del consumo, cuesta (dependiendo del municipio) aprox. 4 €/mes, incluyendo los primeros 15 m³, lo que es suficiente para un hogar de 2-3 personas. No se permite el uso de agua municipal para riego extensivo de jardines, el consumo no debe exceder los 150 litros por persona y día. Para los consumidores a granel existen precios escalonados: Cuanto mayor es el consumo, más caro es el precio por m³. Es (por encima de los 15 m³ incluidos por mes) de 0,50 € a 2,0 € por metro cúbico.

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Televisión vía satélite

La propiedad está equipada con un sistema de recepción de televisión por satélite. Así que usted puede recibir alrededor de 900 canales de televisión europeos a través de Astra, por supuesto también ARD y ZDF (¡incluso legalmente gratis!) y todos los canales privados alemanes, la mayoría de ellos también en HD.

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Aljibe o depósito de agua

En los depósitos de agua se recoge normalmente el llamado agua de derechos, ya que esta agua llega a la finca sin presión con una cierta cantidad por minuto, se recoge en invierno (si se necesita menos agua para el riego del jardín) el agua sobrante en este depósito, por lo que se tiene un suministro en verano, si se necesita más. En algunas fincas también se almacena el agua de lluvia.

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Red eléctrica pública

Esta finca está conectada a la red eléctrica pública, lo que no siempre es evidente en La Palma. Algunas propiedades también producen su propia electricidad utilizando técnicas alternativas y la almacenan en baterías. Ya que tenemos mucho sol y en algunas zonas mucho viento, una forma muy respetuosa con el medio ambiente de crear energía.

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Teléfono fijo por antena

En esta finca el teléfono fijo funciona a través de antena. Eso significa que no hay cables de teléfono que entorpezcan las vistas y aún así se puede tener un número de teléfono fijo normal (empezando por +34 922 ...). El coste es igual que de una conexión de teléfono fijo normal.

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Conexión a internet

Entretanto casi todas las propiedades de La Palma están conectadas a Internet, la ampliación de la red se realiza a gran velocidad. Actualmente hay varias opcions disponibles, de forma que se puede obtener una conexión funcional. Las opciones técnicas son:

fibra óptica - velocidad disponible hasta 300 Mbit. La red se está ampliando y ya está disponible p.ej. en Los Llanos, en Puntagorda se espera a partir de enero 2019 ...

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Aire acondicionado con calefacción

Los aires acondicionados no suelen ser realmente necesarios para bajar las temperaturas, aún en verano nuestro clima suele ser moderado, temperaturas por encima de los 30°C en verano suelen ser una excepción. Aunque sin en agosto la “calima”, el viento caliente del Sáhara, se pierde y nos visita, entonces las temperaturas si pueden superar los 35°C y durante esos días se agradece el aire acondicionado. Los sistemas funcionan principalmente según el principio de reducción de costes de la bomba de calor aire-aire y, por lo tanto, son bastante eficientes desde el punto de vista energético (en el modo de refrigeración, normalmente con una eficiencia de 1:3, en el modo de calefacción, de 1:4), de modo que los costes de electricidad y las emisiones de CO2 también se mantienen dentro de los límites, especialmente porque los sistemas se utilizan muy poco y las diferencias de temperatura que deben compensarse no son muy grandes. En este sentido, estos sistemas también se utilizan a menudo y con mucho gusto para la calefacción: Dado que sólo tienen que funcionar en raras ocasiones y por lo general muy brevemente, pero reaccionar con rapidez, un sistema de calefacción ideal para la mayoría de las casas.

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Agua de derechos

El llamado agua de derechos se utiliza para el riego de jardines. Se llama así porque usted no está comprando agua legalmente, sino que es una participación de la compañía en una de las cooperativas de agua. En su 'derecho de agua' usted recibe el dividendo en especie, en forma de agua. Dependiendo de la compañía, las cantidades de agua y los precios de estos derechos varían enormemente; estos derechos también pueden ser alquiladas o rentadas. Un amplio tema sobre el que le asesoramos con mucho gusto.

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El agua de servicio para el baño y la cocina se genera de forma especialmente ecológica con una instalación solar térmica, es decir, normalmente sólo se utiliza energía solar para calentar el agua de servicio. Sólo en el caso de varios días sin sol (lo que es raro en nuestro país) puede ser necesario calentar el agua con energía externa adicional (eléctrica o gas embotellado). Esto suele ser automático, el ahorro de energía es de alrededor del 90% según nuestra experiencia.

Precio más comisión del comprador: 3% (más IGIC), un minimo de 1.800,- Euro. Todos los datos se basen en las informaciones del vendedor. El agente no está responsable para esto.

	Angel Immobilien SL Plaza de España n° 2 38760 Los Llanos de Aridane Tel. +34 922 40 16 24 Mobil +34 647 87 28 94 Mail info@angel-immobilien-sl.com