Vivienda o establecimiento comercial histórico


	Los Llanos de Aridane	395.000 €

Vivienda o establecimiento comercial histórico en la zona peatonal de Los Llanos
C-2749
Municipio	Los Llanos de Aridane
superficie construida	222 m²
terreno	198 m²
Altura sobre el mar	360 m
habitaciones	7
sala de estar	1
cocina	1
dormitorios	5
baños	2
despacho	1
trastero	1
despensa	1
vestíbulo	1
Precio	395.000 Euro

Màs fotos

Esta propiedad entusiasmará tanto a los amantes de la historia como a los activos laboralmente que sepan apreciar la ubicación central y a la vez tranquila en la zona peatonal de la capital secreta.

La propiedad presenta un exterior modesto, pero sorprende con su amplitud y estilo majestuoso interior. El estado cuidado recuerda a un museo municipal; rodeando un patio interior semi-techado con zona de entrada amplia y a continuación un luminoso pasillo el cual da acceso a cinco habitaciones y la cocina, la despensa y el cuarto de baño en la planta baja podrían utilizarle idóneamente para una tienda, despacho o restaurante, al igual que simplemente de vivienda, para una vida tranquila en el centro, sin tráfico, y desde dónde se puede alcanzar todo lo importante a pie.

La primera planta alberga otro dormitorio con cuarto de baño, y permite el acceso a la azotea, dónde en la tercera planta se encuentra el quinto dormitorio en forma de torre y un balcón, por lo que es totalmente compatible es uso de vivienda y comercio.

La propiedad está conectada a la red pública de electricidad, teléfono fijo e internet no sería muy complicado conectarlos.

La propiedad dispone de una licencia para alquilar “Vivienda vacacional”.

En abril de 2023 se renovó el tejado, lo que aún no es visible en nuestras fotos, por lo que el precio se ajustó en consecuencia.

Urbanización

cocina funcional

bañera

ducha

parcialmente amueblada

balcón

azotea

patio parcial techado

Servicios técnicos

red eléctrica pública

agua potable

Localización

En la calle principal de negocios de la zona peatonal de Los Llanos, a 200 m de la Plaza de España con maravillosos laureles y cafés. Distancia hasta la playa de arena y marina deportiva de Tazacorte aprox. 7 km, hasta la playa de arena de Puerto Naos aprox. 11 km, hasta el aeropuerto internacional aprox. 26 km y hasta la central de energía nuclear más cercana unos 1.660 km.

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Historische Fassade im Zentrum Fußgängerzone

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Grundfläche oder (schweizerisch) Bruttogeschossfläche:

Außenmaß des Gebäudes. Bei mehrgeschossigen Gebäuden ist die Grundfläche die Summe der Aussenflächen aller Stockwerke.

Nutzfläche:

Grundfläche ohne Mauerstärken plus überdachte Terrassen zur Hälfte gerechnet

Wohnfläche:

Innenflächen des Gebäudes ohne Verkehrsflächen (z.B. Flure und Treppen) und Funktionsflächen (z.B. Heizungsraum, Technikraum)

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Agua potable

El agua potable de la ciudad es la única agua potable oficial de la isla. Es tratada por los municipios de acuerdo con la Ordenanza de Agua Potable de la UE, tratada con cloro en diferentes grados dependiendo del clima y distribuida con presión a través de un contador de agua. La cuenta se realiza después del consumo, cuesta (dependiendo del municipio) aprox. 4 €/mes, incluyendo los primeros 15 m³, lo que es suficiente para un hogar de 2-3 personas. No se permite el uso de agua municipal para riego extensivo de jardines, el consumo no debe exceder los 150 litros por persona y día. Para los consumidores a granel existen precios escalonados: Cuanto mayor es el consumo, más caro es el precio por m³. Es (por encima de los 15 m³ incluidos por mes) de 0,50 € a 2,0 € por metro cúbico.

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Televisión vía satélite

La propiedad está equipada con un sistema de recepción de televisión por satélite. Así que usted puede recibir alrededor de 900 canales de televisión europeos a través de Astra, por supuesto también ARD y ZDF (¡incluso legalmente gratis!) y todos los canales privados alemanes, la mayoría de ellos también en HD.

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Aljibe o depósito de agua

En los depósitos de agua se recoge normalmente el llamado agua de derechos, ya que esta agua llega a la finca sin presión con una cierta cantidad por minuto, se recoge en invierno (si se necesita menos agua para el riego del jardín) el agua sobrante en este depósito, por lo que se tiene un suministro en verano, si se necesita más. En algunas fincas también se almacena el agua de lluvia.

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Red eléctrica pública

Esta finca está conectada a la red eléctrica pública, lo que no siempre es evidente en La Palma. Algunas propiedades también producen su propia electricidad utilizando técnicas alternativas y la almacenan en baterías. Ya que tenemos mucho sol y en algunas zonas mucho viento, una forma muy respetuosa con el medio ambiente de crear energía.

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Teléfono fijo por antena

En esta finca el teléfono fijo funciona a través de antena. Eso significa que no hay cables de teléfono que entorpezcan las vistas y aún así se puede tener un número de teléfono fijo normal (empezando por +34 922 ...). El coste es igual que de una conexión de teléfono fijo normal.

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Conexión a internet

Entretanto casi todas las propiedades de La Palma están conectadas a Internet, la ampliación de la red se realiza a gran velocidad. Actualmente hay varias opcions disponibles, de forma que se puede obtener una conexión funcional. Las opciones técnicas son:

fibra óptica - velocidad disponible hasta 300 Mbit. La red se está ampliando y ya está disponible p.ej. en Los Llanos, en Puntagorda se espera a partir de enero 2019 ...

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Aire acondicionado con calefacción

Los aires acondicionados no suelen ser realmente necesarios para bajar las temperaturas, aún en verano nuestro clima suele ser moderado, temperaturas por encima de los 30°C en verano suelen ser una excepción. Aunque sin en agosto la “calima”, el viento caliente del Sáhara, se pierde y nos visita, entonces las temperaturas si pueden superar los 35°C y durante esos días se agradece el aire acondicionado. Los sistemas funcionan principalmente según el principio de reducción de costes de la bomba de calor aire-aire y, por lo tanto, son bastante eficientes desde el punto de vista energético (en el modo de refrigeración, normalmente con una eficiencia de 1:3, en el modo de calefacción, de 1:4), de modo que los costes de electricidad y las emisiones de CO2 también se mantienen dentro de los límites, especialmente porque los sistemas se utilizan muy poco y las diferencias de temperatura que deben compensarse no son muy grandes. En este sentido, estos sistemas también se utilizan a menudo y con mucho gusto para la calefacción: Dado que sólo tienen que funcionar en raras ocasiones y por lo general muy brevemente, pero reaccionar con rapidez, un sistema de calefacción ideal para la mayoría de las casas.

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Agua de derechos

El llamado agua de derechos se utiliza para el riego de jardines. Se llama así porque usted no está comprando agua legalmente, sino que es una participación de la compañía en una de las cooperativas de agua. En su 'derecho de agua' usted recibe el dividendo en especie, en forma de agua. Dependiendo de la compañía, las cantidades de agua y los precios de estos derechos varían enormemente; estos derechos también pueden ser alquiladas o rentadas. Un amplio tema sobre el que le asesoramos con mucho gusto.

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El agua de servicio para el baño y la cocina se genera de forma especialmente ecológica con una instalación solar térmica, es decir, normalmente sólo se utiliza energía solar para calentar el agua de servicio. Sólo en el caso de varios días sin sol (lo que es raro en nuestro país) puede ser necesario calentar el agua con energía externa adicional (eléctrica o gas embotellado). Esto suele ser automático, el ahorro de energía es de alrededor del 90% según nuestra experiencia.

Precio más comisión del comprador: 3% (más IGIC), un minimo de 1.800,- Euro. Todos los datos se basen en las informaciones del vendedor. El agente no está responsable para esto.

	Angel Immobilien SL Plaza de España n° 2 38760 Los Llanos de Aridane Tel. +34 922 40 16 24 Mobil +34 647 87 28 94 Mail info@angel-immobilien-sl.com